,▲原PO發起閒聊「你會買頂樓還是次頂樓?」(示意圖/Pexels),網搜小組/鄺郁庭報導,許多人買房傾向高樓層,但價差也經常讓人猶豫,到底該怎麼選。就有網友在PTT的home-sale板上發起閒聊, 「你會買頂樓還是次頂樓?」文中示意,「若是有一間25樓高的預售屋,建商風評佳,頂樓比次頂貴30萬,有無限棟距,可看到遠處的都會地標」,頂樓則是筆次頂樓看得更清晰,這時候會選哪一層?,這位網友文中發問,「若是有一間25樓高的預售屋,建商風評佳,頂樓比次頂貴30萬(總價大約都在2000萬左右),有無限棟距、可看到遠處的都會地標」,不過因為都會地標位在幾公裡外,以是頂樓會看得比次頂樓完整、清晰,「這樣的條件,你會選頂樓還是次頂樓?」,貼文一出,許多人秒做出選擇,「只能選一當然頂樓」、「又不是40年公寓,新大樓又高總價,當然頂樓」、「都這個等級了,當然頂樓,不用被樓上吵」、「頂樓的缺點錢能解決,優點是其他層無法用錢解決的」、「頂樓最大優點就是安靜,熱了點頂多每月冷氣電費多一些」、「住過頂樓覺得很棒,建商優質更不用怕熱和漏水的缺點。」,不過,也有網友示意,「這問題是不是忘了考慮樓頂做什麼,若是做公設寧願次頂」、「還需要考慮頂樓之上是否有花園綠地游泳池那類建設」、「次頂+1,花30萬買頂樓紛歧定比較好。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德則示意,其實各有各的好和缺點,但次頂樓通常都很搶手,比頂樓好賣許多,畢竟頂樓雖然景觀好,但會有漏水、曝曬過熱等風險;而次頂樓少了這些問題,但也跟其他樓層一樣,會有被樓上吵到的風險。,►不為人知的房產小隱秘都在這,ETtoday房產雲讓你掌握房價波動 ,►通勤邊聽《地產詹哥老實說》聰明買屋,分享給同夥:,

,▲原PO發起閒聊「你會買頂樓還是次頂樓?」(示意圖/Pexels),網搜小組/鄺郁庭報導,許多人買房傾向高樓層,但價差也經常讓人猶豫,到底該怎麼選。就有網友在PTT的home-sale板上發起閒聊, 「你會買頂樓還是次頂樓?」文中示意,「若是有一間25樓高的預售屋,建商風評佳,頂樓比次頂貴30萬,有無限棟距,可看到遠處的都會地標」,頂樓則是筆次頂樓看得更清晰,這時候會選哪一層?,這位網友文中發問,「若是有一間25樓高的預售屋,建商風評佳,頂樓比次頂貴30萬(總價大約都在2000萬左右),有無限棟距、可看到遠處的都會地標」,不過因為都會地標位在幾公裡外,以是頂樓會看得比次頂樓完整、清晰,「這樣的條件,你會選頂樓還是次頂樓?」,貼文一出,許多人秒做出選擇,「只能選一當然頂樓」、「又不是40年公寓,新大樓又高總價,當然頂樓」、「都這個等級了,當然頂樓,不用被樓上吵」、「頂樓的缺點錢能解決,優點是其他層無法用錢解決的」、「頂樓最大優點就是安靜,熱了點頂多每月冷氣電費多一些」、「住過頂樓覺得很棒,建商優質更不用怕熱和漏水的缺點。」,不過,也有網友示意,「這問題是不是忘了考慮樓頂做什麼,若是做公設寧願次頂」、「還需要考慮頂樓之上是否有花園綠地游泳池那類建設」、「次頂+1,花30萬買頂樓紛歧定比較好。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德則示意,其實各有各的好和缺點,但次頂樓通常都很搶手,比頂樓好賣許多,畢竟頂樓雖然景觀好,但會有漏水、曝曬過熱等風險;而次頂樓少了這些問題,但也跟其他樓層一樣,會有被樓上吵到的風險。,►不為人知的房產小隱秘都在這,ETtoday房產雲讓你掌握房價波動 ,►通勤邊聽《地產詹哥老實說》聰明買屋,分享給同夥:,

