,▲第一線代銷人員觀察,真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。(圖/資料照),記者陳筱惠/綜合報導,為抑制房價激情上漲,政府除加強金融管制措施,也祭出不少財政加稅措施,第一線不動產業者也觀察到現在市場上投機客已大幅減少,然則從實際買賣熱度與生意數量,或從實價登錄預售屋的成交單價來看,皆卻並未大幅趨緩。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,「這幾波打炒房政策,市場上炒短線的投機客已經消逝,先前購入多戶預售屋的屋主,在價格上面本來要加價150萬元轉賣的,現在可能有賺80萬元就跑了。」一名資深衡宇仲介S先生說。,第一線代銷人員觀察,自過年後來現場的購屋族,炒房客都已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,這些真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。,,▲業者觀察,炒房客已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,示意圖。(圖/資料照),但投機客真的消逝了嗎?業代說:「短期投機客消逝是真,但有經濟資本支撐的置產族也有增添趨勢,設計以租待變,撐過5年後再說。」他剖析:「在打房力道加強下,買氣仍不滅的緣故原由,就是消費者已經被確立『再不買就買不起』的預期心理。」,說完需求面,來談談供給面,房價看不到下跌趨勢,緣故原由事實出在哪?,大台中不動產開發公會理事長王至亮語重心長的示意:「這一波房價往上衝,購屋族焦慮、開發商也焦慮、政府也焦慮!」但客觀的從幾個面向,可看出建築業的成本居高不下,房價跌無可跌。,首先,是土地成本持續上漲,不談私人土地買賣,以台灣北到南政府標售土地來說就好,漲幅超過35%以上,帶動整體土地價格飛漲。再來原物料大漲、運輸塞港、營建業全台缺工高達11.8萬人等,營建成本飆到高點已是事實,這些問題尚未有用被解決,又加上稅賦,房價該怎麼跌?,,▲資深仲介認為,有用能抑制房價的方式就是政府做莊『提高供給』。(圖/記者陳筱惠攝),以中古房市為主要經營對象的房仲S先生也說:「房市還沒到斷頭、賠售的階段,市場上依然是賣方市場。」S先生認為:「囤房稅、升息等議題,被當作抑制房價的下一步,購屋族也的確做美意理建設了,但現在最有用能抑制房價的方式,不是加碼在稅制上、抑或是再緊縮金融管制,打蛇要打七寸,最終的方式就是政府做莊『提高供給』。」,現在社會住宅的規劃為只租不賣,希望提供較廉價租金給年輕人,立意十分良善,然則社會住宅的供給量、審核條件等也讓不少民眾怯步,不如重啟可買賣的「國民住宅」。,S先生舉例,假設購屋族需求總共100%,當市面上新案僅能提供80%需求,那就會造成加價搶房的現象;倘若政府投入資金興建國宅,提供40%相對親民的衡宇,那麼供給就來到120%,供過於求,價格自然下降,這樣是最有用抑制房價的方式。,針對政府標售土地,王至亮也提出:「政府標售土地屢屢創下新天價,為什麼不能規定從各地政府手中拿走的這些土地,3年內未開發,政府照價買回,把土地市場從失序中拉回,這招比限制建商取得土地18個月內不開發就斷資金鏈,效果還更好。」,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

,▲第一線代銷人員觀察,真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。(圖/資料照),記者陳筱惠/綜合報導,為抑制房價激情上漲,政府除加強金融管制措施,也祭出不少財政加稅措施,第一線不動產業者也觀察到現在市場上投機客已大幅減少,然則從實際買賣熱度與生意數量,或從實價登錄預售屋的成交單價來看,皆卻並未大幅趨緩。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,「這幾波打炒房政策,市場上炒短線的投機客已經消逝,先前購入多戶預售屋的屋主,在價格上面本來要加價150萬元轉賣的,現在可能有賺80萬元就跑了。」一名資深衡宇仲介S先生說。