記者陳筱惠/台中報導,經過台中五權路,遠遠的白色建物,採巨型蜂巢外觀十分搶眼,位於梅川西路一段23號的「豐23」為老牌營造廠「晨禎營造」的企業總部,全棟綠建築、高科技設備,甚至有演藝廳、圖書館,晨禎營造、麗晨建設總經理王水樹透露,每坪營造成本30多萬元,整體造價達到7億元。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲位於梅川西路一段的「豐23」為老牌營造廠「晨禎營造」的企業總部,外觀吸睛。(圖/記者陳筱惠攝),這棟巨型蜂巢建築的前身「興農大樓」,初期為商辦大樓,後期進駐俱樂部、餐廳,是老台中人見證時代的記憶點,2016年王水樹幾乎沒有猶豫,手刀以1.6億元買下屋齡近50年的興農大樓,蓋起自己家總部。,,▲▼ 巨型蜂巢建築的前身為「興農大樓」。(圖/翻攝自Google Maps),,基地300坪、9層樓高的「豐二三」,總樓地板面積達2000坪,一進入電梯,人臉辨識系統就判斷是否為自家員工,不用動手按樓層,語音指示「到9樓、電梯關門」,就能直達指定樓層,一出電梯紫外線馬上消毒;一出電梯,戶外露台區還有小池塘、果樹吸收熱度,自然光讓室內光線柔和明亮卻通風涼快,大大的面板上顯示整棟樓的空氣、濕度、溫度。,,▲不僅是要green整棟建築也很smart。(圖/記者陳筱惠攝) 斥巨資打造這座「豐二三」,王水樹說:「這棟建築中蘊含了建築、藝術與人文精神,我當初在想,辦公大樓只能有辦公空間嗎?要若何翻轉人人對辦公室只有辦公的看法,我們用風、光、水、綠的看法,讓員工連上廁所都能聽見蟲鳴鳥叫。」,,▲從蜂巢由內往外看著富有人文氣息的西區。(圖/記者陳筱惠攝),身為全台灣唯一「非上市櫃」,卻獲美國LEED綠建築認證v4版辦公大樓類最高等級白金級認證,智森永續設計顧問公司總經理簡碩賢坦言:「走著走著真的很感動。」,簡碩賢說,美國LEED綠建築認證分為4個等級,白金級認證是最高也最難達到的等級,全台僅有華碩位於關渡的企業總部獲得過,而台灣第2座就在中台灣,且並非是上市櫃公司,真的難能可貴。,,▲晨禎營造、麗晨建設總經理王水樹希望打造從工地開始的DNA來影響營建業。(圖/記者陳筱惠攝), 除此之外,這棟建築橫掃全球卓越建設獎、美國謬思設計大獎、義大利設計大獎、法國創新性設計大獎、德國標誌性設計獎等9項國際獎項。也引起建築業者的一陣「朝聖風」,據悉中部營建業大佬們,幾乎都來取經過。,值得一提的是,「豐二三」整棟建築為清水模,外觀1000個專利蜂巢格柵外牆,不只把綠意留給行人,大樓內也很賞心悅目;也在屋頂設置86片太陽能板,整棟建築一個月電費僅13萬元,更能長達6個月不需要開空調。,,▲▼ 「豐二三」不僅外觀吸睛,內部空間也驚豔四座,也榮獲美國LEED綠建築白金級認證。(圖/記者陳筱惠攝),,面對營造願景,王水樹示意:「當營造業一直在談認證的時候,公司下定決心先力行,從工地讓員工養成習慣,以後就會變成一種能力與習慣,即便未來不為了認證,但員工從思索麵植入DNA,就算離開、離職,也會將習慣傳承。」,總觀中台灣特色建築越來越多,除了「豐二三」獨特蜂巢外觀吸睛,位於水湳的中國醫藥大學水湳校區,外觀呈現流線造型的白色系建築,「睜一隻眼」的造型也吸引不少網友專程來取景欣賞。,,▲中台灣特色建築還有水湳的中國醫藥大學水湳校區,「睜一隻眼」的造型也吸引不少網友專程來取景。(圖/資料照),台中建築經營協會理事長張家駿認為,台中有許多國際化的公共建築及住宅,從伊東豐雄的台中國家劇院、戶外的圓滿劇場、台中市政府及市議會、富邦文心大樓、潤隆NTC國家商貿中央及周圍水湳的綠美圖、中央公園等。也期待整個都會的提升,吸引更多特色建築,落實美學經濟與都會競爭優勢。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

