,▲亞昕集團看好林口發展,在城區精華的文化三路上打造新建案「亞昕昕銀座」。(圖/翻攝自亞昕昕銀座官網,下同),房產中央/綜合報導,近年受中美貿易戰和新冠疫情影響,台商迴流帶動國際資金湧入,讓不動產生意熱度持續不墜,2022年六都通告土地現值皆呈現上漲趨勢,新北市因大部門行政區如林口、三峽、鶯歌、泰山等地挾重大建設、重劃區開發,推動土地調幅3.5%,為六都第一,其中以又林口區漲幅最高。重大建設進駐開發:如環球購物中央、三井Outlet、福容大飯店、台塑樂活圈、樂善科技園區、工一市地重劃等皆不約而同選定林口,加上代表台灣軟實力的「國際媒體園區」、「林口新創園區」以及「AI人工智慧園區」相繼到位,林口風貌更是煥然一新。,,重大指標建設相繼到位 林口發展遠景看好,新北市長侯友宜曾示意影視產業既能體現國家文化,也是主要的戰略產業,林口的「國際媒體園區」就是樞紐重鎮,一期基地已樂成吸引民視、TVBS入主,二期園區是由東森集團興建企業總部,結合數位媒體優勢,並導入人工智慧(AI)和物聯網(IOT)新科技,確立線上線下新生涯園地,並與三立影城與日本三井不動產配合投資百億創建「 台灣坎城」,侯友宜認為園區在2025年開幕後預計能帶動1.5萬個就業機會。而「林口新創園區」則定位為物聯網、5G、大數據、智慧醫療等新興領域的培育搖籃,串連「AI人工智慧園區」可望吸引逾千家潛力企業進駐,再為林口創造移居潮,三大產業聚落、眾多指標建設以及菁英人口加入,形塑林口邁向都心氣勢。,,文化三路精華軸心 台日團隊跨國鉅座,沿著文化三路即可感受林口商業軸心風華所在,家樂福、扶輪公園、第一運動公園、第二運動公園、三井Outlet、環球購物中央、昕境廣場國賓影城、亞昕福朋喜來登旅店、機場捷運A9站、240億國際媒體園區等強大機能皆由其中央開展,宛如日本銀座熱鬧繁盛的街景,讓許多想落腳林口的自住客或尋求商辦的人相當心動。亞昕集團看準林口未來,專程選址文化三路焦點推出住辦共榮的「昕銀座」,重金延攬台日國際團隊,如:信義計劃超豪宅建築大師柯宏宗、師承普立茲克建築大師丹下健三的加藤隆久、日本藝術景觀聞人福川成一、竹中工務店前工務長田中純夫,以及王思敏、楊嘉文、張盈智等豪宅名家,打造當代精品地標,「昕銀座」透過日本現代豎向幾何設計編織生態律動,鑄就充滿時空痕跡的經典建築,在素有「林口第一大道」的文化三路上留下歷久彌新的印記。,,,,高規建材齊備+防水工學 鞏固生涯精緻質感,「昕銀座」規劃有27至33坪二房、38至48坪三房、53坪四房,三種標準空間適中的房型,將棲身品質體現在各項細節中,像是確保潔淨的瑞典DURGO吸氣閥、浴廁當層排氣、SHARP醫療級電梯空氣清淨機;維護結構和一樣平常棲身平安的4000~6000磅混凝土+鋼筋續接器、防盜門、電子鎖、衛浴及管道間止水墩、緊急發電機、瓦斯偵漏器、社區智慧保全暨監控系統;提升生涯質感的隔音墊、氣密窗、FTTH光纖到府、全熱交換機、多功效暖風機、反逆洗過濾設備、垃圾冷藏櫃、止滑磚、防霉漆;實現科技與環境永續的全自動車道管制、預留電動車充電裝置、雨水接納系統等,讓家化身為兼具實用與優雅的人性化空間。「昕銀座」的魅力讓看房經驗豐富的徐乃麟「乃哥」也高呼驚豔,頻頻誇讚挑高3米5室內設計相當寬敞舒適,特別是53坪的房型大器、視覺通透,而且僅有13戶可謂物以稀為貴,讓乃哥笑說太心動,狂喊人人「一定要搶」。,,領會更多「亞昕昕銀座」 接待會館:林口區文化三路一段408號昕境廣場旁 貴賓專線:02-2608-7777 官網: https://reurl.cc/LpDAx9,分享給同夥:,重大指標建設相繼到位 林口發展遠景看好,

