,▲2月中國大陸百城新居價格止跌轉漲。(圖/CFP),記者鄭思楠/綜合報導,在廣州、上海、北京等焦點都會樓市回暖的帶動下,2月中國大陸百城新居價格止跌轉漲。中指研究院1日發布的數據顯示,2022年2月,中國大陸100個都會新建住宅均價為每平方公尺16184元(人民幣,下同),月增率止跌轉漲,上漲0.03%,年增率上漲1.89%。當月,廣州新建住宅價格月增率漲幅最高,為0.62%。,據《中新社》報導,當月,受廣州、東莞房價上漲帶動,珠三角區域的新建住宅價格環比漲幅居各主要都會群首位。此外,常州、泰州、上海、揚州、合肥、常熟等長三角都會新居價格漲幅也居百城前線。,中指研究院指數事業部剖析師孟新增透露,前兩個月百城房價累計漲幅也已回到正增長區間。2022年1到2月,百城新建住宅價格累計上漲0.02%。,開端統計,2月,50個代表都會商品住宅成交面積降幅仍在四成左右,但在政策環境逐漸改善下,大陸一線都會市場活躍度緩慢恢復。,今年以來,中國大陸多地調整購房相關政策,推動樓市恢復。據中指研究院統計,自2022年以來已有超40個都會從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調整房地產調控政策,需求端政策調整力度加大,有利於緩和市場情緒,促進合理住房需求釋放。,3月1日,鄭州市發布房地產新政稱,支持合理住房需求,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率等。,中指研究院預計,3月分,大陸樓市成交規模環比會有所上升,但基於去年同期高基數下,成交規模同比也許率仍為下降趨勢。值得注重的是,熱點一二線都會市場恢復節奏或相對較快。另據貝殼研究院統計,2022年2月,中國大陸50個都會中古屋價格指數與1月持平,結束了去年8月以來連續月增率下跌的走勢。,分享給同夥:,

,▲全台都陷入缺工危機,變成房價上漲的「幫凶」。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,這2年台灣的房價為什麼漲?民眾覺得是建商與投資客炒作,專家則認為土地價格飆升才是主因,人力成本增添也「幫凶」,日領3000元還是無法吸引年輕人入行,此外高科技廠加價搶工,就連公共建設也來搶人,造成建商不得不加價留人,進一步墊高房價。,蓋一棟大樓最花錢的項目就是土地,不過其他的營建成本最近這些年也不斷上漲,在土地、營建雙漲的狀況下,建商要不提高售價也難,以是若說土地上漲是房價飆高的「元兇」,那麼營建成本上漲就是不折不扣的「幫凶」。,而在營建成本之中,除原物料之外,很大的比重就是「人力」,也就是蓋屋子需要的各式各樣工人,以建築業來說,常見的工種包羅粗工、木匠、板模工、電焊工以及油漆工等,根據財團法人台灣營建研究院統計,這些人力成本在近2年分別上漲7~17%不等,也間接導致房價上漲。,更慘的是,人力成本上漲就算了,「缺工」更是令建商頭痛的大問題,一位業者私下透露,缺工最主要的源頭就是年輕人不願意做粗重的事情,民眾只要實際到建築工地逛一圈就能發現,50歲以下的工人少之又少,即便待遇相較一樣平常服務業更好,但要頂著大太陽出賣勞力事情,「這樣的事情基本沒有年輕人願意做。」,,▲科技大廠為趕完工投產,砸錢搶工的狀況在南部相當明顯。(圖/記者陳建宇攝),全台缺工,有許多高科技廠及重大建設進行中的南部更嚴重。,這些科技廠及公共工程都有完工的時間壓力,因此更願意砸大錢請工人。例如台南有許多工人就被南科的大廠挖走,高雄則是近年公共建設、社宅等數量多,需要大批工人,下半年台積電也將動工設廠,屆時缺工的狀況建商「連想都不敢想」。