記者陳建宇/高雄報導,高雄各行政區當中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,而排名第二的則是南高雄的苓雅區,均價達到28.17萬元,房仲業者指出苓雅區發展早、機能成熟,生涯便利性高,且建商收地成本高,房價也被墊高,若想買相對廉價的物件,建議可在外圍的武廟、衛武營一帶尋找。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲苓雅區屋齡10年內的住宅均價達28.17萬元,在高雄僅次於鼓山區。(圖/記者陳建宇攝),要在高雄買屋齡10年內的屋子,價格已愈來愈高,根據《高雄實價網》統計資料,去年迄今高雄個行政區中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,每坪已來到30.27萬元,而跌破眼鏡的是南高雄的苓雅區排名第二,每坪要28.17萬元,甚至比左營的26.58萬元更高。,,▲高雄屋齡10年內住宅均價前5行政區。(圖/記者陳建宇攝),苓雅區住宅均價之以是可以維持在高檔,與其地理位置有關, 信義衡宇市府復興店專案經理徐珮凰示意,苓雅區是高雄傳統市中央,幅員相當廣大,接鄰的行政區包羅鳳山、三民、新興、前金、前鎮等區,基本上要到高雄市主要行政區都異常利便,區域內有捷運橘線、輕軌等大眾運輸設施,且因為發展早機能成熟,因此棲身人口亦多。,,▲亞洲新灣區也有部門位於苓雅區,屬於房價較高的區段。(圖/記者陳建宇攝),此外,高雄許多明星學區都在苓雅,例如四維國小、五福國中、師大附中等,文化中央也位於苓雅區,同時,亞洲新灣區也有部門區域座落於苓雅,因此可吸引許多公教人員、或重視教育的家長在苓雅區購屋棲身。,一位高雄建商指出,苓雅區屋齡10年內的住宅均價高,還有一個緣故原由,就是土地取得成本高,例如堅山建設去年就以單價約160萬元購入青年路、林森路的三角窗土地。這位建商示意,由於苓雅區發展時程早,區域內可用的要地不多,若想買完整、面積大的土地,也許只能向高雄大田主南和興產買地,價格也不能能廉價,因此提高建商的購地成本,這些成本也會反映在房價上,墊高區域的房價水準。,不過苓雅區也有房價相對較親民的區段,徐珮凰示意,以蛋黃、卵白區的看法來看,文化中央及亞洲新灣區就是苓雅的蛋黃區,而較外圍的地區就是卵白區,因此若想買同樣屋齡在10年內,但房價相對廉價的物件,可到例如武廟商圈、三多路近衛武營、建軍站一帶尋找,都有機會找到。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要 ,分享給同夥:,

記者陳建宇/高雄報導,高雄各行政區當中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,而排名第二的則是南高雄的苓雅區,均價達到28.17萬元,房仲業者指出苓雅區發展早、機能成熟,生涯便利性高,且建商收地成本高,房價也被墊高,若想買相對廉價的物件,建議可在外圍的武廟、衛武營一帶尋找。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲苓雅區屋齡10年內的住宅均價達28.17萬元,在高雄僅次於鼓山區。(圖/記者陳建宇攝),要在高雄買屋齡10年內的屋子,價格已愈來愈高,根據《高雄實價網》統計資料,去年迄今高雄個行政區中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,每坪已來到30.27萬元,而跌破眼鏡的是南高雄的苓雅區排名第二,每坪要28.17萬元,甚至比左營的26.58萬元更高。,,▲高雄屋齡10年內住宅均價前5行政區。(圖/記者陳建宇攝),苓雅區住宅均價之以是可以維持在高檔,與其地理位置有關, 信義衡宇市府復興店專案經理徐珮凰示意,苓雅區是高雄傳統市中央,幅員相當廣大,接鄰的行政區包羅鳳山、三民、新興、前金、前鎮等區,基本上要到高雄市主要行政區都異常利便,區域內有捷運橘線、輕軌等大眾運輸設施,且因為發展早機能成熟,因此棲身人口亦多。,,▲亞洲新灣區也有部門位於苓雅區,屬於房價較高的區段。(圖/記者陳建宇攝),此外,高雄許多明星學區都在苓雅,例如四維國小、五福國中、師大附中等,文化中央也位於苓雅區,同時,亞洲新灣區也有部門區域座落於苓雅,因此可吸引許多公教人員、或重視教育的家長在苓雅區購屋棲身。,一位高雄建商指出,苓雅區屋齡10年內的住宅均價高,還有一個緣故原由,就是土地取得成本高,例如堅山建設去年就以單價約160萬元購入青年路、林森路的三角窗土地。這位建商示意,由於苓雅區發展時程早,區域內可用的要地不多,若想買完整、面積大的土地,也許只能向高雄大田主南和興產買地,價格也不能能廉價,因此提高建商的購地成本,這些成本也會反映在房價上,墊高區域的房價水準。,不過苓雅區也有房價相對較親民的區段,徐珮凰示意,以蛋黃、卵白區的看法來看,文化中央及亞洲新灣區就是苓雅的蛋黃區,而較外圍的地區就是卵白區,因此若想買同樣屋齡在10年內,但房價相對廉價的物件,可到例如武廟商圈、三多路近衛武營、建軍站一帶尋找,都有機會找到。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要 ,分享給同夥:,

