,▲台積電進駐高雄帶起房市熱潮,也讓成交天數拉長,議價空間減少。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄房市在台積電話題帶動下,2021年表現強勢,也讓議價空間愈來愈小,成交天數也愈拉愈長,根據房仲業者統計,高雄的議價空間從17.49%降至15.99%,年降1.5%,以1000萬元的屋子來說,議價空間就少了15萬元。,2021年高雄房市表現火熱,最主要的緣故原由就是台積電宣布在高雄設廠,不論是在地或外地的民眾蜂擁至高雄買房,不過房市大好的結果就是議價空間縮小、成交天數拉長,住商機構統計高雄市加盟店過去1年的成交案件發現,高雄整體成交天數從75.7天增添至76.3天,共增添0.6天,緊鄰台積電設廠區域的路竹更一口氣增添17天。,,▲高雄市成交較多區域成交天數與議價空間變化。(圖/住商機構企劃研究室提供),住商機構高屏澎東區協理林祺博認為,2021年可說是高雄的風光年,因為園區議題帶動,讓屋主來說信心大增,自然態度轉硬,影響成交,特別是成屋屋主,現場調價者不少,發展成熟的區域反而更有這種狀況。不過岡山及燕巢的生意天數不增反減,主要則是因為價格相對低,成交量這2年有增添,市場一陣熱,買方考慮的時間縮短許多。,而在議價空間上,整體從17.49%減少到15.99%,減少1.5個百分點,也就是說,總價1000萬元的屋子去年可議價空間少了15萬元,其中以美濃、三民與左營屋主態度最硬,美濃減少6.9%,三民減少6.5%,左營減少5.85%,推估除美濃因成交量相對少,加上產品差異大之外,三民與左營屋主認為高雄遠景無限,買方追價之下也讓議價空間減少。,住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨示意,由於賣方感受到市場熱度,因此在態度上和過去大不相同,不僅議價空間減少,銷售天數也增添,區域買方追價更為辛勤。,台灣衡宇巨蛋博愛加盟店店東陳揚智示意,高雄近年建設議題本就相當豐沛,沾恩台積電設廠新聞後,市場買氣更出現爆衝,主要沾恩區楠梓、左營等區都出現一日三市的現象,不僅價格上漲3~4成,議價空間也縮減,即便云云,市場還是出現搶買,甚至不到3天就成交的狀況,陳揚智也指出,整個大高雄不斷有紅利挹注,只要地段機能佳、生涯發展成熟,具有建設題材的區域,現在已是賣方市場,短期內價格讓利空間應仍有限。 人人衡宇企劃研究室副理郎美囡指出,對於購屋人來說,當市場確定進入多頭名目,議價難度也會因此提高,現在雖有內政部阻止換約與金管會銀根管制等調控,但不容易造成市場衝擊,特別是當市場具有基本面時,此時購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價,或許有機會談到理想的價格。,分享給同夥:,▲高雄市成交較多區域成交天數與議價空間變化。(圖/住商機構企劃研究室提供),

據台南市經發局統計,近10年(2010年至2019年)以來,台南市製造業固定資產累計投資金額約為1.6兆元,在六都當中位居第2;另由中央推動的「台商回台」、「根留台灣」、「中小企業加速投資」等投資台灣3大方案,在全台合計約1.63兆的投資額當中,台南便佔了2,261億元,約為全國的13.8%,顯見國內、外企業對投資台南信心十足。更多168幸運飛艇新聞

中油高煉廠都計變更案 人口紅利受矚 高雄市都發局指出,中油高雄煉油廠區55公頃無污染行政辦公土地,經都計變更後,將轉型為材料創新研發專區,未來預計將投入近60億元,設置循環技術暨材料創新研發中心,以培育產業所需人才,其中包括綠能所、材料國際學院及材料研發中心等設施,預計將於2025年陸續完工,屆時將能帶動16,000個工作機會,人口紅利驚人。 至於「護國神山」台積電的首期晶圓廠預定地,則為中油高煉廠污染整治工程第3區的29.8公頃土地,待都計變更案獲內政部審議通過後,將交由台積電進場興建廠房,預計將在今年內動工,並於2024年開始量產,可增加1,500個就業機會,並創造約1,576億元的年產值。   啟動都計通檢 促進北高雄發展 高雄市都發局表示,未來台積電進駐後,可與北側的南科、路科、橋科等半導體製造重鎮,以及南側的仁武、大社、林園、小港等半導體材料聚落,串聯為完整的產業廊帶,且園區周邊尚有封測大廠日月光,以及華邦電、穩懋、美商英特格、德商默克等指標業者,可將高雄打造為具有舉足輕重地位的半導體產業聚落。 此外,高雄市政府為因應行政院提出的「大南方、大發展南台灣發展計畫」,將針對岡山、路竹以北的行政區逐步辦理都市計畫檢討,預計農曆年後將正式啟動湖內區與茄萣區的都市計畫通盤檢討作業,並對外公開徵詢意見,期能藉此提升當地的產業發展與居住生活環境,帶動北高雄人口成長。更多百家樂玩家禁忌新聞