,科技大廠跟建商搶人大戰,建商為何敗陣?,齊裕營造總經理侯力豪示意,一樣平常工地的工人日薪平均在2800~3500元,然則高科技大廠祭出雙倍價格搶工,另外包羅政府的BOT案、大型開發案等,都會加價吸引工人,在工人間造成「磁吸」效應。,而在各工種當中,又以模板、鋼筋、泥作等工種最為搶手,侯力豪指出,據領會科技大廠開出的日薪約4500~5000元,而且還做6天給7天薪水,這對建築業產生偉大壓力,搶不到工交屋時間就會延後,搶了工成本就大增,勢必得反映到房價上。,這導致建商不得不跟進「加碼」留下工人,一位南部建商就指出,進行工程建商都會和承包商簽約,但現在簽約基本沒有強制力,他說:「有時候別的地方薪水高工人就整批帶走,包商也留不住。」三天兩頭建築工地就開天窗,建案被工人放鴿子的現象趨於普遍:「交屋時間怎麼可能不延後?」,一位建案工地的承包商示意,現在為了留住工人,甚至會午夜到工寮門口站崗,拜託工人隔天一定要出現在工地,但即便這麼做,效果也很有限。,,▲缺工問題愈來愈嚴重,若何吸引年輕人進入這個職場變成最主要的議題。(圖/記者陳建宇攝),全台缺工的問題迄今還是無解,一位建商業者指出,現在只有公共工程允許聘請移工,私人的建築都不能以,這點應該要適度開放,讓有一定發包規模、坪數的私人建案也能聘請移工,若干可以解決缺工的燃眉之急,但長遠來看還是得解決基本的問題,就是「若何吸引年輕人」,否則缺工將會愈來愈嚴重,近一步帶動人力成本,最終還是只能漲房價因應。,分享給同夥:,

,▲全台都陷入缺工危機,變成房價上漲的「幫凶」。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,這2年台灣的房價為什麼漲?民眾覺得是建商與投資客炒作,專家則認為土地價格飆升才是主因,人力成本增添也「幫凶」,日領3000元還是無法吸引年輕人入行,此外高科技廠加價搶工,就連公共建設也來搶人,造成建商不得不加價留人,進一步墊高房價。,蓋一棟大樓最花錢的項目就是土地,不過其他的營建成本最近這些年也不斷上漲,在土地、營建雙漲的狀況下,建商要不提高售價也難,以是若說土地上漲是房價飆高的「元兇」,那麼營建成本上漲就是不折不扣的「幫凶」。,而在營建成本之中,除原物料之外,很大的比重就是「人力」,也就是蓋屋子需要的各式各樣工人,以建築業來說,常見的工種包羅粗工、木匠、板模工、電焊工以及油漆工等,根據財團法人台灣營建研究院統計,這些人力成本在近2年分別上漲7~17%不等,也間接導致房價上漲。,更慘的是,人力成本上漲就算了,「缺工」更是令建商頭痛的大問題,一位業者私下透露,缺工最主要的源頭就是年輕人不願意做粗重的事情,民眾只要實際到建築工地逛一圈就能發現,50歲以下的工人少之又少,即便待遇相較一樣平常服務業更好,但要頂著大太陽出賣勞力事情,「這樣的事情基本沒有年輕人願意做。」,,▲科技大廠為趕完工投產,砸錢搶工的狀況在南部相當明顯。(圖/記者陳建宇攝),全台缺工,有許多高科技廠及重大建設進行中的南部更嚴重。,這些科技廠及公共工程都有完工的時間壓力,因此更願意砸大錢請工人。例如台南有許多工人就被南科的大廠挖走,高雄則是近年公共建設、社宅等數量多,需要大批工人,下半年台積電也將動工設廠,屆時缺工的狀況建商「連想都不敢想」。,科技大廠跟建商搶人大戰,建商為何敗陣?,齊裕營造總經理侯力豪示意,一樣平常工地的工人日薪平均在2800~3500元,然則高科技大廠祭出雙倍價格搶工,另外包羅政府的BOT案、大型開發案等,都會加價吸引工人,在工人間造成「磁吸」效應。,而在各工種當中,又以模板、鋼筋、泥作等工種最為搶手,侯力豪指出,據領會科技大廠開出的日薪約4500~5000元,而且還做6天給7天薪水,這對建築業產生偉大壓力,搶不到工交屋時間就會延後,搶了工成本就大增,勢必得反映到房價上。