信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過實價登錄2.0的制度,可以看到預售市場的交易狀況,去年市況相當熱絡,成交金額超過30億元的個案就有高達56個,以區域來看,去年前10大熱銷的個案,新竹就佔了2個,反應當地預售案買氣相當熱絡,另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。 去年前10大熱銷個案,第一名是新竹的「星都匯」,總揭露金額達112.9億元,成為市場最熱銷的推案,不過可能受到未來預售禁止換約影響,目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息,第二名則是台北市的「元利森活莊園」,實價揭露近百億元,第三名則是台中的「心之所向」,揭露金額也達94億元。 若以區域表現來看,前10大熱銷個案最多的還是台北市,包括「元利森活莊園」,其餘都是南港的推案,包括「德傑羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案,反映台北市去年有些大案推出,同時市況反應熱絡,尤其東區新門戶計畫的南港地區,更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應,進而拉抬周邊個案銷售狀況。 台中市也有大案推出,包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」,銷售狀況也相當穩定,銷售戶數也多,六都之外則是新竹市場最暢旺,「星都苑」成為去年的熱銷王,其次還有「新竹之昇」,銷售狀況也擠身前10熱門推案。 曾敬德指出,從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺,不過通常景氣大好時,也會吸引投資買盤上車,政府有意推動禁止預售換約的政策,可能加速非自用買盤釋出,增加市場供給,也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場,讓市場交秩序恢復穩定。更多極速賽車PK10新聞

新北市府分析2020年第三季至2021年第三季的實價登錄資料,「房地交易同時購買車位」的比率以林口87.88%最高,五股74.86%居次,淡水67.79%為第三,相較永和、板橋、三重買車位的比率介於3至4成,明顯高出許多。 信義房屋林口長庚店店長黃達新分析三大原因,第一,林口新市鎮腹地較大,發展至今推出的建案多會規劃車位,除少部分建商允許購屋者不買車位,其餘多要求必須一起購買,以至於即使住戶日後要轉手,也會連同車位一起出售;第二,林口距離雙北市中心較遠,大眾運輸網絡又不像蛋黃區這麼綿密,因此開車往返較方便;第三則是房價與車位價格相對市區好負擔,例如官方統計顯示,林口坡平車位平均價格176萬,坡道機械94萬,升降機械85萬。 黃達新也觀察,許多人考量房價、居住空間,從市區移居林口,買一台車既能強化通勤便利,再加上車位多、價格合理,「的確很少有買方不買車位」。 信義房屋五股店店長楊傑富則表示,五股擁有國道1號交流道、十八標(汐止五股高架道路)、五楊高架、台64線及台65線,開車族南來北往便利;其次,舊市區不好停車,重劃區雖有空地,但未來興建大樓後將壓縮停車空間。 官方統計五股坡平車位平均價格183萬,坡道機械144萬,升降機械85萬。楊傑富說,五股目前車位月租行情多逾3000元,買車位比較划算也比較方便,因此,除非是購買2房以下、預算較有限者,才有可能不買車位,否則多數人就算自己沒有車,也會買車位,可用來出租,日後轉手也比較方便。 信義房屋淡水新春店店長周怡靜指出,目前淡水預售屋或新成屋基本上建商都會要求配車位一起購買,但因淡水的房價及車位價格相對親民,多數買標準品的購屋族,仍都傾向挑選有配車位的物件入手;例外則是本身沒有車位的中古屋,或是總價5、600萬以內的小坪數物件,就未必會搭配車位一起購買。更多百家樂 破解新聞