觀察去年7至9月的房價走勢,各次分區變動幅度均在2%以內,整體趨勢呈現上漲,其中淡水區去年9月指數為109.51,創下6年新高記錄;另包括汐止區、板橋土城區、中和永和區、三重蘆洲區、新莊區、新店區、樹三鶯區等,房價指數皆於去年第3季,達到實價登錄以來的歷史新高,各次分區年漲幅介於3%至9%不等,顯示隨著市場需求增長,新北市房價也持續上漲。 除各次分區外,新成屋價格指數也在去年第3季創下歷史新高。統計指出,去年第3季新成屋指數為109.65,季增1.89%,與去年同期相較,則上漲5.51%;地政局分析,新成屋價格上漲,主要是受到整體低利環境、市場資金挹注與消費者預期心理因素影響。更多百家樂破解新聞

信義房屋林口店專員林鈺祥表示,林口區受有家庭的購屋族喜愛的因素有2點,第1點是房價對已婚家庭友善。林口買方以外地客居多,過去的印象是荒涼,但隨著三井outlet、捷運、林口媒體園區等建設、交通到位,林口房價又相對雙北市區房價較低,總價2千萬在雙北市區可能只能買到1、2房的中古大樓或公寓,但在林口可找3、4房屋齡較新的大樓,選擇產品多,因此吸引年輕家庭。 第2點是育兒環境完善、資源充沛,吸引家庭移居,林鈺祥表示,林口的教育資源是雙北重劃區中相對完善,林口有10間國小、多所國際學校可選擇,又規劃完善人行道、綠覆率高等,空間感開闊,不像雙北騎樓多被機車佔據,推嬰兒車方便,有家庭的購屋族以A9捷運站周邊的5年內電梯大樓最受喜愛,單價也從今年上半年的35-38萬上揚至下半年的38-40萬。 信義房屋淡水新春店主任葉天蕙觀察,淡水一人一宅的比例為新北市各區最高,原因在於有愈來愈多單身族群到淡水購屋,有外地客也有在淡水讀書、工作後就近落地生根的族群,部分是年輕或年長的單身女性,沒有婚姻但仍要擁有房產,給自己穩定的依靠,淡水房屋單總價親民,即使一人付房貸,也不會有太大負擔。 葉天蕙表示,這些單身購屋族,會傾向找安全的住宅區塊,會希望是重劃區、有社區管理的電梯大樓,並有天然氣,因為若是裝瓦斯桶有外人進出,對女性安全就有疑慮,他們多會看屋齡15年內的2房或1+1房,單價25-27萬,總價500-700萬。 除此之外,也因淡水有老街、河景等天然景觀,也吸引即將退休的族群有規劃置產的需求,近年來也因淡海輕軌通車,淡江大橋又如期興建中,也有不少看好淡水未來發展性的置產客提前布局。更多百家樂破解新聞

據金融聯徵中心統計資料,今年第三季新北市房貸成數中位數最高在林口,高達79.95成,未受打房措施影響。業者分析,房貸成數之所以能新高,林口屋齡新、房價親民買氣高、買方條件也優質等促成。 信義房屋林口長庚店店長黃達新表示,林口機能和交通建設逐步完善,又是市政重劃區,街道開闊,房屋屋齡相對新,以屋齡15年來看,在雙北算是年輕大樓,在林口則是舊屋,因生活環境舒適度,又在大台北生活圈內,吸引不少買方。 黃達新舉例,以接觸三重、新莊和板橋等客戶,林口生活環境相對舒適,對他們是一大吸引力。 信義房屋林口站前店店長汪耀崇則指出,也因林口新建案多、生活環境等誘因,吸引年輕買方,例如華亞科科技廠工程師、長庚醫院醫護人員等,以及來自於北市的退休族群,這些買方相對條件較佳,房貸成數自然能有談高的機會。 受到這些買方的青睞,林口除了脫離鬼城外,房價也創新高。信義房屋依據實價登錄統計資料,林口今年平均單價為29.6萬元,遠超過於2014年的26.5萬元。汪耀崇說,當年新建案價格屢創新高,後因2016年實施房地合一稅,導致房價下滑,市場上出現不少賠售物件,如今已突破當初高點,賠售已少見了。更多168幸運飛艇新聞