,這導致建商不得不跟進「加碼」留下工人,一位南部建商就指出,進行工程建商都會和承包商簽約,但現在簽約基本沒有強制力,他說:「有時候別的地方薪水高工人就整批帶走,包商也留不住。」三天兩頭建築工地就開天窗,建案被工人放鴿子的現象趨於普遍:「交屋時間怎麼可能不延後?」,一位建案工地的承包商示意,現在為了留住工人,甚至會午夜到工寮門口站崗,拜託工人隔天一定要出現在工地,但即便這麼做,效果也很有限。,,▲缺工問題愈來愈嚴重,若何吸引年輕人進入這個職場變成最主要的議題。(圖/記者陳建宇攝),全台缺工的問題迄今還是無解,一位建商業者指出,現在只有公共工程允許聘請移工,私人的建築都不能以,這點應該要適度開放,讓有一定發包規模、坪數的私人建案也能聘請移工,若干可以解決缺工的燃眉之急,但長遠來看還是得解決基本的問題,就是「若何吸引年輕人」,否則缺工將會愈來愈嚴重,近一步帶動人力成本,最終還是只能漲房價因應。,分享給同夥:,

,▲全台都陷入缺工危機,變成房價上漲的「幫凶」。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,這2年台灣的房價為什麼漲?民眾覺得是建商與投資客炒作,專家則認為土地價格飆升才是主因,人力成本增添也「幫凶」,日領3000元還是無法吸引年輕人入行,此外高科技廠加價搶工,就連公共建設也來搶人,造成建商不得不加價留人,進一步墊高房價。,蓋一棟大樓最花錢的項目就是土地,不過其他的營建成本最近這些年也不斷上漲,在土地、營建雙漲的狀況下,建商要不提高售價也難,以是若說土地上漲是房價飆高的「元兇」,那麼營建成本上漲就是不折不扣的「幫凶」。,而在營建成本之中,除原物料之外,很大的比重就是「人力」,也就是蓋屋子需要的各式各樣工人,以建築業來說,常見的工種包羅粗工、木匠、板模工、電焊工以及油漆工等,根據財團法人台灣營建研究院統計,這些人力成本在近2年分別上漲7~17%不等,也間接導致房價上漲。,更慘的是,人力成本上漲就算了,「缺工」更是令建商頭痛的大問題,一位業者私下透露,缺工最主要的源頭就是年輕人不願意做粗重的事情,民眾只要實際到建築工地逛一圈就能發現,50歲以下的工人少之又少,即便待遇相較一樣平常服務業更好,但要頂著大太陽出賣勞力事情,「這樣的事情基本沒有年輕人願意做。」,,▲科技大廠為趕完工投產,砸錢搶工的狀況在南部相當明顯。(圖/記者陳建宇攝),全台缺工,有許多高科技廠及重大建設進行中的南部更嚴重。,這些科技廠及公共工程都有完工的時間壓力,因此更願意砸大錢請工人。例如台南有許多工人就被南科的大廠挖走,高雄則是近年公共建設、社宅等數量多,需要大批工人,下半年台積電也將動工設廠,屆時缺工的狀況建商「連想都不敢想」。,科技大廠跟建商搶人大戰,建商為何敗陣?,齊裕營造總經理侯力豪示意,一樣平常工地的工人日薪平均在2800~3500元,然則高科技大廠祭出雙倍價格搶工,另外包羅政府的BOT案、大型開發案等,都會加價吸引工人,在工人間造成「磁吸」效應。,而在各工種當中,又以模板、鋼筋、泥作等工種最為搶手,侯力豪指出,據領會科技大廠開出的日薪約4500~5000元,而且還做6天給7天薪水,這對建築業產生偉大壓力,搶不到工交屋時間就會延後,搶了工成本就大增,勢必得反映到房價上。,這導致建商不得不跟進「加碼」留下工人,一位南部建商就指出,進行工程建商都會和承包商簽約,但現在簽約基本沒有強制力,他說:「有時候別的地方薪水高工人就整批帶走,包商也留不住。」