,▲「尚暘天聚」去年7月頂樓戶成交價8888萬元,是台南最貴的住宅生意。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/台南報導,台南近幾年房市發展迅速,高總價成交案例也陸續出現,而2021年台南成交總價最高的住宅物件,就是位於安平區的「尚暘天聚」,總價達到8888萬元,據領會買方應為窗簾大廠應誠高家,而上市機殼廠可成董座也在此置產,名人加乘效果明顯。,根據實價登錄資料,2021年台南住宅生意最高價為8888萬元,標的物是位於安平區康健路二段的豪宅「尚暘天聚」,該戶於去年7月成交,是位於19樓的頂樓戶,且為樓中樓戶型,根據資料該戶面積248.18坪,配有4個車位,而根據謄本資料,買方疑似是窗簾大廠應誠高家。,全球居不動產企研室總監陳炳辰示意,該社區因為有港灣景觀,陸續吸引名門入住,例如2020年2月上市機殼大廠董座就以投資公司名義購入,總價為6270萬元,當年8月又有在地傳產企業主以總價6983萬元入住該社區,加上2021年的生意也是着名企業,名人的加乘效果相當明顯。,,▲該戶總價雖高但單價僅40萬元,主因是4個車位納入總價計算。(圖/翻攝自實價登錄網站),信義衡宇金華店店長張榮則示意,雖然該戶總價達到8888萬元,但單價僅有每坪40萬元,緣故原由就是購買了4個車位,若扣除車位的面積及價格,該戶單價應在每坪47萬元左右。,張榮指出,該社區雖然具有港灣景觀,但位置並非絕佳,日前泰嘉、清景麟及泰郡3家建商聯手買下安平港畔1584坪土地,未來推案也將會是雙塔的百坪豪宅產品,戶戶都將是海景第1排,未來有機會創下更高的成交總價。,分享給同夥:,

,▲一看實價登錄發現買貴了,欲哭無淚。(示意圖/記者鄺郁庭攝) ,記者黃可昀/綜合報導,買房最主要的就是比價,但都已經付完訂金,事後再去追究價格有意義嗎?一名女子日前成交一間房,付完訂金後,無意間發現實價登錄上的成交價格更廉價,頓時覺得自己買貴了,PO文問過來人該若何調適心態?,原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」示意,她前陣子去看了新建案,也順利付了訂金,原本一切都很滿意,但後來無意間發現,這建案在實價登錄上有生意紀錄,重點是「實價登錄的售價比建商開給我的價錢低」。,,▲網友猜測是這段期間房價又漲了。(圖/翻攝自買房知識家) ,也就是說原PO買的這建案,其他住戶能用比較廉價的價錢買到,唯獨她買貴了,即便這間房要拿來自住,還是越想越不情願,但訂金都已經付下去了,代表價格已經談妥無法再改,想問過來人該若何嚥下這口氣?,內行人指出,紛歧定是原PO買得比較貴,而是實際成交和刊上實價登錄有一定的時間差,可能賣出2個月實價登錄才跑出來,在這段期間屋子又漲價,「差異坪數,差異樓層,名目是否一樣,許多部門要比較」、「實價登錄是一個月前的價格,以現在的漲勢一個月可以變化很大」、「看漲的會說漲了賺到,看跌的會說買貴了」、「許多屋子熱銷都是越賣越貴,先買本來就有折扣,以後你賣不也是加價賣嗎?」,分享給同夥:,▲網友猜測是這段期間房價又漲了。(圖/翻攝自買房知識家) ,

台北市地政局長張治祥指出,「台北地政找房+」不僅網羅成屋社區的交易資訊,更因應今(2021)年7月上路的實價登錄2.0新制,一併揭露預售屋建案的實價登錄、建案備查及定型化契約等資訊,讓民眾可從單一網站,取得複合式社區交易資訊,輕鬆解讀區域房價行情。更多百家樂玩家禁忌新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年7月1日預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊,不過在景氣市場大好時,民眾也會看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果,不過未來一旦景氣反轉時,透過實價民眾也會發現案子賣不動,在價格上更為保守,因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,一方面也會讓價格的調整更有效率。 統計顯示,今年全台預售熱銷王為新竹推案,「星都匯」A區與B區,兩者總銷金額累計達112.4億元,第二名則是北市南港的「德傑羽森」案,總共預售揭露成交80億元,第三名則是「市政1號院」實價揭露74億元,第四名則是「新竹之昇」揭露71.5億元,北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露63億元,今年整體預售揭露已達7999億元。 主要都會區的部分,今年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元,其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元,台北市平均最高為3432萬元,其次是新北市的1590萬元,台中市1376萬元,新竹1265萬元,台南市1063萬元。 曾敬德指出,預售實登新制上路後,除了價格更為透明之外,也是首度可以清楚整體預售市場的銷售狀況,今年預售市場的交易量就超過6萬件,顯示今年受惠景氣持續攀升,一手市場的交易相對熱絡。更多百家樂預測新聞

