,▲近年科學園區議題在全台發酵,建商、企業進駐讓北投區2021年土地生意一舉衝上210億元。(圖/業者提供),記者陳筱惠/台北報導,近年科學園區議題在全台發酵,有著產業聚落引來就業人口,就能支撐起區域消費,飾演房價引擎的角色,根據2018~2021年北投區土地生意實價登錄資訊,連4年生意規模都達100億元以上,2021年更一舉衝上210億元。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,信義全球資產總經理柯宏循剖析,北投近年在產業迴流需求下,地方政府積極投入科技產業園區的發展,確實帶動區域土地生意,繼內科及南港土地生意熱絡後,北投區也成為近年發展亮點,而軟橋段因具有北投士林科技園區的發展題材,帶動建商與企業投資,已成為這4年間北投區土地累計生意最熱絡的區段。,,▲近北投區2018 ~2021年土地生意實登資料。,盤點北投區2018~2021年土地生意實登資料,生意規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元,去年2021年生意金額來到210億元,較2020年成長76%。,其中,具北士科園區題材的軟橋段,科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元,2021年已來到平均每坪215萬元,上漲將近4成,去年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進,又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。,,▲除建商積極購地外,大型企業也在北投區設置總部大樓。(圖/資料照),柯宏安示意,除建商積極購地外,也有VOLVO、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中央,此外產業部門也有華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業在此區設置總部大樓。,剖析軟橋段科專區土地開發進度,去年就有2家上市櫃建商申請建照,包羅華固建設在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地,去年7月申請到建照,預計蓋地上14層、地下4層廠辦,推估未來將釋出近5000坪的樓地板面積。,另外,長虹建設這幾年陸續買下軟橋段土地,去年8月申請到建照,預計蓋地上24層、地下5層廠辦,推估未來會有近11000坪的樓地板面積釋出,都會帶動此區廠辦未來熱度。,,▲2021北投區產業專區建照資料。,柯宏安進一步剖析,去年北士科的新廠辦華固創富中央大樓出現每坪破70萬元成交價,追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格,看得出不少建商複製在內科的樂成經驗,逐漸在北投區打造出另一個內科,加上台北市新辦公室供不應求之下,因此有現在這種區域尚未發展成熟,生意卻已相當熱絡的情況。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,

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