,▲高市今年第一次進行土地標售,共釋出11標12筆土地。(圖/高雄市地政局提供),記者陳建宇/高雄報導,高雄市將在本(3)月16日進行今年首次抵費地標售,共推出11標12筆土地,總底價為14.27億餘元,不過這次推出的土地多數面積較小,專家認為可看性不高,亮點將出現在小港大坪頂以及第12標高雄大學援中段土地,可望吸引建商競逐,仍有機會全數標脫。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,高雄市地政局今(2)日宣布第一季土地標售的標的,這次共推出11標12筆土地,標售總底價為14.27億餘元,範圍包羅三民、鳳山、前鎮、小港、楠梓等區,不過由釋出的標售資料來看,這次標售的土地普遍偏小,最大1塊地是第12標、位於楠梓區援中段的1345.5坪住四土地,面積最小的則是第1標、前鎮區草衙段的22.33坪商三土地。,,▲這次的土地標售標的面積不大,專家認為亮點不多。(圖/高雄市地政局提供),富住通商用不動產研展部主任許值瑋示意,這次的標售其實沒什麼太大的亮點,主要還是面積較大的標的較容易獲得建商青睞,例如小港區大坪頂一帶的土地面積都較大、基地也完整,地價有機會挑戰每坪20萬元,而第12標楠梓土地因為緊鄰興建中的新台17線,未來到北高市區相當利便,面積也是這次標售最大的1塊,預估將可吸引建商搶標。,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉示意,小港孔宅、大坪頂一帶現在主力產品仍是透天別墅,因此建商取得土地後應該還是會規劃這類產品,或是5樓電梯公寓,以相符在地需求。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

,▲苓雅區屋齡10年內的住宅均價達28.17萬元,在高雄僅次於鼓山區。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄各行政區當中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,而排名第二的則是南高雄的苓雅區,均價達到28.17萬元,房仲業者指出苓雅區發展早、機能成熟,生涯便利性高,且建商收地成本高,房價也被墊高,若想買相對廉價的物件,建議可在外圍的武廟、衛武營一帶尋找。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,要在高雄買屋齡10年內的屋子,價格已愈來愈高,根據《高雄實價網》統計資料,去年迄今高雄個行政區中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,每坪已來到30.27萬元,而跌破眼鏡的是南高雄的苓雅區排名第二,每坪要28.17萬元,甚至比左營的26.58萬元更高。,,▲高雄屋齡10年內住宅均價前5行政區。(圖/記者陳建宇攝),苓雅區住宅均價之以是可以維持在高檔,與其地理位置有關, 信義衡宇市府復興店專案經理徐珮凰示意,苓雅區是高雄傳統市中央,幅員相當廣大,接鄰的行政區包羅鳳山、三民、新興、前金、前鎮等區,基本上要到高雄市主要行政區都異常利便,區域內有捷運橘線、輕軌等大眾運輸設施,且因為發展早機能成熟,因此棲身人口亦多。,,▲亞洲新灣區也有部門位於苓雅區,屬於房價較高的區段。(圖/記者陳建宇攝),此外,高雄許多明星學區都在苓雅,例如四維國小、五福國中、師大附中等,文化中央也位於苓雅區,同時,亞洲新灣區也有部門區域座落於苓雅,因此可吸引許多公教人員、或重視教育的家長在苓雅區購屋棲身。,一位高雄建商指出,苓雅區屋齡10年內的住宅均價高,還有一個緣故原由,就是土地取得成本高,例如堅山建設去年就以單價約160萬元購入青年路、林森路的三角窗土地。這位建商示意,由於苓雅區發展時程早,區域內可用的要地不多,若想買完整、面積大的土地,也許只能向高雄大田主南和興產買地,價格也不能能廉價,因此提高建商的購地成本,這些成本也會反映在房價上,墊高區域的房價水準。,不過苓雅區也有房價相對較親民的區段,徐珮凰示意,以蛋黃、卵白區的看法來看,文化中央及亞洲新灣區就是苓雅的蛋黃區,而較外圍的地區就是卵白區,因此若想買同樣屋齡在10年內,但房價相對廉價的物件,可到例如武廟商圈、三多路近衛武營、建軍站一帶尋找,都有機會找到。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要 ,分享給同夥:,