由李眉蓁、陳麗娜、黃香菽、李亞築等高雄市議員組成的「KK政線」,近日與中油舊廠宿舍區居民召開記者會,指出高雄市政府為提供台積電第一期建廠土地,目前正著手實施中油舊廠污染整治工程,除擔心逸散毒氣成為鄰近居民的健康隱憂外,更憂慮市府會將台積電建廠用地遷移至中油廠區宏毅宿舍群,影響當地千餘名居民的居住權益。更多百家樂預測新聞

高雄市地政局表示,2022年地價評定作業期間,雖適逢本土疫情爆發,使整體交易暫緩,但隨著疫情逐漸受到控制,在低利環境持續,市場游資充沛的背景下,房市逐漸轉趨熱絡;據統計,地價評定期間,高雄市買賣移轉件數為50,690件,較上期增加8,943件,增幅約21.42%,為合理反映市況,故地價評議委員會決議調漲部分交易熱區的公告土地現值及公告地價。更多幸運飛艇新聞

高雄市經發局表示,為配合中央推動高雄半導體材料及產業專區,高雄市政府依《產業創新條例》,勘選高雄煉油廠內29.83公頃土地,作為楠梓產業園區計畫範圍,並依《都市計畫法》第27條第1項第3款規定辦理變更;由於此案屬高雄重大經濟發展計畫,依法需通過2級都委會審議,後續經發局將依都委會意見完成書圖修正作業後,於明年1月提報內政部審議。更多168幸運飛艇新聞

據高雄市不動產開發公會統計,截至今年11月30日,高雄市各區開工戶數合計達8,989戶,各行政區中以鹽埕區推案情形最冷清,今年前11個月推案量掛零,另旗津區同期僅有大樓案60戶、前金區同期也僅推出117戶大樓產品,開工戶數分居高雄市倒數第2、3名。更多百家樂預測新聞

記者陳建宇/高雄報導,台積電的「帶貨」威力無法擋,進駐高雄新聞傳出後不僅周圍房價上漲,就連店面也一位難求,租金更上漲2~3成,不過也有人具有先見之明,例如麥當勞就即將在楠梓的德民商圈設立新據點,據領會和德昌早在3年前就已承租該地,租金每月15~20萬元相對廉價。,,▲台積電進駐楠梓帶旺周邊店面,租金上漲2~3成。(圖/記者陳建宇攝),台積電今年中開始傳出將進駐高雄,設廠所在的楠梓區房市因此起飛,在11月初正式宣布後更讓投資客吃下放心丸,房價一起上飆,新建案成交價直逼3字頭,屋齡10年內的中古屋也有每坪25~26萬元的生意紀錄。,不過台積電「帶貨」的能力不僅在住宅,就連店面也跟著發燒,特別在設廠區段中油五輕周圍更明顯, 信義衡宇楠梓後昌僱主任黃則翔示意,包羅後昌路沿線、德民商圈都相當靠近台積電設廠區,原本的店家就異常多,台積電宣布進駐後店面更是一位難求,許多連鎖品牌都積極想到這些商圈插旗,目標就是台積電將帶來的人口紅利及消費力。,這樣的威力其實早在南科發展時就已展現,1位台南房仲業者示意,以南科周邊的善化、新市為例,過去這2區都屬於農業城鎮,發展並不熱絡,但在南科、台積電進駐後,市區的情景大為改變,成為現代化的都市,效益相當明顯。,黃則翔指出,以緊鄰台積電設廠地的後昌路商圈來說,過去店面的閒置期可能在半年到1年,但近期時間縮短至少1/3,最快3個月內就能租出去,店面租金也提高,過去一樣平常店面的月租約3~3.5萬元,現在則要4~4.5萬元才租獲得,租金漲幅至少2成,但許多商家仍是趨之若鶩,詢問度異常高。,,▲星巴克在楠梓的新店已經開幕,外觀相當具特色。(圖/記者陳建宇攝),近期包羅星巴克、全國電子、第8街生涯百貨等都在已楠梓開設新據點,即將進駐的則有麥當勞、繼光香香雞、床的天下等。,,▲麥當勞在楠梓的新店即將開幕,但和德昌早在3年前就已承租土地。(圖/記者陳建宇攝),特別的是,麥當勞堪稱具有「預知能力」,黃則翔透露,該餐廳新的據點和德昌早在3年前就已經承租,當時的月租金約15~20萬元,租期應為20年,若以最低15萬元計算,現在承租可能至少要每個月18萬元,等於現省3萬元。,黃則翔指出,麥當勞的位置就在德民商圈,原本就是人口相當集中的區段,麥當勞設點相當合理,只不過因為高雄市的審核嚴格,請照、變更相當耗時,以是才會租了3年後才開幕。,分享給同夥:,