,第一線代銷人員觀察,自過年後來現場的購屋族,炒房客都已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,這些真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。,,▲業者觀察,炒房客已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,示意圖。(圖/資料照),但投機客真的消逝了嗎?業代說:「短期投機客消逝是真,但有經濟資本支撐的置產族也有增添趨勢,設計以租待變,撐過5年後再說。」他剖析:「在打房力道加強下,買氣仍不滅的緣故原由,就是消費者已經被確立『再不買就買不起』的預期心理。」,說完需求面,來談談供給面,房價看不到下跌趨勢,緣故原由事實出在哪?,大台中不動產開發公會理事長王至亮語重心長的示意:「這一波房價往上衝,購屋族焦慮、開發商也焦慮、政府也焦慮!」但客觀的從幾個面向,可看出建築業的成本居高不下,房價跌無可跌。,首先,是土地成本持續上漲,不談私人土地買賣,以台灣北到南政府標售土地來說就好,漲幅超過35%以上,帶動整體土地價格飛漲。再來原物料大漲、運輸塞港、營建業全台缺工高達11.8萬人等,營建成本飆到高點已是事實,這些問題尚未有用被解決,又加上稅賦,房價該怎麼跌?,,▲資深仲介認為,有用能抑制房價的方式就是政府做莊『提高供給』。(圖/記者陳筱惠攝),以中古房市為主要經營對象的房仲S先生也說:「房市還沒到斷頭、賠售的階段,市場上依然是賣方市場。」S先生認為:「囤房稅、升息等議題,被當作抑制房價的下一步,購屋族也的確做美意理建設了,但現在最有用能抑制房價的方式,不是加碼在稅制上、抑或是再緊縮金融管制,打蛇要打七寸,最終的方式就是政府做莊『提高供給』。」,現在社會住宅的規劃為只租不賣,希望提供較廉價租金給年輕人,立意十分良善,然則社會住宅的供給量、審核條件等也讓不少民眾怯步,不如重啟可買賣的「國民住宅」。,S先生舉例,假設購屋族需求總共100%,當市面上新案僅能提供80%需求,那就會造成加價搶房的現象;倘若政府投入資金興建國宅,提供40%相對親民的衡宇,那麼供給就來到120%,供過於求,價格自然下降,這樣是最有用抑制房價的方式。,針對政府標售土地,王至亮也提出:「政府標售土地屢屢創下新天價,為什麼不能規定從各地政府手中拿走的這些土地,3年內未開發,政府照價買回,把土地市場從失序中拉回,這招比限制建商取得土地18個月內不開發就斷資金鏈,效果還更好。」,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

,▲成就這波房市多頭的,是新冠肺炎全球伸張,衍伸出來的資金潮,以及缺工缺料造成的物價上揚,建商因營建成本上漲提高新案售價,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),文/《人人衡宇》企劃研究室副理 郎美囡,央行今年最後一次理監事會議如眾所預期的,推出了第四波選擇性信用管制,每當房市明顯升溫,央行就推動房市管制,待市場生意價量緊縮才逐步鬆綁,唯一的破例是豪宅,從豪宅市場的升沉跌宕,更能看出資金潮對市場的影響。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,2012年針對豪宅提出貸款限制,當時雙北8千萬以上、及其他地區5千萬以上豪宅,購屋貸款最高6成,之後每波管制下修豪宅總價、下調貸款成數,到2016年搭上所得稅新制「房地合一稅」,全台豪宅生意急凍,豪宅房價下修1成以上,賠售的生意不斷。,2016年3月,除了豪宅之外,原先的選擇性信用管制周全鬆綁,唯獨豪宅從未脫離限制,成交價量低迷好一陣子,讓前一波房市高點入手豪宅的投資人受挫。 能重挫市場,關鍵在於房地合一稅是新制,相關業者、會計師以案例計算新、舊制的稅額差距大,買盤急著在2015年買房趕舊制,年終擠出一波生意熱潮,到2016年買氣嘎然而止,整年買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史新低。