三天兩頭建築工地就開天窗,建案被工人放鴿子的現象趨於普遍:「交屋時間怎麼可能不延後?」,一位建案工地的承包商示意,現在為了留住工人,甚至會午夜到工寮門口站崗,拜託工人隔天一定要出現在工地,但即便這麼做,效果也很有限。,,▲缺工問題愈來愈嚴重,若何吸引年輕人進入這個職場變成最主要的議題。(圖/記者陳建宇攝),全台缺工的問題迄今還是無解,一位建商業者指出,現在只有公共工程允許聘請移工,私人的建築都不能以,這點應該要適度開放,讓有一定發包規模、坪數的私人建案也能聘請移工,若干可以解決缺工的燃眉之急,但長遠來看還是得解決基本的問題,就是「若何吸引年輕人」,否則缺工將會愈來愈嚴重,近一步帶動人力成本,最終還是只能漲房價因應。,分享給同夥:,

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,▲台灣高房價的元兇到底是誰?專家認為「地價」狂漲才是真正的兇手。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,最近2年全台房價都上漲,許多民眾都將矛頭指向建商,認為就是因為建商炒作才導致房價上漲,不過實際上真的是云云嗎?專家指出若仔細探討房價的組成,就會發現地價大漲才是導致房價上漲的主要兇手,不論公有標售或私人買賣都將地價愈堆愈高,進而造成房價降不下來。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,這幾年想買房的民眾都有深刻的體認,就是買房的難度愈來愈高,想買的屋子晚1年房價可以漲好幾萬,讓許多人扼腕為何沒有早一點買,而這樣的民怨愈來愈多,人人紛紛指責建商帶頭炒房,讓房價高到一樣平常市井小民都買不起,甚至直稱建商是「市儈」。,,▲根據統計資料,六都近5年房價周全走揚。(圖/信義衡宇企研室提供),但這樣的指控真的是事實嗎?一位全國性代銷業者就示意,民眾只要剖析蓋屋子的成本組成,其實就看得出眉目,誰是推高房價的元兇一清二楚,就是「地價」。,近幾年全台的地價漲勢一波接著一波,土地又是建商蓋屋子不能或缺的素材,更主要的是土地不能複製,這種有數性也讓持有者「拿翹」,一日三市、坐地起價都是常有的事,建商不買要若何盈利?底下的員工又要何去何從?多數時候也只能硬著頭皮買了,這多出來的成本就只好從售價接納,房價自然大漲。,,▲近5年六都土地均價及件數。(圖/僑馥建經提供),從數據上來剖析也可以看出這個狀況,《ETtoday新聞雲》委託僑馥建經以實價登錄資料為樣本,統計近5年六都的地價走勢,結果可以發現包羅新北、桃園、台南及高雄的平均地價都呈上漲趨勢,北市及台中則是些微下修。,有些人會認為並非六都地價都上漲,且上漲的行政區漲幅也不是那麼明顯,得出「建商私心漲價」這個結論,不過這個論點卻忽略了「購地戰略」。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,這幾年建商買地的戰略就是朝低價的重劃區買,除因為市區土地開發近飽和、沒有多餘的土地可買外,外圍重劃區地價相對廉價、基地方正,又能立刻開發,對建商來說最省事,因此買地都朝外圍走,即便外圍卵白、蛋殼區地價一樣漲翻天,相較市區還是廉價。,黃舒衛指出,這樣的購地戰略就稀釋的土地的單價,因此才會出現這種「與市場人士認知差異」的地價下修現象。黃舒衛舉例,2020年時包羅政府標售及私人土地買賣,全台購地總金額為3381億元,總面積為107萬坪,而到了2021年全台購地總金額為3481億元,總面積卻暴增為162萬坪,在金額只增添100億元、2.9%的情況下,面積卻增添了51.4%,緣故原由就是建商改往外圍土地較廉價的重劃區買地。,,▲以台南九份子重劃區為例,同樣住8的土地5年上漲逾3倍。