,▲實價登錄新規的資訊將把裝潢費刊載在備註欄,阻止有心人士操作房價。(圖/翻攝自實價登錄網站),記者陳建宇/綜合報導,實價登錄從2012年上路迄今已經超過9年,今年更將預售屋也納入登錄範圍,不過當中還是有業者可以「做手腳」的地方,最為人知的就是行使裝潢費墊高房價,不過內政部已通告要求這種不屬於房價的成本必須刊載在備註欄,否則將面臨罰則,讓實價登錄的揭破狀況更透明。,►《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,自從2012年8月實價登錄正式上線後,就成為許多民對房價認知的主要依據,今年7月更有加強版的2.0上路,將預售屋也納入實價登錄的範圍,等於給民眾更周全的房價參考。,,▲實價登錄是許多民眾購屋主要參考依據。(圖/記者陳建宇攝),不過在現行的制度上,實價登錄還是有破綻可以鑽,最常見的就是行使各種名目「灌水」墊高房價,其中包羅裝潢費、車位等都是業者用來拉高房價的工具。,全球居不動產情報是總監陳炳辰示意,車位部門除少數豪宅物件之外,一樣平常的車位頂多拉抬房價50~100萬元,效果並不明顯,但裝潢費就是可以大做手腳的地方。,陳炳辰舉例,1間50坪的屋子總價為1200萬元,但業者與購屋人另外簽訂300萬元的裝潢合約,因此資料上傳到實價登錄時總價為1500萬元,等到實價登錄資訊上架後再作廢這筆裝潢合約,這會讓其他民眾誤認為該物件衡宇單價為每坪30萬元,但實際上單價僅有每坪24萬元。甚至,若民眾用總價1500萬元去申請房貸,貸8成1200萬元等於購屋人一毛錢都不用出就可以全額貸款買房。,而這樣操作,未來民眾衡宇轉手後也可以主張取得成本較高,甚至顯著有獲利卻不需要繳納房地合一稅。一位地產業者指出,這樣的操作模式現在很常見,且不僅僅是小建商這樣操作,就連着名大建商也都玩這套,目的就是要塑造建案的價格水準,前面幾戶這樣賣就可以幫整個建案的價格定錨。,,▲內政部上(8)月通告示意裝潢費等非屬房價的部門必須備註,否則將面臨罰則。(圖/翻攝自內政部地政司網站),不過政府單位也終於察覺這個狀況,8月25日內政部通告示意,實價登錄將要求「非屬於不動產價格」的費用,必須以「其他價格資訊項目」的形式在實價登錄的備註欄註明。,內政部地政司副司長林家正示意,若民眾買賣衡宇的總價為1200萬元,根據規定就只能申報1200萬元,若買賣衡宇總價內含裝潢費用,也必須在備註欄登錄裝潢費用,阻止藉此墊高房價,影響民眾對於市場價格行情的判斷。,林家正指出,若申報時衡宇總價內含裝潢費卻未揭破在備註欄裡,將遵照申報價格不實裁罰,可處3~15萬元的罰金,限改2次仍未修改則可處30~100萬元的罰款,且這是根據戶、棟計算,就算是同1張合約買了2戶,也會以2戶來裁罰。,陳炳辰指出,在政府單位開始加強對於裝潢費的揭破之後,未來銀行端的放款也該也會跟進,加強審核購屋合約,阻止放款浮濫,也讓購屋市場更健全。,►《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,分享給同夥:,