記者陳筱惠/台中報導,近期烏克蘭與俄羅斯的戰爭,西方大國以經濟制裁俄羅斯,也逼著俄羅斯央行也將釋出7330億盧布,並大舉升息把基準利率從9.5%調高到20%,希望確立金融防護網,但仍迎來俄國民眾的外幣擠兌潮,在大通膨時代,錢幣蒐藏大師更示意,現在「欠銀行越多錢越划算」!,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲30年前利息高房貸300萬元與現在房貸800萬元的月還款金額相同。(圖/記者陳筱惠攝),從貨幣市場來看,俄羅斯在開打烏克蘭後,盧布一起跳水式貶值,從2月24日開始84.95盧布兌換1美元,至今3月2日已經貶值到110.26盧布兌換1美元,資深錢幣蒐藏大師邱先生,看過多國貨幣的興衰後,認為現在台灣處於利率低點,加上大通膨時代來臨,反而是「欠銀行越多錢越划算」。,,▲俄羅斯盧布一起貶值。(圖/翻攝自換匯利率網站),邱先生是位錢幣蒐藏家,天下各國的貨幣、材質、發行緣故原由都難不倒他,甚至還有天下上最大面額貨幣由辛巴威發行的100兆元紙鈔,這張紙鈔在1的後面居然有14個0,光數數字便眼花撩亂。,邱先生以自身買方經驗來說,「我在1993年買房時,台中五期重劃區一坪也許10幾萬元,利率8%~10%,那時候公設比比較低,我買3房2廳總價400萬元,貸款貸300萬元,那時候本利攤,每月還款要繳2萬多。」,,▲從國際情勢來看,不論是疫情干擾、原物料飆漲,今年開始大通膨時代來臨。(圖/記者詹宜軒攝) ,不過話鋒一轉,邱先生說,當時大學畢業生起薪,大約是2.4、2.5萬元,那時候牛肉麵一碗30元,現在都要80、100元了。而拉回到現在,房價雖高,但貸款800萬元,年限30年,本利攤也是2萬多,跟30年前要繳的錢差不多。,邱先生示意,從國際情勢來看,不論是疫情干擾、原物料飆漲,今年開始大通膨時代來臨,台灣過去20年低工資成長、低通貨膨脹,跟銀行借錢很辛勤;現在考慮到通貨膨脹,他也開玩笑舉例,以先前着名的辛巴威貨幣來說,貨幣貶值到1千萬面額的辛巴威幣,只能買一顆雞蛋,換句話說,那欠銀行1千萬元,也就是值一顆雞蛋而已。,,▲辛巴威貨幣曾發行最大面額100兆元紙鈔,圖為100億辛巴威紙鈔。(圖/記者陳筱惠攝),雖然台灣貨幣波動並不大,但根據消費者物價指數來觀察,每年通膨率抓2%的話,的確高於基準利率,話雖云云,講到下一代買房,邱先生不諱言:「年輕人出社會的工資,要追趕房價很辛勤,但不買房就要租房,以台中來說,像樣的套房也要8千元、1萬元,我的下一代買不起房,就只能跟我一起住。」,面對2022年, 信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德認為,台灣景氣穩健,低利環境仍將使房市生意量維持一定水準,對於升息、房價議題,相當多人都在探討與關心,在政府一連串的政策下,希望促使房市降溫外,接下來重點還是要觀察國際金融市場的演變,是否會影響國內的經濟景氣。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

,▲石岡去年11月出現高價生意,不僅打破區域紀錄,在實價登錄備註欄上竟出現「本案買賣雙方徵求神明指示成交!」。(圖/翻攝自Google Maps),記者陳筱惠/台中報導,根據實價登錄揭破,位於台中石岡區,去年11月成交一筆2層樓透天厝,屋齡24年,除了總價2800萬元創下石岡5年來最高生意外,在實價登錄備註欄上,也出現「本案買賣雙方徵求神明指示成交!」的備註。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,不少人遇到人生逆境時會尋求神靈慰藉,多數人也都抱持著寧可信其有的態度,而買房是人生中金額最大的一筆支出,拜問神明也無可厚非,不過會刊載在實價登錄備註欄上,連房仲都認為十分少見。