(圖/翻攝自《大心地圖房地網》),而重劃區的土地雖然較市區廉價,漲幅一樣相當驚人,以台南相當熱門的九份子重劃區為例,記者行使《大心地圖房地網》查詢該區段的土地成交資料,同樣是位於國安段、住8的土地,面積都超過1000坪,2017年時成交單價普遍在15~18萬元,僅有少數位置較佳的土地單價站上30萬元,但到了2021年最新的成交行情已來到每坪65萬元,漲幅逾3倍。,黃舒衛指出,土地價格飆漲在近5年幾乎是全台各地都在發生,今日的成交價成為明日的底價,不斷堆疊的結果造成建商購地成本暴增,也就導致房價持續上升。,而要解決這樣的狀況,打房或打建商其實效果不大,代銷業者示意,土地的成本降不下來建商屋子不能能廉價賣,加上其餘營建成本、人工等都同樣上漲中,「光是想靠打房或打炒房就能壓抑房價,政府官員不是太無邪就是關在象牙塔裡。」,黃舒衛認為要抑制地價漲幅,首先要從公部門的土地標售著手,他指出政府標售土地是為取回重劃支出的經費,這點無庸置疑,但政府支出若干成本都很清晰,在標售抵費地時若無上限讓競標者溢價,動輒50%、100%加上去,等於是助長房價上漲,而周邊的私人田主也會把政府標售價視為「合理價」,進而提高持有土地的價格,房價就真的回不去了。,黃舒衛指出,最理想的方式就是設定土地標售溢價的上限,不要讓自由市場競爭過了頭,若同時有多家建商達到上限,則以抽籤方式決定花落誰家,甚至可參考中國的「競配件」制度,同時達到上限建商提出要提供若干社宅或公宅給地方政府,數量多的就得標,賣地的同時也能兼顧棲身正義。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,

,▲台灣高房價的元兇到底是誰?專家認為「地價」狂漲才是真正的兇手。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,最近2年全台房價都上漲,許多民眾都將矛頭指向建商,認為就是因為建商炒作才導致房價上漲,不過實際上真的是云云嗎?專家指出若仔細探討房價的組成,就會發現地價大漲才是導致房價上漲的主要兇手,不論公有標售或私人買賣都將地價愈堆愈高,進而造成房價降不下來。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,這幾年想買房的民眾都有深刻的體認,就是買房的難度愈來愈高,想買的屋子晚1年房價可以漲好幾萬,讓許多人扼腕為何沒有早一點買,而這樣的民怨愈來愈多,人人紛紛指責建商帶頭炒房,讓房價高到一樣平常市井小民都買不起,甚至直稱建商是「市儈」。,,▲根據統計資料,六都近5年房價周全走揚。(圖/信義衡宇企研室提供),但這樣的指控真的是事實嗎?一位全國性代銷業者就示意,民眾只要剖析蓋屋子的成本組成,其實就看得出眉目,誰是推高房價的元兇一清二楚,就是「地價」。,近幾年全台的地價漲勢一波接著一波,土地又是建商蓋屋子不能或缺的素材,更主要的是土地不能複製,這種有數性也讓持有者「拿翹」,一日三市、坐地起價都是常有的事,建商不買要若何盈利?底下的員工又要何去何從?多數時候也只能硬著頭皮買了,這多出來的成本就只好從售價接納,房價自然大漲。,,▲近5年六都土地均價及件數。(圖/僑馥建經提供),從數據上來剖析也可以看出這個狀況,《ETtoday新聞雲》委託僑馥建經以實價登錄資料為樣本,統計近5年六都的地價走勢,結果可以發現包羅新北、桃園、台南及高雄的平均地價都呈上漲趨勢,北市及台中則是些微下修。,有些人會認為並非六都地價都上漲,且上漲的行政區漲幅也不是那麼明顯,得出「建商私心漲價」這個結論,不過這個論點卻忽略了「購地戰略」。