,▲淡海新市鎮2021年前3季,累積成交紀錄達1121件,居全台重劃區之冠。(圖/《591》提供),記者羅志華/綜合報導,「林三淡」擺脫鬼城形象已不是新聞,近期房市大熱下,更成為生意熱區,淡海新市鎮更在2021年前3季數據中,勇奪成件數第1。《591衡宇生意網》新聞公關組畢務潔組長示意,淡海新市鎮區內不少千戶以上大型社區,2字頭親民房價吸引剛需首購族。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計,全台熱門重劃區屋齡1年以上物件生意量,發現淡海新市鎮前3季,累積成交件數達1121件,第2名林口新市鎮也有979件。,畢務潔認為,林口沾恩機捷通車買氣提升,又有三井購物中央二期動工、媒體園區招商題材加持,成友誼況表現亮眼,明年工一重劃區力拚完工,可望延續熱烈買氣。,台中市中央的五期重劃區,今年也累計超過600件成交,擠進第三名,該區鄰近熱鬧的忠明南路及公益路,商家林立生涯機能佳,對購屋族具相當吸引力;第4名的高雄美術館特區,則沾恩於百貨、環狀輕軌二期即將完工,前3季累積成交件數突破500件,台積電傳出設廠五輕的新聞,也帶動楠梓、左營、鼓山房市熱潮。,桃園幾個熱門重劃區中,僅青埔特區擠進前10、名列第5,去年在華泰、IKEA等商場開幕下,讓當地小坪數投資型產品拉抬了不少,今年房市大熱,更有不少品牌建商社區,成交均價站上3字頭;第6名則是火爆已久的竹北高鐵特區,在竹科買盤外,也有北客南下搶房,房價更屢創紀錄。,,▲林口三井是着名商場,新市鎮發展多年下,生涯機能相對成熟,吸引不少雙北首購族賞屋。(圖/資料照),位在淡海新市鎮、新市三路二段的「宏盛海都」2期,規劃26~29坪2房、35~39坪3房產品,專案經理李尚君示意,建案自2018年7月開賣以來,至今銷售9成,2019年時成交單價約21萬元,近期成長至25萬元左右。,李尚君剖析,近期淡海新市鎮的熱烈市況,歸因於台商迴流,資金行情帶動房市,逼得自住客加速買房,又在高房價擠壓下,選擇來此地賞屋,1年前各地在漲時淡水相對冷清,建案當時每周僅成交3~5戶,近半年來每周成交7~10戶,賞屋客多來自雙北,以年輕首購族及退休人士為2大成交主力,近期周遭新建案開價已來到26~27萬元間。,,▲林三淡重劃區2021年前3季成交量全上前10,「鬼城」笑名已成為歷史。(圖/《591》提供),林口A9站位在仁愛二路、民富街口的「亞昕昕上城」,規劃23坪2房、26坪2+1房、38~43坪3+1房產品,近期實價登錄行情在每坪38~41萬元間,該案副專廖家真示意,建案自2020年9月開賣至今,已銷售近9成,林口新市鎮在發展多年下,較央北、江翠北等其他新北重劃區發展加倍成熟,區內又有康橋、AAIA、伯大尼等國際學校,吸引不少雙北首購族前來賞屋。,廖家真示意,近期8、9月以來,每周來客數都在30組以上,周成交4~5戶,去年開賣時,行情在37~39萬元間,現在計畫以不二價銷售,開價45~48萬元,賞屋客多來自雙北國道1號沿線行政區,也有不少香港人來林口置產。,《地產詹哥老實說》S2EP36/買房就像找女友!「敢跨出、懂取捨」 專家曝一種心態要不得,分享給同夥:,

,▲林口環球購物中央。(圖/記者宋良義攝) ,記者黃可昀/綜合報導,林口近幾年是熱門新話題,新建案如雨後春筍,帶動整個林口區房價上漲,最貴的八德路甚至飆到單坪50萬,外界仍看好林口之後會繼續漲。不過有網友認為,「 我就問,若是板橋中永和50萬能買到中古,那你林口要漲到哪?」,原PO在PTT示意,現在林口熱門路段單坪都破40萬了,若是真的整體漲到單坪50萬以上,「幹嘛不直接買板橋土城中永和?」北市上班族買在林口也要有塞車的心理準備,高速公路早上6點多就開始塞,若是林口與板橋土城中永和的房價差不多,何不直接買板橋就好,還能省下通勤的時間?,,▲林口長庚空拍。(圖/記者林振民攝) ,一名網友 迴文指出,「不是每個人都需要打卡,也不是每個人都得跑去台北事情」,許多林口住戶事情地點本來就在林口,像是長庚醫師、桃機空服員,「現在的華亞、民視,未來的工一、東森、三立,有什麼理由去買板橋土城中永和?」再者是塞車問題,上下班時間不只林口會塞,新北各區到台北市都在塞,「政府還投入預算蓋匝道來改善解決林口塞車的問題,並沒有要擺爛不解決」。,他也提到,林口漲價的同時其他地區也在漲,在埋怨林口40幾萬不如買50幾萬的板橋時,新莊頭前已經默默漲到60萬,板橋好地段甚至飆到80萬,「照你的戰法,要離台北近買台北市就好啦,買板橋幹嘛?」,網友紛紛示意,「新莊頭前超多開案60-70,新板80-90,林口價格其實還算合理」、「你會把林口跟中永和拿來比,那示意你也買不起中永和洽地段的屋子,一樣的錢你要重劃區還是貧民區」、「朝9晚6林口台北打卡事情,確實辛勤,只是需求差異」、「林口淡水三峽最常讓人不爽的都是台北通勤,不用通勤進台北就爽,一堆人在那裡雞同鴨講」、「又要變成重劃區跟老市區之戰了,永遠不會有交集XD。」,分享給同夥:,▲林口長庚空拍。(圖/記者林振民攝) ,