,而這間石岡區的透天,位於「萬仙街仙塘坪巷」,連續2個仙字,瞬間讓地址變得仙氣飄飄,而觀察2021年石岡區房地生意,整年僅31筆,且僅1筆為公寓,其他30筆全都是透天產品,而2800萬元的總價,也登上5年以來石岡最貴物件。,,▲聽神明的話買房還刊載在實價登錄備註欄上,連房仲都認為十分少見。(圖/翻攝自內政部實價登錄)  ,經查,這間聽神明的話,購入透天厝的所有人來自隔鄰行政區的豐原余、林2位自然人,各持有1/2。,在地仲介則示意,該建物雖然僅64.73坪,但土地達240坪,雖然單、總價高,但可以使用面積比現在新透天還要來得多出許多,而神岡以往並沒有太多、太大的生意量,在地人買盤多;不過沾恩產業園區開發,神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期等,迎來產業進駐區域也開始吸引外地人進駐。,,▲這間神明指示購入的買主具有地緣性,經查來自豐原區。(圖/資料照),資深仲介林佳穎也分享自己遇到的趣事,曾有一對即將結婚的新人,在看了一輪屋子後,其中有2間位於統一條路上,差異社區但價格、整體條件都差不多,但其中一間的賣家只說了一句話,「我這間屋子會賺錢!」,就讓新人當場決定簽約。,林佳穎示意:「其實,心誠則靈啦,大多數民眾會想去問事,也是心中已經對看中的房有一定的滿意度,倘若有神明加持當然是好上加好。」,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,

,▲根據2021年台中市工業地產實價登錄已揭破資訊,生意總金額來到255億元,其中南屯區成長245%。(圖/信義全球資產提供),記者陳筱惠/台中報導,根據台中市政府資訊,2021年第4季投資台灣三大方案中,台中企業投資家數為六都最多,此外,2020至2021年台中累計新登記工廠家數就佔全台總數近1/4,帶來工業地產需求,據實價揭破,2021年工業地產生意總金額來到255億元,專家剖析,整年有望挑戰300億元大關。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,根據2021年台中市工業地產實價登錄已揭破資訊,生意總金額來到255億元,其中,南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區生意規模較去年成長,尤其南屯區更是成長245%,企業設廠選點區位,除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外,現也逐步外擴,形成大台中產業走廊。,信義全球資產總經理柯宏安剖析,進一步觀察台中市2021年工業地產整體生意規模來到255億元,雖較2020年312億低,但因實登揭破有遞延性,整年度仍有機會挑戰300億大關,顯見台中在企業投資動能下,不只土地、新商辦搶手,工業地產也呈現熱絡的現象。,,▲因實登揭破有遞延性,台中工業地產生意整年度仍有機會挑戰300億大關。(圖/信義全球資產提供),大台中各個行政區工業地產生意規模,南屯區生意規模38億元,廠房及工業土地生意同步較前年成長,其中,有近7成生意集中在周詳機械科技創新園區及台中工業區,成為上市櫃公司設廠選址的熱門區域,像是上銀科技就在周詳機械園區內設立營運總部。,另外,龍井區生意規模27億元,主要熱區為臨台中港的台中港關連工業區二、三期,沾恩許多傳產業及運輸業進駐,如去年就有建新國際投資此區域土地。,大甲區的生意規模17億元,則成為去年北台中的工業地產熱點,其中,工業土地生意佔該區整體生意的97%。也就是說,除過去大肚山產業聚落外,大台中產業走廊現也漸漸成形中。,,▲台中南屯區工業地產生意規模達38億元,廠房及工業土地雙成長。(圖/信義全球資產提供) ,柯宏安補充,台中原本就有產業鏈完整、人才群集、交通便利等三大利基點,加上台商迴流以及工業4.0熱潮下,近年自用型買方積極購置工業地產,而台中的周詳機械科技業發展一直有目共睹,周詳機械、工具機等供應鏈作育了產業群聚設廠。日前行政院審定科技部中科台中園區擴建二期籌設計畫,將持續引進半導體產業,對於吸引企業進駐的優勢將更明顯,預期仍會帶動工業地產生意。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,