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,▲台北市大直一棟住商夾雜大樓被google拍到,頂樓的屋頂不只是空中花園,還有一個小型操場。(圖/翻攝google maps),記者林裕豐/台北報導,住在都市裡,最需要的就是活動空間,不過精華區寸土寸金,許多社區會在頂樓規劃空中花園,然則大直一戶社區卻在頂樓蓋操場,專家剖析,若是施工沒有做好預防,生怕會發生共振現場,整棟樓住戶跟你一起做運動。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」 ,台北市大直一棟住商夾雜大樓被google拍到,頂樓的屋頂不只是空中花園,還有一個小型操場,除跑道,還有中圈的活動空間,在狹小的都市空間,出現頂樓操場,十分特別。,阜居空間創意設計海總監陳韋伶指出,因為地狹人稠,加上多元的規劃會是一個賣點,以是複合式空間機能設計有越來越多的現象,常會見到有頂樓複合式功效的變化出現,尤其是辦公大樓、商場等屬於商業行為的空間,若是是住家大樓會偏向廚房課堂、KTV等較靜態活動室。,陳韋伶進一步剖析,一樣平常屋子自己就容易因為結構摩擦、熱脹冷縮造成聲音,裝修後天花板板材、管線也都有可能發出聲音,有許多人因為樓上的樓板有人傢具的移位就會感應聲響,以是當有人在樓上跑步,很有可能像是一個重物在敲擊,就會造成聲音的干擾。,不過,若是事先規劃好使用空間,對於這些問題會有一些方式預防,好比樓下改為複層天花板等等的作法,就比較不會相互干擾。,,▲專家剖析,若是是事先規劃好使用空間,可以以特殊工法來阻止相互干擾。(圖/翻攝google maps),森澤地產仲介部經理裴家榆指出,若是是整棟大樓在製作時就規劃好頂樓空間,一樣平常而言問題不大,比較要注重的是在大樓完工後,部門住戶另外施工加蓋的設施,可能沒有完整的規劃,就會發出噪音,或是共振導致糾紛。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」 ,分享給同夥:,

,▲中古屋要避開頂樓,新成屋的頂樓已經改善許多。(示意圖/記者林裕豐攝) ,記者黃可昀/綜合報導,住公寓大樓的住戶最擔心「鄰居噪音」問題,樓上若是有小孩難免會聽到哭鬧聲,午夜有人走動或物品掉落加倍崩潰!有網友自曝對聲音異常敏感,以前住過低樓層,領會被噪音干擾的痛苦,以是這次買新屋想乾脆直接挑頂樓,「買頂樓真的最好嗎?」,原PO在PTT示意,「頂樓不用賭樓上鄰居人品,光這點大勝」,且現在建商更注重頂樓的隔熱、防水,過去頂樓沒人買的現象已經被扭轉,現在許多建商保留戶都是頂樓,「自己又是很敏感的人..大錢都砸下去了,對生涯品質要求更高」,未來很有可能不會再換房,這次買頂樓就能一勞永逸、解決樓上噪音的問題嗎?,,▲頂樓的安靜無價。(示意圖/取自免費圖庫Unsplash) ,網友點出,關鍵在於是否為新成屋,新建案比較注重頂樓的隔熱防水工法,舊大樓則得擔心漏水風險,「頂樓的缺點用錢都可以解決,但頂樓的優點卻不是其他樓層有的」、「新成屋的頂樓真的爽,群組的人都在吵樓上的小孩不要跑跳,我爽爽睡」、「現在新建案幾乎都是頂樓價格最高,要注重是否有建身房之類的公設」、「舊大樓頂樓算缺點,因為陽光強,防水層壽命短容易漏水,若是管委會又拖拖沓拉就會很煩。」,留言提到,過去次頂樓通常是社區最貴的樓層,景觀、通風、視野都好,也不像頂樓熱又容易漏水,不過仍逃不掉其他樓層遇到的噪音問題,以是近幾年建商在頂樓防水下了很大功夫,漏水危機降低後價格就隨之上漲,形成現今許多建案變成「頂樓最貴」的現象。,分享給同夥:,▲頂樓的安靜無價。(示意圖/取自免費圖庫Unsplash) ,