,▲全台房市扶搖直上,房價一再突破天花板,2022自住客還能進場嗎?。(圖/資料照),文/《屋比衡宇》總經理葉國華,「站在風口,豬都能飛」,用這句話來形貌近兩三年的台灣房市再確切不過,經歷了全球QE、台商迴流、萬物皆漲,全台房市扶搖直上,房價一再突破天花板,不少購屋民眾與投資族都在這波房市浪潮中賺得盆滿缽滿,那2022自住客還能進場嗎?,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,近期房市熱度似乎正在悄悄退潮,依據國泰金國民經濟信心調查最新數據顯示,2月有高達65.5%的民眾認為現在不是買房時機,購買耐久財(不動產)意願的分數,更是較1月明顯下滑,顯見民眾買房熱情正在降溫。,對於,今年房市有何變數,通俗民眾怎樣置產才氣阻止成為任人宰割的韭菜?筆者認為,2022房市潛伏洶湧,建議民眾以自住為主要考量,盡量減少投資部門,另外,做好財務規劃以及選對標的,是應對房市潛在風險的兩大關鍵。,,▲近幾年不少有重大建設、捷運興建或科學園區擴張等話題的重劃區,短線房價漲幅都相當兇猛。(圖/資料照),雖然今年通膨預期、低利率、台商不斷迴流資金等有利房市發展的因素,依然客觀存在,房價短期內大幅修正的空間相當有限,甚至很有可能會繼續穩步墊高,但現在全球升息、地緣戰爭、政經訊息變化快速,加上台灣政府重拳打炒房,今年的房市可謂是機會風險並存,已不再是隨便買、隨便賺的時候。,以升息風險來說,為應對高漲的通膨,現在全球升息在即,各國也紛紛計劃縮減QE規模,我國央行先前也預告將會在適當的時候升息,未來市場資金動能恐將無法如過去般充沛,甚至可能出現無法延續的狀況。,再者,近期俄烏戰爭議題讓全球投資市場動盪,台海地緣政治衝突風險,也逐漸浮上檯面,房市的潛在晦氣因素正陸續顯現。而且,眼看房市過熱,國內政府日前祭出五大重拳打炒房,包羅限制預售屋換約轉售、確立檢舉獎金機制、嚴懲炒作最高處3年徒刑等,也給房市未來走向埋下變數。,由於,房市黑天鵝蠢蠢欲動,建議今年民眾購屋,盡量還是以自住為主要考量,投資部門要減少。,,▲ 屋比衡宇總經理葉國華認為,今年房市黑天鵝蠢蠢欲動,購屋盡量還是以自住為主要考量,投資部門要減少。(圖/屋比衡宇提供),對於剛性需求的自住客來說,雖現在房市有泡沫化的疑慮,然則這泡沫何時會破碎並不容易預測。,回顧歷史長河,台灣房價雖然有起有落,然則整體趨勢仍是不斷攀高,依據內政部不動產資訊平台統計,2012年Q3到2021年Q3,不到10年時間,全國住宅價格指數從78.96上漲到114.83,漲幅高達45.4%、迫近5成,若是現在不買房,難保以後會不會加倍攀援不起。,但除自住外,投資則要審慎,因為「風口過了,摔下來的都是豬」,潮水退了一切真相都將顯現,現在買房切忌盲目跟風,尤其今年房市潛伏洶湧,民眾投資買房更要小心,才不會變成從風口上摔下來的豬。近幾年不少有重劃區開發、有重大建設、有捷運興建或科學園區擴張等話題的區域,全都是房市熱炒區,短線房價漲幅都相當兇猛,不少區域房價五年來上漲快一倍。,但這些區域許多配套生涯機能、重點建設卻都還沒有跟上,甚至只聞利多樓梯響就開始大漲,此時貿然進場,追高的可能性很高,後續若市場反轉或表現不如預期,就很有可能會被套牢。建議購屋者面對這些題材區,一定要特別注重利多新聞的正確性、發展進度,然後領會自己實際需求,並做好合理的財務規劃,確認可接受、可遭受再進場,才不會最後落的一場空。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,分享給同夥:,

,▲再過一天就準備迎接農曆年,在大掃除貼春聯後,就意味著春節正式拉開序幕。(圖/總統府提供), 記者陳筱惠/台中報導,再過一天就準備迎接農曆年,在大掃除貼春聯後,就意味著春節正式拉開序幕。名門命理教育協會理事長楊登嵙示意,大紅春聯除了為節日增添喜慶氣氛,在古代有鎮邪的意義,更被視為除舊布新轉運的開端,不過春聯可不能亂貼,觸犯禁忌招不來好運。,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,禁忌1、上下聯勿貼錯,通常拿到的春聯會是兩幅直聯一幅橫聯,直聯的其中一幅若是最後一字是「仄聲字」,也就是國字注音第三、四聲,就是上聯。「平聲字」也就是國字注音第一、二聲則為下聯。,那左右該怎麼貼呢?記住面對大門例如常見的:「天增歲月人增壽」,此為上聯貼右邊、「春滿乾坤福滿門」,此為下聯貼左邊。,萬一發現上下聯的尾字都是平聲,這時候就選台語發聲和國語發聲有明顯區別的那個字為上聯。例如:上聯「源運昌隆增百福」、下聯「富業振興獲千祥」。或是上聯「門迎春夏秋冬福」、下聯「戶納東西南北財」。 禁忌2、大門口不貼春,居家大門口不要單貼一個「春」字,可以貼福、招財進寶等。因為在古代,只有怡紅院等聲色場所才會在門口貼春,一樣平常家裡貼春容易招來爛桃花,趕跑好姻緣。,,▲居家大門口可以貼福、招財進寶等字。(圖/記者陳筱惠攝) 禁忌3、大門口不倒貼春聯,窗、內門或水缸、酒缸、冰箱等春聯則可以倒過來貼,因為這些地方是用來儲存物品的,倒貼上春聯代表財到、福到。但大門口就不適合,從民俗上講,大門口是進出的空間,若是倒貼春聯,就會有把福氣、錢財倒光的意思。 禁忌4、舊春聯要撕下來,把舊春聯撕下來,撕破,示意除舊布新的意思。不能直接把新春聯貼在舊春聯之上,這樣才氣「轉好運」。,禁忌5、單數才吉祥,門口大門貼春聯,記的要貼單數,單數象徵祥瑞,不要貼到雙數了,因為單數1、3、5為陽,偶數2、4、6為陰,不過整個家裡所貼的春聯數目則不計算陰陽。,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,分享給同夥:,