,有鑑於這次壓制房市生意有成,2021年7月「房地合一2.0」上路,連同前三波央行房市管制,期望整肅資金怒潮的炒房風氣,怎奈資金動能強勁,且因5月國內疫情爆發而暫緩生意的遞延買盤大舉出籠,房市溫度並未下降。,,▲這場資金怒潮與打房政策的拔河,能否在明年落幕,仍需觀察全球疫情的走向與各國對應的態度,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),去年(2020年)12月,央行祭出新冠肺炎疫情出現後,第一波選擇性信用管制,確實讓口袋不深的投資客縮手,然而據報載,豪宅市場在今年仍出現多筆無貸款生意,手握大筆資金的投資人,將錢投放於高總價豪宅,除了保值外,也具有抗通膨的效果,其中有不少透過境外公司、僑外資購置豪宅,由於這些法人很難取得國內住宅貸款,理所當然以現金生意,但也反映出資金豐沛的水平,拉動市場的力道,遠大於政府壓制房市的各項政策。,,▲《人人衡宇》企劃研究室副理郎美囡認為,明年很有可能升息資金動能及生意將放緩,投資人或許已在思索下一步該怎麼走。(圖/人人衡宇提供),成就這波房市多頭的,是新冠肺炎全球伸張,衍伸出來的資金潮,以及缺工缺料造成的物價上揚,建商因營建成本上漲提高新案售價,買盤因資金潮、低利率,甚至是未來價格將更高的恐慌,增添了房價上揚的容忍度。,央行為了阻止資金過度流入不動產,運用選擇性信用管制是一定且必須的施策,然而缺乏其他穩定又可增值的投資標的,錢不是進股市、就是進房市,作育不動產市場價量齊揚。,這場資金怒潮與打房政策的拔河,能否在明年落幕,仍需觀察全球疫情的走向與各國對應的態度,為了對抗通膨壓力,部門主要國家預計明年升息並收緊貨幣政策,而英國評估通膨飆升壓力,已逾越病毒對經濟的干擾,率先歐美其他國家升息,央行也表態明年很有可能升息,資金動能及生意將放緩,這段期間隨波上車的投資人,或許已在思索下一步該怎麼走。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,►郎美囡小檔案,學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系,經歷: 信義衡宇鑑價部,現職:《人人衡宇》企劃研究室副理,分享給同夥:,

,▲成就這波房市多頭的,是新冠肺炎全球伸張,衍伸出來的資金潮,以及缺工缺料造成的物價上揚,建商因營建成本上漲提高新案售價,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),文/《人人衡宇》企劃研究室副理 郎美囡,央行今年最後一次理監事會議如眾所預期的,推出了第四波選擇性信用管制,每當房市明顯升溫,央行就推動房市管制,待市場生意價量緊縮才逐步鬆綁,唯一的破例是豪宅,從豪宅市場的升沉跌宕,更能看出資金潮對市場的影響。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,2012年針對豪宅提出貸款限制,當時雙北8千萬以上、及其他地區5千萬以上豪宅,購屋貸款最高6成,之後每波管制下修豪宅總價、下調貸款成數,到2016年搭上所得稅新制「房地合一稅」,全台豪宅生意急凍,豪宅房價下修1成以上,賠售的生意不斷。,2016年3月,除了豪宅之外,原先的選擇性信用管制周全鬆綁,唯獨豪宅從未脫離限制,成交價量低迷好一陣子,讓前一波房市高點入手豪宅的投資人受挫。 能重挫市場,關鍵在於房地合一稅是新制,相關業者、會計師以案例計算新、舊制的稅額差距大,買盤急著在2015年買房趕舊制,年終擠出一波生意熱潮,到2016年買氣嘎然而止,整年買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史新低。,有鑑於這次壓制房市生意有成,2021年7月「房地合一2.0」上路,連同前三波央行房市管制,期望整肅資金怒潮的炒房風氣,怎奈資金動能強勁,且因5月國內疫情爆發而暫緩生意的遞延買盤大舉出籠,房市溫度並未下降。