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,這幾年建商買地的戰略就是朝低價的重劃區買,除因為市區土地開發近飽和、沒有多餘的土地可買外,外圍重劃區地價相對廉價、基地方正,又能立刻開發,對建商來說最省事,因此買地都朝外圍走,即便外圍卵白、蛋殼區地價一樣漲翻天,相較市區還是廉價。,黃舒衛指出,這樣的購地戰略就稀釋的土地的單價,因此才會出現這種「與市場人士認知差異」的地價下修現象。黃舒衛舉例,2020年時包羅政府標售及私人土地買賣,全台購地總金額為3381億元,總面積為107萬坪,而到了2021年全台購地總金額為3481億元,總面積卻暴增為162萬坪,在金額只增添100億元、2.9%的情況下,面積卻增添了51.4%,緣故原由就是建商改往外圍土地較廉價的重劃區買地。,,▲以台南九份子重劃區為例,同樣住8的土地5年上漲逾3倍。(圖/翻攝自《大心地圖房地網》),而重劃區的土地雖然較市區廉價,漲幅一樣相當驚人,以台南相當熱門的九份子重劃區為例,記者行使《大心地圖房地網》查詢該區段的土地成交資料,同樣是位於國安段、住8的土地,面積都超過1000坪,2017年時成交單價普遍在15~18萬元,僅有少數位置較佳的土地單價站上30萬元,但到了2021年最新的成交行情已來到每坪65萬元,漲幅逾3倍。,黃舒衛指出,土地價格飆漲在近5年幾乎是全台各地都在發生,今日的成交價成為明日的底價,不斷堆疊的結果造成建商購地成本暴增,也就導致房價持續上升。,而要解決這樣的狀況,打房或打建商其實效果不大,代銷業者示意,土地的成本降不下來建商屋子不能能廉價賣,加上其餘營建成本、人工等都同樣上漲中,「光是想靠打房或打炒房就能壓抑房價,政府官員不是太無邪就是關在象牙塔裡。」,黃舒衛認為要抑制地價漲幅,首先要從公部門的土地標售著手,他指出政府標售土地是為取回重劃支出的經費,這點無庸置疑,但政府支出若干成本都很清晰,在標售抵費地時若無上限讓競標者溢價,動輒50%、100%加上去,等於是助長房價上漲,而周邊的私人田主也會把政府標售價視為「合理價」,進而提高持有土地的價格,房價就真的回不去了。,黃舒衛指出,最理想的方式就是設定土地標售溢價的上限,不要讓自由市場競爭過了頭,若同時有多家建商達到上限,則以抽籤方式決定花落誰家,甚至可參考中國的「競配件」制度,同時達到上限建商提出要提供若干社宅或公宅給地方政府,數量多的就得標,賣地的同時也能兼顧棲身正義。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,

,▲40年前百萬就能買到天母 。(示意圖/記者張菱育攝) ,記者黃可昀/綜合報導,房價飆漲,天母的新成屋一坪已經破100萬 ,想不到42年前,100萬竟然就已經夠買下一整間三房新成屋!一名網友日前在PTT張貼民國69年的報紙,當時房價還沒有現在這麼遙不能及,「台北或雙北都不到100(萬)就有」,鄉民看了忍不住感嘆,40幾年過去,薪資漲了3倍,房價卻已經漲了數十倍。,原PO在 PTT貼出民國69年報紙,其中一則廣告是天母一起新成屋、30坪三房開價97萬,還有木柵27坪三房78萬,以及土城27坪60萬等廣告,價格幾乎都壓在100萬以下,這價格拿到現代只能買得起1、2坪,可能連買廁所都不夠。,,▲民國69年的報紙記載當時房價。(圖/翻攝自PTT) ,報紙右上角有一則徵人廣告吸引原PO眼光,民國69年的「沖床作業員」底薪1萬元,原PO實際查詢現代沖床作業員待遇,月薪2.5萬至3.5萬,相當於這行業40年薪資漲了3倍,「房價應該也頂多5倍才合理吧?可是翻遍全台灣還是都找不到300萬以下新居。」,貼文引發網友熱議,部份的人認為,沖床作業員薪資漲3倍不適合套用在所有行業,許多產業的薪資漲幅更大,「低階產業跟事情薪資成長性本來就很低」、「你用低階事情漲幅對比精華區漲幅,很爛。」網友也提到房貸利率的差異,「民國70年房貸也許11%」、「老實說現在1.3%,只要拿得出頭款,要買房還可以撐下去,以前10%真的恐怖。」,分享給同夥:,▲民國69年的報紙記載當時房價。(圖/翻攝自PTT) ,