記者陳建宇/高雄報導,房價高漲的結果,就是民眾買房的痛苦指數不斷升高,不僅首購族哭喊買不起房,就連換屋族想買大一點的屋子也要支出更多代價,房仲業者示意,若想在高雄市區買間室內有50坪的屋子,現在至少要總價近3000萬元才買獲得,比起2年前大漲近1000萬元。,►《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,,▲在高雄想買室內坪數有50坪的屋子,現在總價要靠近3000萬元才有機會。(圖/記者陳建宇攝),最近幾年高雄的房價持續上漲,尤其近2年漲勢明顯,民眾都感覺到買房的難度不斷增添,而且這個狀況不只出現在首購族身上,就連手中資金略多的換屋族,現在想買坪數較大的物件,得要支出的成本也提高不少。,,▲屋齡15年內的屋子公設比多已超過30%,要買室內坪數大的物件得支出更高的代價。(圖/記者陳建宇攝),信義衡宇武聖殿一級專員王皓正示意,以室內50坪的需求來計算,要買總坪數多大的屋子得要看屋齡,若是屋齡在15年內的物件,公設比都已超過30%,含車位得買總建坪近100坪的屋子,不計算車位建坪也要85~90坪。不過若是屋齡超過15年的屋子,有許多公設比還不到30%,這樣的物件總坪數也許80坪室內就有50坪,相對比較划算。,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,2年前若想在高雄市區買室內有50坪的中古屋,以當時的單價約在每坪20萬元左右,屋子加上2個車位總價約2000萬元就能入手,但這2年房價明顯上漲,屋齡10年左右的物件單價已經來到3字頭,同樣條件入手價變成至少要近3000萬元,等於2年大漲近1000萬元。,謝哲耀指出,這還僅僅是中古屋的價格,若以新建案房價至少4字頭計算,要買到室內有50坪的新屋子總價最少要3500萬元才有機會。,,▲農16及美術館的換屋產品去年去化多,現在並欠好找。(圖/記者陳建宇攝),王皓正指出,現在在高雄市區想買到室內有50坪、搭配平面車位的物件,難度其實頗高,這類產品在去年下半年的房市熱潮中去化速率快,現在市場上流通的物件不多,不過在農16、美術館、文化中央周邊以及亞洲新灣區等地,這些區段有較多大坪數產品,還是有機會找到這樣的產品。,►《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,

記者陳建宇/高雄報導,房價高漲的結果,就是民眾買房的痛苦指數不斷升高,不僅首購族哭喊買不起房,就連換屋族想買大一點的屋子也要支出更多代價,房仲業者示意,若想在高雄市區買間室內有50坪的屋子,現在至少要總價近3000萬元才買獲得,比起2年前大漲近1000萬元。,►《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,,▲在高雄想買室內坪數有50坪的屋子,現在總價要靠近3000萬元才有機會。(圖/記者陳建宇攝),最近幾年高雄的房價持續上漲,尤其近2年漲勢明顯,民眾都感覺到買房的難度不斷增添,而且這個狀況不只出現在首購族身上,就連手中資金略多的換屋族,現在想買坪數較大的物件,得要支出的成本也提高不少。,,▲屋齡15年內的屋子公設比多已超過30%,要買室內坪數大的物件得支出更高的代價。(圖/記者陳建宇攝),信義衡宇武聖殿一級專員王皓正示意,以室內50坪的需求來計算,要買總坪數多大的屋子得要看屋齡,若是屋齡在15年內的物件,公設比都已超過30%,含車位得買總建坪近100坪的屋子,不計算車位建坪也要85~90坪。不過若是屋齡超過15年的屋子,有許多公設比還不到30%,這樣的物件總坪數也許80坪室內就有50坪,相對比較划算。,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,2年前若想在高雄市區買室內有50坪的中古屋,以當時的單價約在每坪20萬元左右,屋子加上2個車位總價約2000萬元就能入手,但這2年房價明顯上漲,屋齡10年左右的物件單價已經來到3字頭,同樣條件入手價變成至少要近3000萬元,等於2年大漲近1000萬元。,謝哲耀指出,這還僅僅是中古屋的價格,若以新建案房價至少4字頭計算,要買到室內有50坪的新屋子總價最少要3500萬元才有機會。,,▲農16及美術館的換屋產品去年去化多,現在並欠好找。(圖/記者陳建宇攝),王皓正指出,現在在高雄市區想買到室內有50坪、搭配平面車位的物件,難度其實頗高,這類產品在去年下半年的房市熱潮中去化速率快,現在市場上流通的物件不多,不過在農16、美術館、文化中央周邊以及亞洲新灣區等地,這些區段有較多大坪數產品,還是有機會找到這樣的產品。,►《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,

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