,,▲這場資金怒潮與打房政策的拔河,能否在明年落幕,仍需觀察全球疫情的走向與各國對應的態度,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝),去年(2020年)12月,央行祭出新冠肺炎疫情出現後,第一波選擇性信用管制,確實讓口袋不深的投資客縮手,然而據報載,豪宅市場在今年仍出現多筆無貸款生意,手握大筆資金的投資人,將錢投放於高總價豪宅,除了保值外,也具有抗通膨的效果,其中有不少透過境外公司、僑外資購置豪宅,由於這些法人很難取得國內住宅貸款,理所當然以現金生意,但也反映出資金豐沛的水平,拉動市場的力道,遠大於政府壓制房市的各項政策。,,▲《人人衡宇》企劃研究室副理郎美囡認為,明年很有可能升息資金動能及生意將放緩,投資人或許已在思索下一步該怎麼走。(圖/人人衡宇提供),成就這波房市多頭的,是新冠肺炎全球伸張,衍伸出來的資金潮,以及缺工缺料造成的物價上揚,建商因營建成本上漲提高新案售價,買盤因資金潮、低利率,甚至是未來價格將更高的恐慌,增添了房價上揚的容忍度。,央行為了制止資金過度流入不動產,運用選擇性信用管制是一定且必須的施策,然而缺乏其他穩定又可增值的投資標的,錢不是進股市、就是進房市,作育不動產市場價量齊揚。,這場資金怒潮與打房政策的拔河,能否在明年落幕,仍需觀察全球疫情的走向與各國對應的態度,為了對抗通膨壓力,部門主要國家預計明年升息並收緊貨幣政策,而英國評估通膨飆升壓力,已逾越病毒對經濟的干擾,率先歐美其他國家升息,央行也表態明年很有可能升息,資金動能及生意將放緩,這段期間隨波上車的投資人,或許已在思索下一步該怎麼走。,《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,►郎美囡小檔案,學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系,經歷: 信義衡宇鑑價部,現職:《人人衡宇》企劃研究室副理,分享給同夥:,

,▲台南今年有100個建案在半年內完銷,多集中在南科周邊區域。(圖/《591新建案提供》),記者陳建宇/綜合報導,即便去年起政府打房措施一波波,2021年房市買氣依舊火熱,《591新建案》統計今年六都及新竹縣市推案狀況,6個月內完銷的建案就有415筆,佔比靠近3成,數量上台南的100筆最多,但區域快銷率則是新竹地區的43%最高,顯見科技業買盤對於拉抬房市熱度着力不少。,►《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,這1年來政府祭出不少打房措施,不過仍無法壓抑國內興旺的買氣,以往1個建案從開賣到完銷大約要1~2年,但今年速率加速不少,數字科技(5287)旗下的《591新建案》統計今年六都及新竹的銷售狀況,住手11月尾就有415筆建案是在6個月內完銷,甚至不乏秒殺個案,其中台北市37筆、新北市32筆、桃園市55筆、新竹地區 66筆、台中市63筆、台南市100筆、高雄市62筆。,,▲2021六都+新竹快銷案。(圖/《591新建案提供》),以數量上來看,快銷個案最多的就是台南,共有100筆建案在6個月內就完銷,不過若看區域的快銷率,新竹地區有43%的建案在半年內就賣完,比例排名第一,其次則是台南及高雄。特別的是,這3個縣市都是具有科學園區議題的地方,明顯可以看出科技業的買盤強勁,有用拉抬區域房市熱度。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,具有科學園區議題的區段主力買盤有科技新貴以及投資客2類族群,這2種人都是口袋較深的客群,只要鎖定區段通常不會花太多時間看屋,因此能明顯提升銷售速率。,現在年國內房市景氣明顯復甦,台商資金持續迴流、熱錢湧入,除了前仆後繼湧入台股,更有大批資金進到相對穩定保值的房地產中,今年快銷案佔整年推案個數28%即可印證。,台北市37筆快銷案中就有一半的案子位士林北投一帶,銷售速率最快的為士林區「山隱曼曼」,挾近捷運士林站優勢與小坪數規劃,銷售期不到2個月就賣光光,拿下北市快銷案冠軍。,新北市快銷案有32筆,第一名的「馥華沐白」只花1周就完銷,不過因為區域總推案量多,快銷率不到2成,在六都中吊車尾。,沾恩竹科效應,今年新竹地區谷底大翻身,去年至今房價漲幅至少2.5成,整年推案155筆中就有66筆快銷案,快銷率高達43%,為全台銷售最旺的都會,包羅東區關埔重劃區的「致家人」、竹東鎮「星都匯」等案,不到1個月就被搶光,令人咋舌。