,▲網友看好基隆房市展望,提出林三淡可以改稱「基八淡」。(圖/記者林振民攝),實習記者項瀚/台北報導,林口、三峽、淡水是受雙北民眾青睞的低價區,俗稱「林三淡」。然而,有網友示意,前2者房價已遠甩開淡水,再加上基隆的崛起,林三淡應改為「基八淡」。專家示意,基隆雖較靠近台北,但建設發展緩慢,仍無法與淡水相提並論。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,有位網友在《PTT衡宇版》發文示意,林口和三峽近年生意熱絡,房價漲勢洶湧,與淡水已拉開好幾個檔次。此外原po認為,基隆一定會比淡水還快崛起,不僅距離台北較近,也有大型建商進場推案,像是興富發的「新橫濱」。他提議,林三淡可以改成「基八淡」,也就是基隆、八里、淡水。,,▲大型建商進場基隆推案。(圖/ET資料照),《住展》雜誌研發長何世昌指出,林三淡3區內的價格落差大,以新建案來說,淡水均價落在25~35萬元,林口的高價區A9則為38~50萬元、後段較廉價的區域也要價30~38萬元。至於三峽,近年新案供給希罕,且大多集中在最昂貴的北大特區,每坪已站穩4字頭。,何世昌提到,林口和三峽的房價表現確實優於淡水,主因是淡水新市鎮的發展較慢,不過房地產具有比較效應,買盤是流動的,因此預估淡水與林口、三峽房價應不會再持續擴大。,關於網友大讚的基隆,何世昌示意,其靠台北側的新案房價為25~28萬元,市中央則落在3字頭左右。雖然基隆距離台北僅20分鐘車程,比淡水來得加倍利便,但基隆除了有氣候及門牌抗性外,最大的問題是發展太過緩慢、缺乏公共建設投入。何世昌說:「基隆要趕上淡水,還是要等捷運建設兌現再說。」,,▲沈雅純指出,淡水近2年房價增幅達2成之多,上漲力道逾越林口、三峽。(圖/ET資料照),東森衡宇淡水濱海微笑莊園加盟店長沈雅純指出,過去台北人不敢來淡水買屋子,主要是基於交通考量,不過隨淡海快速蹊徑與淡江大橋2項利多加持,近兩年淡水房價增幅達2成之多,上漲力道逾越已漲多的林口及三峽。此外,沈雅純強調:「基隆要逾越淡水,應該是不太可能。」,►林口還能「買在起漲點」 在地房仲:雙北首購族都來了 ,►它花10年撕下鬼城標籤 入住率若何?寵物店竟成觀測指標 ,►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產,分享給同夥:,

,▲台灣高房價的元兇到底是誰?專家認為「地價」狂漲才是真正的兇手。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,最近2年全台房價都上漲,許多民眾都將矛頭指向建商,認為就是因為建商炒作才導致房價上漲,不過實際上真的是云云嗎?專家指出若仔細探討房價的組成,就會發現地價大漲才是導致房價上漲的主要兇手,不論公有標售或私人買賣都將地價愈堆愈高,進而造成房價降不下來。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,這幾年想買房的民眾都有深刻的體認,就是買房的難度愈來愈高,想買的屋子晚1年房價可以漲好幾萬,讓許多人扼腕為何沒有早一點買,而這樣的民怨愈來愈多,人人紛紛指責建商帶頭炒房,讓房價高到一樣平常市井小民都買不起,甚至直稱建商是「市儈」。