記者陳筱惠/台中報導,根據實價登錄揭破,位於南屯區單元二開業不到5年的「夏夏叫複合式釣蝦場」土地與建物在去年10月份,被足球鞋製造霸主志強-KY(6768)其孫公司志祥國際有限公司以總價約3.14億元購入。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,,▲位於南屯區單元二,開業不到5年的「夏夏叫複合式釣蝦場」足球鞋製造霸主以總價約3.14億元購入。(圖/記者陳筱惠攝),「夏夏叫複合式釣蝦場」位於龍富路四段,建物面積約270.76坪,土地面積387.39坪,分屬於永富段186、187地號,使用範圍則是住一之B、住一之C,僅算土地價值,每坪來到8字頭。,根據當地土地開發業者透露,志祥國際自2018年開始即關切單元2土地,合計在單元二已取得近1700坪土地,累計投入金額已達11億元。價值較高的「住1之C」土地就占約6成,加上土地又是臨龍富路幹道的精華角地,因此平均土地單價約81萬元,合乎當地的市場行情。,,▲台中單元二因交通便利,吸引不少企業設點、落腳。(圖/記者陳筱惠攝),公開資訊觀測站揭破,志祥計畫興建集中統籌治理之總部大樓,也不清掃設置研發中央及教育訓練中央。,台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中剖析,台中的單元2重劃區,鄰近台中的七期商貿焦點,又與台中工業區隔河相望,且台74線快速蹊徑、國道一號都設有交流道,因此單元2可與既有的產業及商貿聚落串聯,加上土地單價比七期親民,吸引不少企業在單元2落腳設立據點。,低調又打進天下供應鏈的台灣鞋業,資金雄厚水平令人咋舌,除了有全球第一大鞋品製造商寶成集團、第二大製造商豐泰、第三大製造商隆典、全球最大戶外功效鞋代工廠鈺齊、根據財經雜誌「富比世」去年宣布鞋類製造商華利實業集團創辦人張聰淵更登上首富寶座。,,▲買下釣蝦場的是穩坐全球最大足球鞋製造霸主的志強-KY,據悉用來設立企業總部。(圖/記者陳筱惠攝),去年4月才上市的志強-KY,於2000年開始主力專業生產銷售足球鞋,去年更與美國擁有百年歷史的專業跑步運動品牌BROOKS互助,據其他媒體透露,全球每5雙足球鞋就有1雙出自志強,穩坐全球最大足球鞋製造霸主寶座;會大手筆購地興建總部,並不讓人意外。,,▲單元二是採低密度開發的住宅區,全區幾乎沒有商業區,也讓「住1-C」地目炙手可熱。(圖/記者陳筱惠攝),陳定中進一步指出,單元二是採低密度開發的住宅區,全區幾乎沒有商業區,而住宅區當中的「住1之C」地目,可做營業用途,上限容積率也較高,且「住1之C」地目都規劃在主要幹道兩側,因此土地行情比住1-A、住1-B的5、6字頭突出,現在成交單價普遍落在7、8字頭,高價甚至可達9字頭水位。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,