,台中因為有重大建設陸續開跑加上人口紅利,市場反應過熱,快銷案來到63筆,其中有不少集中在沾恩捷運綠線通車與重大建設話題的北屯區。,房價基期較低的中南部,疫情期間市場熱錢大舉湧進,下半年台積電議題發酵更是吸引投資客大批量投入。台南今年快銷案不僅數量100筆是全台最多,快銷率也有42%,有過半快銷案落在南科周邊,如永康、安南、清閑、善化等區,台積電持續擴廠也帶旺周邊房市。,高雄同樣沾恩於台積電,今年快銷案62筆,快銷率也有3成,一位在地代銷業者示意,8月尾、9月初就有許多科技業人士到楠梓一帶購屋,甚至一次就買5~10戶,市場傳言加上高市府態度,讓投資客確信台積電將進駐,拉出一波買氣。,►《地產詹哥老實說》S2EP43/破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最麋集百貨街區,分享給同夥:,

,▲台中市長宣布明年實行囤房稅,落實棲身正義。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,面對台中房價齊頭式飆漲,預售案開價屢破天花板行情,連帶成屋市場也帶動補漲,台中市長盧秀燕才在市政總質詢上,宣布囤房稅計畫一定會實施,內政部也於今日通過修正草案,周全限制預售屋及新建成屋換約轉售。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,據內政部最新資料,自台中縣市合併升格後到至今年Q1漲幅已達63.9%,房價所得比增添到9.87,10月份的租金指數104.77也創統計以來新高,觀察近年台中人口紅利增添、產業加持、重大建設不斷都屬區域利多,也讓購屋型態大改變。,,▲台中人口紅利增添、產業加持、重大建設不斷都屬區域利多。(圖/記者陳筱惠攝),台中市長盧秀燕示意:「台中市政府為落實棲身正義,守護年輕人的棲身權益,馬一直蹄已啟動提高囤房稅率計畫,最快明年上半年宣布方案送議會審議。」並同時表態支持年輕首購族的首購族利息補貼、房貸補貼、租金補貼、社會住宅及包租代管等業務,全力減輕年輕人負擔。,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則點出:「囤房稅課稅的稅基才是基本問題,以台中的標準單價來看,遠遠落後其他行政區,僅領先桃園而已,從路段率來看,以北市平均100%計算,信義計畫區路段率就達250%;台中路段率是『一起平展』」。,,▲專家認為要抑制房價,越多的政策只會反映在成本上,轉嫁到消費者身上。(圖/記者陳筱惠攝),不過以台中來說,低稅基下的高稅率,針對非自用的囤房稅大戶來說影響幅度不大;而現在房市熱度在預售屋生意的轉手換約,而內政部9日通過修正草案,將周全限制預售屋及新建成屋換約。,黃舒衛進一步說明,這預期會讓開發商的推案量趨緩,到法律實施前換約量肯定大增。在不確定性變多的情況下,投資買盤觀望縮手,房價漲幅有望趨緩。,不動產業者、中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄示意,現在社會住宅尚未普及,貿然實施囤房稅,對棲身正義反而是開倒車,因為擁有多房的民眾,大部門都是房東,一旦囤房稅上路,未來房東增添的稅賦負擔,勢必會轉嫁給租客,未來3年內全台租金至少會有15%以上漲幅,最大受害者會是租屋族。,,▲內政部通過修正草案將周全限制預售屋及新建成屋換約。專家認為到法律實施前換約量肯定大增。(圖/記者陳筱惠攝) 對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,囤房稅是否實行,首先要先搞清晰對象,根據現在規劃並非採「全國總歸戶」方式,而是讓各地方政府自行決定稅率,名下擁有多間房產的屋主可以透過精算各縣市稅額,將稅率高的區域房產轉作自用,也可以過戶給「關係人」方式規避。,徐佳馨剖析:「要抑制房價,越多政策只會反映在成本上,轉嫁到消費者身上,現在房市多頭的情況下,只要是區域內供需失衡的地方,它就會轉嫁。」並且,在風聲鶴唳下,開發商、囤房大戶更有可能提早反應在房價、租金。,全球居不動產情報室總監陳炳辰則剖析,許多縣市為免錯殺鄉鎮地區,討論來到5戶以上才有課稅級距差異,以台中來說,在七期擁有多戶,價值來到數億元,但相較於海線都會,則有好幾倍的差異,熱門商圈與區域型商圈也有落差,不如思索選擇性信用管制,針對特定地區客製化對策。,《地產詹哥老實說》S2EP42/2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點,分享給同夥:,