,▲林口環球購物中央。(圖/記者宋良義攝) ,記者黃可昀/綜合報導,林口近幾年是熱門新話題,新建案如雨後春筍,帶動整個林口區房價上漲,最貴的八德路甚至飆到單坪50萬,外界仍看好林口之後會繼續漲。不過有網友認為,「 我就問,若是板橋中永和50萬能買到中古,那你林口要漲到哪?」,原PO在PTT示意,現在林口熱門路段單坪都破40萬了,若是真的整體漲到單坪50萬以上,「幹嘛不直接買板橋土城中永和?」北市上班族買在林口也要有塞車的心理準備,高速公路早上6點多就開始塞,若是林口與板橋土城中永和的房價差不多,何不直接買板橋就好,還能省下通勤的時間?,,▲林口長庚空拍。(圖/記者林振民攝) ,一名網友 迴文指出,「不是每個人都需要打卡,也不是每個人都得跑去台北事情」,許多林口住戶事情地點本來就在林口,像是長庚醫師、桃機空服員,「現在的華亞、民視,未來的工一、東森、三立,有什麼理由去買板橋土城中永和?」再者是塞車問題,上下班時間不只林口會塞,新北各區到台北市都在塞,「政府還投入預算蓋匝道來改善解決林口塞車的問題,並沒有要擺爛不解決」。,他也提到,林口漲價的同時其他地區也在漲,在埋怨林口40幾萬不如買50幾萬的板橋時,新莊頭前已經默默漲到60萬,板橋好地段甚至飆到80萬,「照你的戰法,要離台北近買台北市就好啦,買板橋幹嘛?」,網友紛紛示意,「新莊頭前超多開案60-70,新板80-90,林口價格其實還算合理」、「你會把林口跟中永和拿來比,那示意你也買不起中永和洽地段的屋子,一樣的錢你要重劃區還是貧民區」、「朝9晚6林口台北打卡事情,確實辛勤,只是需求差異」、「林口淡水三峽最常讓人不爽的都是台北通勤,不用通勤進台北就爽,一堆人在那裡雞同鴨講」、「又要變成重劃區跟老市區之戰了,永遠不會有交集XD。」,分享給同夥:,▲林口長庚空拍。(圖/記者林振民攝) ,

,▲森聯摩天41是林口「地王中的帝王」,值得企業主珍藏一座國門城堡。(圖/業者提供,下同),文/森聯摩天41提供,通膨低利帶動全台豪宅熱潮,整體規劃及地段有數所帶出的珍藏價值,才是決定豪宅價值的關鍵。「森聯機構」為頂層客群推出「森聯摩天41」,攜手日本丹下憲孝建築大師、帝寶團隊三大建築、大陸工程、與101大樓的永峻結構鼎強聯擘,打造獨特「雙葉曲線」外觀,樓高160米,海拔等同101觀景台的41層摩天建築,視野遠眺大台北桃園,觀音山、台灣海峽、與101對望,景觀睥睨群雄!,,▲「丹下建築」社長丹下憲孝為森聯摩天41親自操刀,設計寓意以森聯的「森」為發想。,,▲丹下憲孝設計出雙葉曲線的建築雙塔,在現代都會風的摩天建築外觀中增添落地生根之意。,「森聯摩天41」正對國際媒體園區(預)、三井oulet、捷運A9站,定席林口新市鎮文化三路,近3,700坪磅礡大基地,晶鑽型五面臨路,保留千坪中庭花園,廣植216棵豐富植栽,打造一座都會森林;同時引進與101同規格的三大特殊結構設計:風洞測試、TMD風阻尼器、SS鋼骨高性能混凝土,與通過銀級綠建築的玻璃帷幕外觀,猶如大型藝術品,市場辨識度相當高,堪稱林口第一豪宅。,,▲森聯摩天41位於三井Outlet及未來東森媒體園區所在的焦點精華區。,「森聯摩天41」規劃110、125坪開放名目,戶戶專屬雙部電梯與獨立梯廳尊榮特殊,一推出即成為區域高標,吸引自營商、企業主置產眼光。,,▲近3700坪的鑽石型角地種植超過200棵大樹與自然和諧共生。,,▲森聯摩天41室內名目方正、空間感開闊,並保有大面景觀開窗享受無敵視野。,貴賓專線:02-2600-5688 接待會館:新北市林口區文化三路一段69號,分享給同夥:,,