,▲位於梅川西路一段的「豐23」為老牌營造廠「晨禎營造」的企業總部,外觀吸睛。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,經過台中五權路,遠遠的白色建物,採巨型蜂巢外觀十分搶眼,位於梅川西路一段23號的「豐23」為老牌營造廠「晨禎營造」的企業總部,全棟綠建築、高科技設備,甚至有演藝廳、圖書館,晨禎營造、麗晨建設總經理王水樹透露,每坪營造成本30多萬元,整體造價達到7億元。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,這棟巨型蜂巢建築的前身「興農大樓」,初期為商辦大樓,後期進駐俱樂部、餐廳,是老台中人見證時代的記憶點,2016年王水樹幾乎沒有猶豫,手刀以1.6億元買下屋齡近50年的興農大樓,蓋起自己家總部。,,▲▼ 巨型蜂巢建築的前身為「興農大樓」。(圖/翻攝自Google Maps),,基地300坪、9層樓高的「豐二三」,總樓地板面積達2000坪,一進入電梯,人臉辨識系統就判斷是否為自家員工,不用動手按樓層,語音指示「到9樓、電梯關門」,就能直達指定樓層,一出電梯紫外線馬上消毒;一出電梯,戶外露台區還有小池塘、果樹吸收熱度,自然光讓室內光線柔和明亮卻通風涼快,大大的面板上顯示整棟樓的空氣、濕度、溫度。,,▲不僅是要green整棟建築也很smart。(圖/記者陳筱惠攝) 斥巨資打造這座「豐二三」,王水樹說:「這棟建築中蘊含了建築、藝術與人文精神,我當初在想,辦公大樓只能有辦公空間嗎?要若何翻轉人人對辦公室只有辦公的觀點,我們用風、光、水、綠的觀點,讓員工連上廁所都能聽見蟲鳴鳥叫。」,,▲從蜂巢由內往外看著富有人文氣息的西區。(圖/記者陳筱惠攝),身為全台灣唯一「非上市櫃」,卻獲美國LEED綠建築認證v4版辦公大樓類最高等級白金級認證,智森永續設計顧問公司總經理簡碩賢坦言:「走著走著真的很感動。」,簡碩賢說,美國LEED綠建築認證分為4個等級,白金級認證是最高也最難達到的等級,全台僅有華碩位於關渡的企業總部獲得過,而台灣第2座就在中台灣,且並非是上市櫃公司,真的難能可貴。,,▲晨禎營造、麗晨建設總經理王水樹希望打造從工地開始的DNA來影響營建業。(圖/記者陳筱惠攝), 除此之外,這棟建築橫掃全球卓越建設獎、美國謬思設計大獎、義大利設計大獎、法國創新性設計大獎、德國標誌性設計獎等9項國際獎項。也引起建築業者的一陣「朝聖風」,據悉中部營建業大佬們,幾乎都來取經過。,值得一提的是,「豐二三」整棟建築為清水模,外觀1000個專利蜂巢格柵外牆,不只把綠意留給行人,大樓內也很賞心悅目;也在屋頂設置86片太陽能板,整棟建築一個月電費僅13萬元,更能長達6個月不需要開空調。,,▲▼ 「豐二三」不僅外觀吸睛,內部空間也驚豔四座,也榮獲美國LEED綠建築白金級認證。(圖/記者陳筱惠攝),,面對營造願景,王水樹示意:「當營造業一直在談認證的時候,公司下定決心先力行,從工地讓員工養成習慣,以後就會變成一種能力與習慣,即便未來不為了認證,但員工從思索麵植入DNA,就算離開、離職,也會將習慣傳承。」,總觀中台灣特色建築越來越多,除了「豐二三」獨特蜂巢外觀吸睛,位於水湳的中國醫藥大學水湳校區,外觀呈現流線造型的白色系建築,「睜一隻眼」的造型也吸引不少網友專程來取景欣賞。,,▲中台灣特色建築還有水湳的中國醫藥大學水湳校區,「睜一隻眼」的造型也吸引不少網友專程來取景。(圖/資料照),台中建築經營協會理事長張家駿認為,台中有許多國際化的公共建築及住宅,從伊東豐雄的台中國家劇院、戶外的圓滿劇場、台中市政府及市議會、富邦文心大樓、潤隆NTC國家商貿中央及四周水湳的綠美圖、中央公園等。也期待整個都會的提升,吸引更多特色建築,落實美學經濟與都會競爭優勢。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

