記者陳建宇/高雄報導,高雄房價愈來愈高,首購族想買間2房小宅的難度也愈來愈高,特別新建案2房總價要壓在800萬元以內愈來愈欠好找,專家則建議可找屋齡10年內的中古2房,在市區機能利便的前金、或是外圍發展潛力高的楠梓,都有機會用總價800萬元內的價格入手2房。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲高雄前金區機能成熟,10年內的2房有機會用800萬元內的價格入手。(圖/記者陳建宇攝),過去高雄一樣平常首購族買房上限為800萬元,在2020年時還可以用這樣的總價買到全新的2房,但隨這近2年高雄房價飆漲,現在高雄首購族買全新2房的總價得要拉高到1000萬元,這讓許多民眾大叫吃不用,買房壓力指數不斷上升。,不過若放下「非新建案不買」的心態,其實要用總價800萬元在高雄買到屋齡10年內的中古2房,選擇還不少, 信義衡宇樂成漢神店專案經理陳辳綦示意,例如前金區就有許多2房產品可供選擇,他指出過去前金區都被稱為是「富人區」,因為有許多軍公教及「三師」棲身,規劃的產品也都以大坪數居多,甚至不乏百坪豪宅。,,▲前金區土地整合難度高,因此近年出現不少小基地的小宅社區。(圖/記者陳建宇攝),不過由於最近幾年高雄也吹起小宅風,加上前金區開發早、土地整合難,建商取得的基地面積都不會太大,因此也改規劃小宅產品,讓前金區開始出現許多2~3房社區。,陳辳綦指出,例如「愛情河左岸」、「郡都JR」、「愛琴河」、「龍鉅My Ocean」等社區,現在都還有機會用總價800萬元內的價格入手2房產品。陳辳綦示意,現在前金區全新的2房單價都已經破30萬元,而屋齡10年內的2房產品單價約在28~30萬元,雖然買到的坪數可能在25坪內,實際主建物加陽台可能只有15坪,但因為地處高雄市中央,生涯機能便利,因此也頗受首購族青睞。,,▲楠梓區10年內的2房總價可能600萬元出頭就能買到,且還有增值潛力。(圖/記者陳建宇攝),若到了外圍區段如楠梓區,也能找到不少2房產品,東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,楠梓區現在屋齡10年內度中古屋房價已在每坪25萬元上下,相較市區還是廉價一些,但未來可能有的增值幅度則是遠大過於沒有議題的市區區段,因此若事情就在楠梓周邊、或是不介意多花通勤時間的首購族,其實也可以挑選楠梓地區的中古2房,總價最低有可能在600萬元出頭就入手。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府近期的房市管控政策頻繁出手,對於房市會有一定降溫效果,尤其是換屋與中高總價的客層,對於政策通常較為敏感,短期內心態趨於觀望,而許多區域房價在今年拉高後,難免也會出現追價乏力的現象,12月房市反而交易量較上月呈現量縮。 若以整體區域來看,這幾個月受到科技廠商議題激勵的新竹縣市、台南市與高雄市,12月房市交易量反而較11月衰退,研判一方面政策對於房價高漲的重劃區預售案將產生衝擊,另一方面這些區域房價漲勢過快,不是銀行貸款估不到,就是區域內房子賣太快,導致整體市場仍有買氣,但交易量卻較上月下滑,普遍12月的交易量都較上月下滑超過1成。 至於房市交易表現較為穩定的則是新北市與台中市,新北市月減幅度約7%,但年增14%,包括板橋、土城、泰山、林口、蘆洲區,交易量都呈現月增表現,新北市總價1500~2000萬的產品交易量較上月增加,台中市則是交易量呈現月持平表現,總價700~1500萬交易穩定,佔比將近5成。 曾敬德表示,政府有意打擊短期投機,政策朝向禁止預售換約等方向,目前有些區域已經出現一小波預售轉手潮,顯見政策對於打擊投機有效,嚇阻預售短炒的行為,進而讓雙北以外的預售市場降溫,有利長期房市健全發展。更多幸運飛艇新聞