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,▲三地開發以自然人名義買下已廢棄的大千醫院,將與鄰地整合開發商辦大樓。(圖/翻攝自Google Maps),記者陳建宇/高雄報導,根據實價登錄揭破資料,6月時高雄苓雅區有1筆生意總價高達2.9億元,經查為三地開發以自然人名義買下已經荒廢的大千醫院,換算土地單價高達259.8萬元,創下高雄土地價格次高紀錄,且該地2014年轉手時總價僅8400萬元,等於7年大漲240%。,►《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,根據最新實價登錄資料,6月時高雄苓雅區有筆總價2.9億元的生意,經調閱謄本發現買方是鍾性自然人,也就是三地開發集團,該地上的建物原為大千醫院,但醫院遷離後已經荒廢一段時間,且建物外觀殘破等於毫無價值,因此說2.9億元是用來買地並不為過。,,▲該地換算單價高達259.8萬元,衝上高雄地價次高。(圖/翻攝自實價登錄網站),只不過該地面積僅111.62坪,因此換算土地單價高達259.8萬元,正式站上高雄地價次高,逾越去年11月尾台南富立建設以單價250萬元購入的中央公園首排土地。而三地在去年12月就以5.8億餘元買下緊鄰的民族路、中正途三角窗檯鈴機車店面,這次購入鄰地整合意味明顯。三地開發集團執行長鍾育霖則示意,該地整合後將興建商辦大樓,也可能將該公司總部遷到此處。,富住通商用不動產研展室主任許值瑋示意,單看這塊地確實會覺得價格超出行情,但若以整合的角度來看,鄰地當時單價是166萬元,加上這塊平均單價落在200萬元左右,其實也算相符行情。,台灣衡宇高雄文化加盟店店長陳旭昇示意,此基地座落於苓雅區金融商辦與住宅夾雜精華商圈,位處中正途與民族路角窗,2條蹊徑皆是通往市區的主要幹道,同時並有捷運橘線繞行,信義國小站出站就到,交通機能相當便利,鄰近文化中央,且擁有信義國小及五福國中等明星學區,讓此商圈深受不少家庭客群青睞。,陳旭昇指出,此基地對面就是國泰人壽中正大樓以及三地集團總部所在的維士比大樓,商用環境條件佳,加上近年受疫情影響,不少台商回台,讓高雄商辦需求率更增高,因此未來如規劃為商辦大樓,三地集團不僅可做為企業總部自用,亦可出租獲利,整體投資效益更可期待。,信義衡宇七賢僱主任曾煥誠則示意,高雄已經有很長時間沒有新的A級商辦出現,該地點正處於高雄金融商圈中央,緊鄰捷運站可完善解決員工上下班問題,新商辦對於企業形象也有加分效果,推出商辦是異常合理的選擇。,►《地產詹哥老實說》S2EP31/求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟,分享給同夥:,

,▲投資客為逃避衡宇生意稅,相較以往高報的作法,房地合一2.0上路後,市場出現多起低報案例。(示意圖/pixabay),記者羅志華/台北報導,實價登錄上路後許多稅制政策皆圍繞此體系運作,卻也屢傳有心人士虛報登記,先前傳聞中多是「高報」提高貸款金額、拉抬區域行情,但房地合一2.0上路後,剋日傳出部門賣方以「低報」進行躲稅,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,此作法對買方風險極大,建議不要接受。,►《地產詹哥老實說》S2EP29/SC、SRC差在哪?拒當看屋小白 一招聽出耐震宅「被話術了嗎」,地政士施淑慧指出,以往實價登錄高報多見於投資客買方,作法上常將仲介服務費、裝潢等費用灌入價金,而房地合一2.0稅制上路後,又因投資客賣方想降低短期生意的稅金,改以低報成交金額、降低揭破買賣差價(獲利)的作法,通常都以現金與買方協調補足差額,並輔以降價增添誘因。,施淑慧剖析,買賣差額低賣方所負擔的稅金自然降低,但買方未來若要賣屋,就得承擔更高的稅基,依現行6年稅制,自用滿6年出售,享有400萬免稅額、10%稅率,這部門也成為投資客說服買方配合的說法,「住6年就沒差了」。,,▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,低報實價登錄讓買方承擔風險,奉勸條件再好都不要接受。(圖/記者陳依旻攝),徐佳馨指出,只要在市場中頻密短期生意的人都會被國稅局盯上,一旦被查覺有異,免不了得遭遇一陣「詳細檢查」,以買方來說,若配合賣方低報實價登錄,部門買房成本無法減稅,若在6年內生意又差更大。,根據統計,台灣民眾自住普遍在7~15年間,但「事事難預料」,徐佳馨奉勸民眾縱然自住,也不要接受賣方這種要求,且就算對方藉免稅額,以現金補足差額,贈與無關係人也得向國稅局交接。,徐佳馨示意,以現金補足生意差額的做法,以往多出現在預售屋換約,其中的3大原則「現金、小額、買賣雙方資訊不對等」,讓過程具相當隱蔽性,國稅局在較難追查下,有時還會直接向買方函詢實際成交價。,家電也能這麼美!莫蘭迪色抗菌空氣清淨機、復古感BBQ電烤盤5.5折起,分享給同夥:,