,▲央行祭出3大房市新措施,脫手調控過熱房市。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐、陳筱惠/綜合報導,今(23日)央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出3招嚴控房地產生意,且明日(24日)生效,包羅特定地區第2戶購屋貸款無寬限期;調降購地貸款最高成數為6成;調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成。,《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,央行祭出3大房市新措施,其中新增規範,自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包羅台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。,,▲特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,包羅台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。(圖/記者陳筱惠攝),第2個管制是將購地貸款最高成數從6成5調降為6成,第3是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年,對小型建商影響頗巨。,《住展》雜誌研發長何世昌認為,央行3大措施以第2戶房貸不得有寬限期,對投資客打擊最大,讓投資客無法再用只還息不還本金的方式炒房。,至於降低購地貸款成數,對籌資能力較弱的中小型建商衝擊較劇烈,但壽險金控、或口袋深的大型建商反而有利,產業版圖將會朝向大者恆大發展。,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,本次政策除衝擊多戶持有的投資客外,也大幅增添中小型建商取地難度,並針對工業用地炒風產生作用。預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響,可是低利環境下,大資本的投資者雖更有機會擇優進場,央行透過不斷收緊資金,長期來說也有助於市場緩步降溫。,,▲央行3招脫手調控房市表。,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐指出,央行降低閑置土地的貸款為5成,主要也是希望阻止建商業者長期囤地、養地,加速開發進度。第二屋作廢寬限期,則可能連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況之下,就會有較重的財務壓力,以是資金不足者,就必須改變戰略,先賣再買。,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章剖析,以建設公司來講,建案銷售要速率快,一定有部門投資客跑在前面,這是很現實的問題。,投資客分2種,有錢與沒錢,此次的限貸比例「算還好」,然則第2戶無寬限期的限制,再加上先前房地合一新制,拉長持有年限下,的確會影響炒短線資金比較緊迫的投資客。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德認為,整體來看,央行不希望資金過度流入房地產投資置產,打炒房的態度相當明確。也代表央行還是持續緊盯房市,後續若是房市再度過熱,隨時還會有新的緊縮政策。,《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,分享給同夥:,