,▲當人頭有風險。非當事人。(示意圖/記者陳筱惠攝) ,記者黃可昀/綜合報導,首購族可享有最低利率1.19%還有貸款最高800萬,對於第一次買房的人來說壓力小許多,因此名下已經有屋子的人,可能買房會登記在家人名下,藉此申請首購優惠。一名男子指出,近期就有親戚想借用他的名字買房,會對他造成什麼影響呢?,原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」示意,親戚名下已經數間屋子,最近想投資其他物件,擔心被課重稅,於是詢問原PO能否借用他的名字「借名買房」,順利成交後屋子會再轉賣,親戚想賺的是屋子轉手差價,而原PO僅是把名字借給親戚,屋子會暫時登記在他名下,日後再轉賣出去,「請問我應該注重什麼?」,,▲親戚也會怕他之後不過戶,雙方相互約束。(示意圖/Pixabay) ,網友點出,最大疑慮就是親戚之後沒准期繳房貸,屋子登記在原PO名下,銀行會變成找原PO來討,「假設親戚跟你說好用你的名字買,貸款他會付,結果賣不掉他跑掉了!請問你有能力支出這些貸款?」、「想行使你首購的利益」、「限制他貸款只能五成,其他你就不用怕了」、「單純借名不會,不要當貸款人!但若是需要貸款縱然對方當貸款人,你等於要當保人才會確立契約關係,注重貸款總額與屋子是否有等值,否則你會容易揹上多餘負債。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,雖然借名買房親戚會更怕,但原PO當人頭也風險不小,第一是要確保親戚會正常繳貸款,因為銀行是「認名字」,萬一親戚遲繳銀行會找上原PO;第二是原PO日後若是貸款或購屋計畫,銀行會顧慮到他名下有房貸未繳清,導致自己無法享有首購優惠。,分享給同夥:,▲親戚也會怕他之後不過戶,雙方相互約束。(示意圖/Pixabay) ,

,▲當人頭有風險。非當事人。(示意圖/記者陳筱惠攝) ,記者黃可昀/綜合報導,首購族可享有最低利率1.19%還有貸款最高800萬,對於第一次買房的人來說壓力小許多,因此名下已經有屋子的人,可能買房會登記在家人名下,藉此申請首購優惠。一名男子指出,近期就有親戚想借用他的名字買房,會對他造成什麼影響呢?,原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」示意,親戚名下已經數間屋子,最近想投資其他物件,擔心被課重稅,於是詢問原PO能否借用他的名字「借名買房」,順利成交後屋子會再轉賣,親戚想賺的是屋子轉手差價,而原PO僅是把名字借給親戚,屋子會暫時登記在他名下,日後再轉賣出去,「請問我應該注重什麼?」,,▲親戚也會怕他之後不過戶,雙方相互約束。(示意圖/Pixabay) ,網友點出,最大疑慮就是親戚之後沒准期繳房貸,屋子登記在原PO名下,銀行會變成找原PO來討,「假設親戚跟你說好用你的名字買,貸款他會付,結果賣不掉他跑掉了!請問你有能力支出這些貸款?」、「想行使你首購的利益」、「限制他貸款只能五成,其他你就不用怕了」、「單純借名不會,不要當貸款人!但若是需要貸款縱然對方當貸款人,你等於要當保人才會確立契約關係,注重貸款總額與屋子是否有等值,否則你會容易揹上多餘負債。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,雖然借名買房親戚會更怕,但原PO當人頭也風險不小,第一是要確保親戚會正常繳貸款,因為銀行是「認名字」,萬一親戚遲繳銀行會找上原PO;第二是原PO日後若是貸款或購屋計畫,銀行會顧慮到他名下有房貸未繳清,導致自己無法享有首購優惠。,分享給同夥:,▲親戚也會怕他之後不過戶,雙方相互約束。(示意圖/Pixabay) ,