,▲高雄11月生意持續增溫,創下71個月以來的新高紀錄。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,11月南二都的生意表現持續升溫,高雄的4715棟更是創下71個月以來的新高,月增15.59%,與去年11月相比也增添26.06%,1~11月的生意量更比去年同期增添17.95%,房仲認為第4季本就是購屋旺季,加上台積電設廠的效應可望持續發酵,12月生意量有機會再創新高。,►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,11月南二都的建物買賣移轉棟數出爐,高雄生意量4715棟創下近71個月的新高,比10月增添15.59%,比去年11月則增添26.06%,而台南11月生意量為2227棟,比10月增添8.21%,比起去年11月則增添7.68%。,,▲中、南、高11月建物買賣移轉棟數。(圖/東森衡宇研究中央提供),信義衡宇鼓山龍德店店長林柏村示意,11月高雄房市的熱度相當高,除了三民、鳳山原本就是高雄傳統生意熱區之外,鼓山、楠梓都有明顯成長,其中楠梓區就是直接沾恩於台積電設廠,而鼓山區也因為台積電進駐高雄的激勵,讓許多高資產客群信心提升,進而願意下手購買豪宅產品。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞指出,延續上個月的好表現,台南生意持續回穩,依舊拿下同期新高,觀察台南各區移轉,安南區持續發熱,以322棟那下台南區第一,月增幅達到17.1%,而9月暴衝的仁德區繼10月熱度退燒之後,本月再度上揚,來到174棟,而10月生意量第一的永康區,則有稍微滑落,本月成績292棟,月減50棟。,高雄部門根據數據顯示,鼓山區以442棟、月成長121棟、月增幅37.7%拿下高雄成長量第一,謝欣亞示意,鼓山區自9月開始,從198棟開始飛速成長,應是被交屋潮影響,該波熱度會持續到年底,而三民區、鳳山區也各以694棟與517棟拿下高雄生意量前二寶座。,台灣衡宇愛河之心加盟店店長林家福示意,高雄買氣大爆發主要是因9月中旬台積電進駐高雄話題,也進一步帶動高雄整體的房市各處開花,過去高雄是工業都會,未來將轉型為高科技都會,包羅路竹、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等,都將帶進大量的就業機會,人口進駐之後,會有租屋或買屋需求,未來高雄房價發展可期。,林家福指出,因高雄建設利多,也讓近期買方對房市看好,擔心買不到好物件,因此相較過去更勇於加價,甚至出現買價高於屋主開價情形,高雄又以自住的2~3房為主力產品,2房新古屋總價600~800萬元、3房則以1100~1300萬元最受買方青睞。,不過房市急速加溫也是一種警訊,因此今年政府頻頻出招調控,從房貸、稅制等方面抑制過熱生意,若價格仍持續飆漲,不清掃官方會進一步透過升息,或從銀行端加強風險管控謹慎放款,來阻止投資型買盤墊高房價。,►《地產詹哥老實說》S2EP41/一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」,分享給同夥:,

,▲楠梓區因為有台積電設廠利多新聞,10月生意量衝上504棟(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,台積電威力無遠弗屆,南二都房市周全沾恩,今年前10月生意量紛紛創下新高紀錄,其中高雄前10月生意量達到3萬5381棟,是2016年房地合一實施以來的新高,台南前10月生意量2萬2146棟更是縣市合併以來的新高。,,▲南二都歷年1~10月買賣移轉棟數(圖/台灣衡宇集團趨勢中央提供),10月買賣移轉棟數出爐,南二都因為有「護國神山」台積電的加持,房市持續熱絡,其中高雄10月生意量為4079棟,比起9月增添10.9%,與去年同期相比則大幅增添26.5%。而高雄今年1~10月的建物買賣移轉棟數為3萬5381棟,則是2016年房地合一實施以來的新高,比去年同期增添16.9%。,,▲10月高雄買賣移轉棟數(圖/信義衡宇提供),10月高雄房市最熱的行政區是三民區,生意量達到604棟,其次則是近期熱度相當高的楠梓區,10月生意量有504棟,排名高雄第3的鳳山區也有441棟的高水準。 信義衡宇大昌覺民店店長莊麗蓉示意,三民區的生意量在高雄一直壓倒一切,主因是有強烈的剛性需求支撐大盤移轉量,加上疫情趨緩買氣復甦,恢復的遞延買盤投入市場,因此一舉把三民區的生意量往上推升。,,▲三民區10月生意量達到604戶,排名高雄第1。(圖/記者陳建宇攝),楠梓區則是直接沾恩於台積電即將進駐新聞,台灣衡宇高鐵重愛加盟店店東陳揚智示意,中油煉油總廠舊址所在的楠梓區內像高雄大學特區等房價親民,堪稱高雄首購天堂,現在護國神山還沒來,就已吸引不少置產客群湧入,考量未來房價恐越難入手,也刺激部門自住買盤選擇趕早入主,帶動周邊住宅、土地等價量表現雙雙攀升,本月楠梓區買賣移轉量達504棟,已創下該區今年以來的最高點。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞指出,高雄自上月開始回穩的狀況,也在本月持續,根據數據顯示,上月猛飆到411棟的前金區,本月重摔74.2%,來到106棟,判斷應為前金區文雄苑陸續交屋完畢影響,另外包羅三民區也有小幅滑落的現象,月減達到19.9%,也與交屋潮逐漸消退相關,只是數字上的回歸,不影響當地買氣。,相較之下,台南市10月的生意量1860棟雖然比9月減少7.3%,不過1~10月政體生意量來到2萬2146棟,則比去年同期增添18.2%,同時也是台南縣市合併以來的新高。,台灣衡宇中華加盟店店東張文龍示意,10月台南與9月相比雖呈略減,但市場持續受低利帶動及經濟成長優於預期下,游資持續充沛並加碼於房市上,讓台南10月表現仍比往年亮眼,而台南擁有鐵路地下化、永康創意設計園區開發、東區平實營區開發計畫等多項建設題材助攻,生涯機能條件佳的房市熱區有龐大的買盤支撐,更帶動部門地區房價不斷湧現3、4字頭,現在為止,台南今年總移轉棟數僅差不到1000棟,就能逾越去年的2.3萬棟,今年整體表現更勝以往已成定局。,分享給同夥:,