,,▲根據統計資料,六都近5年房價周全走揚。(圖/信義衡宇企研室提供),但這樣的指控真的是事實嗎?一位全國性代銷業者就示意,民眾只要剖析蓋屋子的成本組成,其實就看得出眉目,誰是推高房價的元兇一清二楚,就是「地價」。,近幾年全台的地價漲勢一波接著一波,土地又是建商蓋屋子不能或缺的素材,更主要的是土地不能複製,這種有數性也讓持有者「拿翹」,一日三市、坐地起價都是常有的事,建商不買要若何盈利?底下的員工又要何去何從?多數時候也只能硬著頭皮買了,這多出來的成本就只好從售價接納,房價自然大漲。,,▲近5年六都土地均價及件數。(圖/僑馥建經提供),從數據上來剖析也可以看出這個狀況,《ETtoday新聞雲》委託僑馥建經以實價登錄資料為樣本,統計近5年六都的地價走勢,結果可以發現包羅新北、桃園、台南及高雄的平均地價都呈上漲趨勢,北市及台中則是些微下修。,有些人會認為並非六都地價都上漲,且上漲的行政區漲幅也不是那麼明顯,得出「建商私心漲價」這個結論,不過這個論點卻忽略了「購地戰略」。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,這幾年建商買地的戰略就是朝低價的重劃區買,除因為市區土地開發近飽和、沒有多餘的土地可買外,外圍重劃區地價相對廉價、基地方正,又能立刻開發,對建商來說最省事,因此買地都朝外圍走,即便外圍卵白、蛋殼區地價一樣漲翻天,相較市區還是廉價。,黃舒衛指出,這樣的購地戰略就稀釋的土地的單價,因此才會出現這種「與市場人士認知差異」的地價下修現象。黃舒衛舉例,2020年時包羅政府標售及私人土地買賣,全台購地總金額為3381億元,總面積為107萬坪,而到了2021年全台購地總金額為3481億元,總面積卻暴增為162萬坪,在金額只增添100億元、2.9%的情況下,面積卻增添了51.4%,緣故原由就是建商改往外圍土地較廉價的重劃區買地。,,▲以台南九份子重劃區為例,同樣住8的土地5年上漲逾3倍。(圖/翻攝自《大心地圖房地網》),而重劃區的土地雖然較市區廉價,漲幅一樣相當驚人,以台南相當熱門的九份子重劃區為例,記者行使《大心地圖房地網》查詢該區段的土地成交資料,同樣是位於國安段、住8的土地,面積都超過1000坪,2017年時成交單價普遍在15~18萬元,僅有少數位置較佳的土地單價站上30萬元,但到了2021年最新的成交行情已來到每坪65萬元,漲幅逾3倍。,黃舒衛指出,土地價格飆漲在近5年幾乎是全台各地都在發生,今日的成交價成為明日的底價,不斷堆疊的結果造成建商購地成本暴增,也就導致房價持續上升。,而要解決這樣的狀況,打房或打建商其實效果不大,代銷業者示意,土地的成本降不下來建商屋子不能能廉價賣,加上其餘營建成本、人工等都同樣上漲中,「光是想靠打房或打炒房就能壓抑房價,政府官員不是太無邪就是關在象牙塔裡。」,黃舒衛認為要抑制地價漲幅,首先要從公部門的土地標售著手,他指出政府標售土地是為取回重劃支出的經費,這點無庸置疑,但政府支出若干成本都很清晰,在標售抵費地時若無上限讓競標者溢價,動輒50%、100%加上去,等於是助長房價上漲,而周邊的私人田主也會把政府標售價視為「合理價」,進而提高持有土地的價格,房價就真的回不去了。,黃舒衛指出,最理想的方式就是設定土地標售溢價的上限,不要讓自由市場競爭過了頭,若同時有多家建商達到上限,則以抽籤方式決定花落誰家,甚至可參考中國的「競配件」制度,同時達到上限建商提出要提供若干社宅或公宅給地方政府,數量多的就得標,賣地的同時也能兼顧棲身正義。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,