記者陳筱惠/台中報導,台中外圍卵白區,近年來搭上多頭列車,轉手獲利500萬元個案觸目皆是,不過觀察近期實價登錄,高價宅林立的七期重劃區卻有著不少賠售案例,如歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元生意,比對前屋主入手價6500萬元,來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲觀察近期實價登錄,高價宅林立的七期重劃區出現賠售案例。(圖/記者陳筱惠攝),位於市政北六路、屋齡8年、樓高25層的「喜全真鑄」豪宅,就在國家歌劇院第一排,走百坪豪宅規劃、全棟僅40 戶,繼去年5月,22樓高樓層傳出由移居台中的富豪以總價1.2億元入主後,年底再現16樓戶5988萬元生意,經查,買方是來自彰化鹿港的陳姓自然人。,,▲歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元生意,比對前屋主入手價6500萬元,來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。(圖/記者陳筱惠攝),不過,翻閱實價登錄歷次移轉明細,「喜全真鑄」16樓戶,面積125.77坪,在2014年前任屋主入手價格為6500萬元、拆算車位單價51.7萬元,與此次生意的5988萬元相差512萬元,拆算車位單價來到47.6萬元。,不僅「喜全真鑄」傳出讓利價,位於市政路上的「國家一號院」19樓,也出現一筆急賣的生意,前屋主2021年12月才花了4300萬元購置,卻在1個月內,今年1月出售3980萬元,價差320萬元。,,▲七期的賠售個案不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件。(圖/記者陳筱惠攝),而屋齡來到11年的老牌豪宅「聚合發榮耀」也出現讓利生意,前屋主2018年以3950萬元購入114.68坪的5樓戶,在去年12月份以3600萬元出脫,價差350萬元。,信義衡宇市府捷運店專案經理溫峻豪則示意,七期的確部門個案會有「賠裝潢」的現象,因賣方購入價碼含裝潢而價位偏高,但不受承接方青睞,也會讓後續生意出現價差,賠售狀況應屬個案。,溫峻豪剖析七期的屋主,部門是將房地產當作避險產品,即便有利差、小賠,對屋主來說還是能夠接受,溫峻豪觀察其實七期的賠售個案,不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件,經過8~10年的時間,現在才又漲回來到現在持平的價格。,,▲七期出現賠售生意,專家認為不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。。(圖/記者陳筱惠攝),是否七期的賠售潮僅是開端?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,七期高價宅競品多,層峰人士多簇擁話題性的物件,加上金字塔頂端的族群也還有不少新興重劃區話題高價案可供選擇,均可能令市場能見度稍遭覆蓋的社區價碼支撐度不足,但由於並非整體社區多有賠售,也不無僅為個案表現,現況又未見直接的房市利空新聞,倒也不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

記者陳筱惠/台中報導,近期烏克蘭與俄羅斯的戰爭,西方大國以經濟制裁俄羅斯,也逼著俄羅斯央行也將釋出7330億盧布,並大舉升息把基準利率從9.5%調高到20%,希望確立金融防護網,但仍迎來俄國民眾的外幣擠兌潮,在大通膨時代,錢幣蒐藏大師更示意,現在「欠銀行越多錢越划算」!,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲30年前利息高房貸300萬元與現在房貸800萬元的月還款金額相同。(圖/記者陳筱惠攝),從貨幣市場來看,俄羅斯在開打烏克蘭後,盧布一起跳水式貶值,從2月24日開始84.95盧布兌換1美元,至今3月2日已經貶值到110.26盧布兌換1美元,資深錢幣蒐藏大師邱先生,看過多國貨幣的興衰後,認為現在台灣處於利率低點,加上大通膨時代來臨,反而是「欠銀行越多錢越划算」。,,▲俄羅斯盧布一起貶值。