信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2月因為農曆春節工作天數較少,2月移轉棟數通常都會較1月減少,但都屬於正常的季節性變化,等到3月移轉棟數就會逐漸恢復正常,今年房市仍延續去年房市交易熱絡的市況,不過外在的挑戰逐漸變多,包括金融市場受俄烏戰爭影響波動加大,政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件,都會讓今年房市出現一些挑戰。 統計顯示,六都房市今年開局表現穩定,前兩月的移轉棟數維持與去年同期接近的3.97萬棟,其中台北市前2月建物買賣移轉棟數4635棟,年減8%,新北市前兩月移轉1萬棟,年增約8%。 桃園市前兩月建物買賣移轉棟數7108棟,年減3%,台中市7787棟年減7%,不過台南市與高雄市則是雙雙成長約6%,反映當地市場交易較去年同期熱絡,主要還是房價相對平價且有科技廠商投資議題帶動。 曾敬德指出,今年開春以後全球局勢逐漸動盪,股市波動幅度加劇,打炒房的政策也陸續出爐,市場預期未來還有升息的議題,加上房價仍高居不下,後續還有許多挑戰,不過當前民眾的購屋信心強勁,短時間內市場交易狀況還是維持相對熱絡。更多百家樂教學新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮,12月移轉創下近6年的單月新高,1月則受到前月基期已高,加上時間已經靠近農曆年節,即使交屋也來不及裝修並在農曆年前進住,因此移轉量出現月減現象,而今年1月工作天數與去年相仿,六都移轉棟數也較去年同期持平,且是近9年來的同期次高紀錄,整體市況仍維持穩定。 六都1月建物買賣移轉棟數為2.4萬棟,月減13%,但較去年同期持平,1月台北建物買賣移轉棟數2720棟,月減5%,年減8%,新北市則為6202棟,月減11%,但年增8%,桃園市4346棟月減14%且年增5%,台中市4671棟月減18%且年減16%,台南市2235棟,月減6%但年增8%,高雄市3844棟月減20%但年增6%。 曾敬德表示,去年雙北以外崛起態勢明顯,許多區域的房價創下新高,交易量也同步增溫,科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材,不過高房價始終會成為社會問題,當前政策仍緊盯房市的投機行為,後續還有抑制房市的政策出爐,購屋人心情難免「既期待又怕受傷害」。更多百家樂賺錢新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2021房市呈現價量齊揚的走勢,許多區域的房價創下新高,交易量也同步增溫,成交結構也逐漸呈現區域平衡,大台北以外的區域崛起,科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材,而近期特別又出現新的年終紅包驚喜,可能會見到許久不見的年終購屋行為,目前市場資金動能仍充沛,只是短期房市信心太強,房市似乎有點過熱。 12月台北建物買賣移轉棟數2869棟,月增6%,年減12%,新北市則為6934棟,月減3%,但年增8%,新北市交易移轉棟數以 林口區、土城區、新店區減少較多,與11月相較分別減少111棟、76棟、62棟,林口區、土城區因新成屋移轉棟數減少,而新店區是因中古屋移轉棟數減少。 不過大台北以外的區域可明顯看出市場增溫,交易量分別呈現年、月雙雙正成長的表現,桃園市、台中市、高雄市首見全部站上五千棟,桃園市5029棟月增14%且年增6%,台中市5521棟月增16%且年增4%,高雄市5070棟月增8%且年增19%。 曾敬德表示,以六都12月移轉成長6%估算,去年全年的買賣移轉棟數相當接近35萬棟,創下近八年新高,整體市場呈現價量齊揚走勢,現在市場上資金動能強勁,也不缺利多題材,不過政策緊盯房市的炒作行為,加上下半年可能就會有升息的聲浪,今年房市恐怕不容易出現過去半年飆風再起的盛況。更多百家樂預測新聞

據各都地政局統計,六都當中,11月以新北市的房市交易量最大,單月移轉棟數達7,113棟,隨後依序是台中市4,762棟、高雄市4,715棟、桃園市4,426棟、台北市2,711棟、台南市2,227棟;若觀察單月增幅,以近來受惠於台積電擴廠題材的高雄市成長最大,單月交易量增幅達15.6%,雙北市單月成長幅度也不俗,皆有10%以上,台中、台南單月交易量增幅分別為8.8%、8.2%,桃園11月的交易量則大致與10月持平。更多極速賽車技巧新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示, 今年10月房市交易表現熱絡,帶動11月的建物買賣移轉棟數增溫,11月移轉棟數表現最突出的是新北市與高雄市, 新北市11月移轉棟數又重新站回7千棟, 高雄市則是11月移轉棟數4715棟, 兩者都創下房地合一1.0上路後的新高,同時也是新北、高雄近71個月以來的新高量。 台北市11月移轉棟數2711棟,月增11%但年減17%, 新北11月移轉棟數7113棟,其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多,主要因新成屋移轉棟數增加所致,而新成屋交易主要集中在二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區, 桃園市則是4426棟,月持平且年微增3%, 台中市則是4762棟,月增9%但年減8%, 台南市11月移轉棟數2227棟,月增8%且年增8%, 高雄市則是11月拉高至4715棟,反映當地房市交易大幅增溫, 移轉棟數增幅位居六都之冠,月增16%且年增26%。 南台灣的房市交易熱絡, 台南市前11月移轉棟數2.4萬棟,已經超越去年全年的2.3萬棟, 高雄市則是前11月移轉棟數4萬棟,同樣超越去年的3.8萬棟,曾敬德表示, 目前房市交易熱絡,12月工作天數也較10、11月還多,12月移轉棟數有機會再向上推升,全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟,不僅移轉棟數創下8年新高,若搭配房價表現來看,2021房市是「價量齊揚」的一年。更多百家樂教學新聞