高雄市地政局公布買賣移轉棟數, 前11個月全市40096棟,創縣市合併後新高且是首次破4萬棟;其中, 交易量最高的前三個行政區,分別是三民、鳳山、楠梓。進一步查詢三區房價走勢,根據信義房屋統計,今年前10個月,不分屋齡與類型的住宅平均成交單價,三民區21.14萬、鳳山區20.04萬、楠梓區18.67萬,與去年同期相較, 三區均有每坪1萬元、約6.8%至7%左右的漲幅。 信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,高雄近期房市相當熱絡,自住客仍居多,「大家都期待房價跌,但目前看不出走跌跡象」,因而積極出手購屋, 以2房含車位、3房平車的標準品,最受到買方歡迎,刺激交易量攀升。 之所以前11個月以三民、鳳山、楠梓移轉量最大,段展綦認為主因在於腹地大,供給量相對多,且價格相較於鼓山、左營區,仍是相對好負擔;再者,楠梓也有台積電設廠議題加持。在需求推升下,房價因而也有顯著漲幅。 但段展綦也指出,高雄市因有許多公共建設,加上台灣房市大環境熱絡,房價本就呈現上漲走勢,唯趨勢較為平緩,台積電確定設廠後,刺激屋主心態大幅跳高,買方也擔憂以後房價越來越貴,趕著進場購屋,才會快速推升房價。因此他提醒,現在進場的購屋族要特別留意自備款是否充足, 過去中古屋一般也都能貸款8成,現在則需準備3成左右較為保險。更多168幸運飛艇新聞

,▲台積電進駐楠梓帶旺周邊店面,租金上漲2~3成。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,台積電的「帶貨」威力無法擋,進駐高雄新聞傳出後不僅周圍房價上漲,就連店面也一位難求,租金更上漲2~3成,不過也有人具有先見之明,例如麥當勞就即將在楠梓的德民商圈設立新據點,據領會和德昌早在3年前就已承租該地,租金每月15~20萬元相對廉價。,台積電今年中開始傳出將進駐高雄,設廠所在的楠梓區房市因此起飛,在11月初正式宣布後更讓投資客吃下放心丸,房價一起上飆,新建案成交價直逼3字頭,屋齡10年內的中古屋也有每坪25~26萬元的生意紀錄。,不過台積電「帶貨」的能力不僅在住宅,就連店面也跟著發燒,特別在設廠區段中油五輕周圍更明顯, 信義衡宇楠梓後昌僱主任黃則翔示意,包羅後昌路沿線、德民商圈都相當靠近台積電設廠區,原本的店家就異常多,台積電宣布進駐後店面更是一位難求,許多連鎖品牌都積極想到這些商圈插旗,目標就是台積電將帶來的人口紅利及消費力。,這樣的威力其實早在南科發展時就已展現,1位台南房仲業者示意,以南科周邊的善化、新市為例,過去這2區都屬於農業城鎮,發展並不熱絡,但在南科、台積電進駐後,市區的情景大為改變,成為現代化的都市,效益相當明顯。,黃則翔指出,以緊鄰台積電設廠地的後昌路商圈來說,過去店面的閒置期可能在半年到1年,但近期時間縮短至少1/3,最快3個月內就能租出去,店面租金也提高,過去一樣平常店面的月租約3~3.5萬元,現在則要4~4.5萬元才租獲得,租金漲幅至少2成,但許多商家仍是趨之若鶩,詢問度異常高。,,▲星巴克在楠梓的新店已經開幕,外觀相當具特色。(圖/記者陳建宇攝),近期包羅星巴克、全國電子、第8街生涯百貨等都在已楠梓開設新據點,即將進駐的則有麥當勞、繼光香香雞、床的天下等。,,▲麥當勞在楠梓的新店即將開幕,但和德昌早在3年前就已承租土地。(圖/記者陳建宇攝),特別的是,麥當勞堪稱具有「預知能力」,黃則翔透露,該餐廳新的據點和德昌早在3年前就已經承租,當時的月租金約15~20萬元,租期應為20年,若以最低15萬元計算,現在承租可能至少要每個月18萬元,等於現省3萬元。,黃則翔指出,麥當勞的位置就在德民商圈,原本就是人口相當集中的區段,麥當勞設點相當合理,只不過因為高雄市的審核嚴格,請照、變更相當耗時,以是才會租了3年後才開幕。,分享給同夥:,