(圖/翻攝自換匯利率網站),邱先生是位錢幣蒐藏家,天下各國的貨幣、材質、發行緣故原由都難不倒他,甚至還有天下上最大面額貨幣由辛巴威發行的100兆元紙鈔,這張紙鈔在1的後面居然有14個0,光數數字便眼花撩亂。,邱先生以自身買方經驗來說,「我在1993年買房時,台中五期重劃區一坪也許10幾萬元,利率8%~10%,那時候公設比比較低,我買3房2廳總價400萬元,貸款貸300萬元,那時候本利攤,每月還款要繳2萬多。」,,▲從國際情勢來看,不論是疫情干擾、原物料飆漲,今年開始大通膨時代來臨。(圖/記者詹宜軒攝) ,不過話鋒一轉,邱先生說,當時大學畢業生起薪,大約是2.4、2.5萬元,那時候牛肉麵一碗30元,現在都要80、100元了。而拉回到現在,房價雖高,但貸款800萬元,年限30年,本利攤也是2萬多,跟30年前要繳的錢差不多。,邱先生示意,從國際情勢來看,不論是疫情干擾、原物料飆漲,今年開始大通膨時代來臨,台灣過去20年低工資成長、低通貨膨脹,跟銀行借錢很辛勤;現在考慮到通貨膨脹,他也開玩笑舉例,以先前着名的辛巴威貨幣來說,貨幣貶值到1千萬面額的辛巴威幣,只能買一顆雞蛋,換句話說,那欠銀行1千萬元,也就是值一顆雞蛋而已。,,▲辛巴威貨幣曾發行最大面額100兆元紙鈔,圖為100億辛巴威紙鈔。(圖/記者陳筱惠攝),雖然台灣貨幣波動並不大,但根據消費者物價指數來觀察,每年通膨率抓2%的話,的確高於基準利率,話雖云云,講到下一代買房,邱先生不諱言:「年輕人出社會的工資,要追趕房價很辛勤,但不買房就要租房,以台中來說,像樣的套房也要8千元、1萬元,我的下一代買不起房,就只能跟我一起住。」,面對2022年, 信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德認為,台灣景氣穩健,低利環境仍將使房市生意量維持一定水準,對於升息、房價議題,相當多人都在探討與關心,在政府一連串的政策下,希望促使房市降溫外,接下來重點還是要觀察國際金融市場的演變,是否會影響國內的經濟景氣。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,

,▲根據2021年台中市工業地產實價登錄已揭破資訊,生意總金額來到255億元,其中南屯區成長245%。(圖/信義全球資產提供),記者陳筱惠/台中報導,根據台中市政府資訊,2021年第4季投資台灣三大方案中,台中企業投資家數為六都最多,此外,2020至2021年台中累計新登記工廠家數就佔全台總數近1/4,帶來工業地產需求,據實價揭破,2021年工業地產生意總金額來到255億元,專家剖析,整年有望挑戰300億元大關。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,根據2021年台中市工業地產實價登錄已揭破資訊,生意總金額來到255億元,其中,南屯區、龍井區、大甲區等三個行政區生意規模較去年成長,尤其南屯區更是成長245%,企業設廠選點區位,除了在台中工業發展眾所皆知的「大肚山奇蹟區域」外,現也逐步外擴,形成大台中產業走廊。,信義全球資產總經理柯宏安剖析,進一步觀察台中市2021年工業地產整體生意規模來到255億元,雖較2020年312億低,但因實登揭破有遞延性,整年度仍有機會挑戰300億大關,顯見台中在企業投資動能下,不只土地、新商辦搶手,工業地產也呈現熱絡的現象。,,▲因實登揭破有遞延性,台中工業地產生意整年度仍有機會挑戰300億大關。(圖/信義全球資產提供),大台中各個行政區工業地產生意規模,南屯區生意規模38億元,廠房及工業土地生意同步較前年成長,其中,有近7成生意集中在周詳機械科技創新園區及台中工業區,成為上市櫃公司設廠選址的熱門區域,像是上銀科技就在周詳機械園區內設立營運總部。