,▲三民區9月房市生意熱絡,生意量衝上754棟。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,南二都9月的官方生意量出爐,雙雙創下歷年9月新高,與前(8)月相比也都呈現成長趨勢,高雄甚至暴增了40.7%,房仲指出建案交屋以及民眾購買意願提高是主要緣故原由,而台南的安南、安平、仁德擠下過去的永康、東區,變成新的生意熱區,也相當受人注目。,►《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入緣故原由曝光,根據南二都地政局宣布的生意量數字,9月高雄市的建物買賣移轉棟數為3677棟,創下歷年同期新高紀錄,比起8月的2613棟大幅增添40.7%,也比去年同期的3505棟增添4.9%,三民區更以754棟的爆量演出成為高雄生意量最大的行政區,特別的是過去生意量不大的前金區這次也已411棟衝上高雄第2。,,▲南二都9月的生意量均創下歷年同期新高。(圖/台灣衡宇集團趨勢中央提供),信義衡宇楠梓土庫店店長蔡岳霖示意,這2區應該都是有建案交屋潮拉抬生意量,不過近期高雄的房市買氣確實相當驚人,買方經歷過這2年疫情發現房價非但沒有下跌,反而不斷上漲,因此追價的意願濃厚,促使高雄的成交量往上提升。,,▲台積電設廠議題讓楠梓、橋頭的建案賣翻天。(圖/記者陳建宇攝),東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,高雄的生意量從6月開始衰退,不過在9月開始回穩,例如8月成交量重摔的楠梓區9月生意量已經回升到372棟,在9月初台積電議題開始發酵後,楠梓的買氣用「興旺」已不足以形容,預計11~12月官方生意量數字就會有亮眼表現。,,▲台南生意熱區大洗牌,永康及東區被安南、安平取代。(圖/東森衡宇研究中央提供),而台南9月的生意量2221棟也創下歷年同期新高,特別的是排名前3的行政區分別是安南、安平及仁德區,並非以往的永康、東區。,在地房仲業者示意,近期安南、安平、仁德區陸續有新建案成屋、交屋,是推升生意量的主要緣故原由之1,特別安南與安平是現在台南推案的熱區,案量大房價也較親民,因此擠下永康及東區站上生意量前3名,而永康則因為先前的買氣太旺導致無房可賣,生意量因此下滑到第4名,東區近期的推案量更少,房價更高,也讓整體生意量名次往後退。,高雄前3季總移轉棟數累計已達3萬1302棟,創下歷年新高,也是2016年房地合一上路後同期首度突破3萬棟大關,且距離去年整年總棟數3萬8270棟僅差距不到7000棟,以高雄每月平均3000棟的生意實力,今年整年總移轉棟數可望超車去年。,而台南累計前3季總棟數已達2萬88棟,是歷年來同期首度突破2萬大關,且僅差不到3000棟就能突破去年整年度的2萬3044棟,預估台南整年移轉棟數,同樣有機會創下新高。,謝欣亞指出,台南與高雄今年一直都處於上升期,南、高2區的科技大廠周邊也持續發展,在低利率情況下,剛性買盤相當堅實,若疫情持續+0,研判第4季應會再創佳績。,►《地產詹哥老實說》S2EP32/林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入緣故原由曝光,分享給同夥:,

,▲台南市8月買賣移轉棟數月減幅達26.37%,為六都最高。(圖/記者林悅攝),實習記者項瀚/綜合報導,由於受7月房地合一2.0新制上路,以及民俗月的雙重干擾,六都8月買賣移轉棟數出現下降現象。其中減幅最重的為台南市,月減26.37%,21世紀不動產企劃研究室指出,主要是由於台南市當地民眾多秉持習俗傳統,較忌諱於該月份生意所致。,《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,根據各區地政局宣布的8月份移轉棟數,受到疫情餘溫、7月上路的房地合一2.0新制、農曆7月民俗月等因素,六都大多呈現下降現象。其中減幅最大的為台南市,月減幅26.37%。而唯一不增反減的則為台中市,月增幅10.27%,表現相對亮眼。,,▲台中市8月買賣移轉棟數月增10.27%,是六都中唯一不降反增的縣市。(圖/21世紀不動產提供),21世紀不動產企劃研究室示意,8月份受台灣民俗月影響,是房仲傳統的生意淡季,有許多「寧可信其有不能信其無」的買賣雙方都忌諱在此月份簽約、交屋等等。特別的是,資料顯示8月生意量也反應出區域特徵。,21世紀不動產企劃研究室進一步說明,以台南市來說,是台灣最早的都心發源地,當地民眾多秉持傳統習俗,民俗月的相關禁忌及祭拜都做得十分到位,對於當月份的房產生意影響較明顯,月減幅達26.37%,高於月減第2名高雄市的12.34%2倍之多。,不過 信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,台南市月減幅大減,主要是上個月基期過高所致,與民俗月沒有太直接的關係。此外,曾敬德也提到,月增減幅由於資料區間過短,容易受到許多因素干擾,例如地政局行政作業、出現大筆的轉移登記等。,8月唯獨台中市不減反增,月增幅達10.27%。曾敬德指出,很有可能正是出現大型建案轉移登記所致。曾敬德認為,「長期的統計資料,較能看出趨勢變化,也較具有解讀的意義。」,《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,毛孩散步不只運動還能紓壓!3個小提醒超主要 爽爽玩心情更穩定,分享給同夥:,