,另外,龍井區生意規模27億元,主要熱區為臨台中港的台中港關連工業區二、三期,沾恩許多傳產業及運輸業進駐,如去年就有建新國際投資此區域土地。,大甲區的生意規模17億元,則成為去年北台中的工業地產熱點,其中,工業土地生意佔該區整體生意的97%。也就是說,除過去大肚山產業聚落外,大台中產業走廊現也漸漸成形中。,,▲台中南屯區工業地產生意規模達38億元,廠房及工業土地雙成長。(圖/信義全球資產提供) ,柯宏安補充,台中原本就有產業鏈完整、人才群集、交通便利等三大利基點,加上台商迴流以及工業4.0熱潮下,近年自用型買方積極購置工業地產,而台中的周詳機械科技業發展一直有目共睹,周詳機械、工具機等供應鏈作育了產業群聚設廠。日前行政院審定科技部中科台中園區擴建二期籌設計畫,將持續引進半導體產業,對於吸引企業進駐的優勢將更明顯,預期仍會帶動工業地產生意。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,

記者陳筱惠/台中報導,根據實價登錄揭破,位於南屯區單元二開業不到5年的「夏夏叫複合式釣蝦場」土地與建物在去年10月份,被足球鞋製造霸主志強-KY(6768)其孫公司志祥國際有限公司以總價約3.14億元購入。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,,▲位於南屯區單元二,開業不到5年的「夏夏叫複合式釣蝦場」足球鞋製造霸主以總價約3.14億元購入。(圖/記者陳筱惠攝),「夏夏叫複合式釣蝦場」位於龍富路四段,建物面積約270.76坪,土地面積387.39坪,分屬於永富段186、187地號,使用範圍則是住一之B、住一之C,僅算土地價值,每坪來到8字頭。,根據當地土地開發業者透露,志祥國際自2018年開始即關切單元2土地,合計在單元二已取得近1700坪土地,累計投入金額已達11億元。價值較高的「住1之C」土地就占約6成,加上土地又是臨龍富路幹道的精華角地,因此平均土地單價約81萬元,合乎當地的市場行情。,,▲台中單元二因交通便利,吸引不少企業設點、落腳。(圖/記者陳筱惠攝),公開資訊觀測站揭破,志祥計畫興建集中統籌治理之總部大樓,也不清掃設置研發中央及教育訓練中央。,台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中剖析,台中的單元2重劃區,鄰近台中的七期商貿焦點,又與台中工業區隔河相望,且台74線快速蹊徑、國道一號都設有交流道,因此單元2可與既有的產業及商貿聚落串聯,加上土地單價比七期親民,吸引不少企業在單元2落腳設立據點。,低調又打進天下供應鏈的台灣鞋業,資金雄厚水平令人咋舌,除了有全球第一大鞋品製造商寶成集團、第二大製造商豐泰、第三大製造商隆典、全球最大戶外功效鞋代工廠鈺齊、根據財經雜誌「富比世」去年宣布鞋類製造商華利實業集團創辦人張聰淵更登上首富寶座。,,▲買下釣蝦場的是穩坐全球最大足球鞋製造霸主的志強-KY,據悉用來設立企業總部。(圖/記者陳筱惠攝),去年4月才上市的志強-KY,於2000年開始主力專業生產銷售足球鞋,去年更與美國擁有百年歷史的專業跑步運動品牌BROOKS互助,據其他媒體透露,全球每5雙足球鞋就有1雙出自志強,穩坐全球最大足球鞋製造霸主寶座;會大手筆購地興建總部,並不讓人意外。,,▲單元二是採低密度開發的住宅區,全區幾乎沒有商業區,也讓「住1-C」地目炙手可熱。(圖/記者陳筱惠攝),陳定中進一步指出,單元二是採低密度開發的住宅區,全區幾乎沒有商業區,而住宅區當中的「住1之C」地目,可做營業用途,上限容積率也較高,且「住1之C」地目都規劃在主要幹道兩側,因此土地行情比住1-A、住1-B的5、6字頭突出,現在成交單價普遍落在7、8字頭,高價甚至可達9字頭水位。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,