信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,透過實價登錄2.0的制度,可以看到預售市場的交易狀況,去年市況相當熱絡,成交金額超過30億元的個案就有高達56個,以區域來看,去年前10大熱銷的個案,新竹就佔了2個,反應當地預售案買氣相當熱絡,另外包括台北市、台中市都是大案交易的密集區域。 去年前10大熱銷個案,第一名是新竹的「星都匯」,總揭露金額達112.9億元,成為市場最熱銷的推案,不過可能受到未來預售禁止換約影響,目前已經有近百戶在網路上刊登出售訊息,第二名則是台北市的「元利森活莊園」,實價揭露近百億元,第三名則是台中的「心之所向」,揭露金額也達94億元。 若以區域表現來看,前10大熱銷個案最多的還是台北市,包括「元利森活莊園」,其餘都是南港的推案,包括「德傑羽森」、「擎天森林」與「世界明珠」案,反映台北市去年有些大案推出,同時市況反應熱絡,尤其東區新門戶計畫的南港地區,更是受指標案「世界明珠」帶動比價效應,進而拉抬周邊個案銷售狀況。 台中市也有大案推出,包括「心之所向」、「市政1號院」、「達麗創世紀」,銷售狀況也相當穩定,銷售戶數也多,六都之外則是新竹市場最暢旺,「星都苑」成為去年的熱銷王,其次還有「新竹之昇」,銷售狀況也擠身前10熱門推案。 曾敬德指出,從實登可以看出去年預售市場銷售暢旺,不過通常景氣大好時,也會吸引投資買盤上車,政府有意推動禁止預售換約的政策,可能加速非自用買盤釋出,增加市場供給,也可嚇阻非自用的買盤再進入預售市場,讓市場交秩序恢復穩定。更多極速賽車PK10新聞

盧秀燕表示,台中市一般自用住宅稅率是1.2%,《房屋稅徵收自治條例》修正後,持有台中市非自住房屋3戶以下,每戶按2.4%稅率課徵;持有4戶以上,每戶則按3.6%稅率課徵,預估全市僅8%市民受影響,包含屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶。 囤房稅最快7月實施 預估年增4億稅收 盧秀燕說明,若《房屋稅徵收自治條例》順利修法通過,囤房稅將於今年7月開始實施,反映於明年5月的房屋稅單,市庫預估1年將增加約4億元稅收,未來將採「專款專用」方式,投入於青年及弱勢租屋補貼,減輕租屋族資金負擔,同時降低租稅轉嫁對弱勢房客的衝擊。 台中市稅務局長沈政安指出,包含住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍等具特殊性質的房屋,將不納入非自住住家用房屋戶數計算,而是按原本1.5%稅率課徵房屋稅。此外,起造人新建3年內、待銷售住家用非囤房性質的房屋,則適用2%稅率。更多線上百家樂新聞

從101大樓歷年的租金變化,就可以看出北市A辦市場近年的漲勢,2017年2月同樣高樓層80樓,月租金每坪3803元,從2019年逐漸出現每坪4千元以上的實價紀錄,去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓,租金成交已經達到每坪5千元的實價新高,和2017年每坪3803元相比,北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常頂級A辦大樓租金水準較高,不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等,有些願意承擔較高租金,換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會,而頂級A辦大樓租金持續走高,則反映這種需求強勁,背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。   信義全球資產統計,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,10年前,當時台北市平均租金每坪1921元,信義計劃區則是每坪2563元,至2021年,台北市辦平均租金為每坪2351元,信義計劃區則已漲到每坪3295元,市場已經明顯出現差異化。而在台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建,使得辦公市場供給明顯不足,就算有新釋出的大樓多以自用居多,可釋出的面積有限,預估也會連動支撐商辦的售價、租金。   台北市辦公大樓實價紀錄,最高2018年南山廣場每坪4672元,2019年國泰置地大樓每坪4568元,每坪4千元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍,此次則是101高樓層每坪出現指標5千元的紀錄,則是象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高一些。更多百家樂預測新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2月因為農曆春節工作天數較少,2月移轉棟數通常都會較1月減少,但都屬於正常的季節性變化,等到3月移轉棟數就會逐漸恢復正常,今年房市仍延續去年房市交易熱絡的市況,不過外在的挑戰逐漸變多,包括金融市場受俄烏戰爭影響波動加大,政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件,都會讓今年房市出現一些挑戰。 統計顯示,六都房市今年開局表現穩定,前兩月的移轉棟數維持與去年同期接近的3.97萬棟,其中台北市前2月建物買賣移轉棟數4635棟,年減8%,新北市前兩月移轉1萬棟,年增約8%。 桃園市前兩月建物買賣移轉棟數7108棟,年減3%,台中市7787棟年減7%,不過台南市與高雄市則是雙雙成長約6%,反映當地市場交易較去年同期熱絡,主要還是房價相對平價且有科技廠商投資議題帶動。 曾敬德指出,今年開春以後全球局勢逐漸動盪,股市波動幅度加劇,打炒房的政策也陸續出爐,市場預期未來還有升息的議題,加上房價仍高居不下,後續還有許多挑戰,不過當前民眾的購屋信心強勁,短時間內市場交易狀況還是維持相對熱絡。更多百家樂教學新聞

110年度即使年中受到疫情干擾,但在三級解除後的遞延買盤集中回籠以及眾多外部條件簇擁下,全台買賣移轉棟數創下8年新高的34.8萬棟,反映市場買氣是近8年最好的一年,整體房市呈現價量齊揚走勢,信義房屋核心房屋仲介本業表現轉強,110年因應疫情變化推動智能賞屋,持續優化3D線上賞屋功能,即使在疫情三級警戒下,仍運用網路,以線上方式滿足客戶看屋需求,也因為持續的創新策略,推升公司營運成長,而代銷業績亦繳交出亮眼成績單,加上無錫案「山水嘉庭」案交屋認列營收獲利的挹注下,第4季合併營收達57.00億元、年增38.29%,稅後純益6.80億元,較109年同期6.21億元成長9.65%,每股純益達0.92元。 此外,為了落實股東行動主義,並因應未來疫情可能帶來股東會的群聚感染風險,今(25)日董事會決議今年股東會召開方式為視訊輔助之實體會議,以維護股東在防疫期間安全參與會議之權利。百家樂教學新聞

在台北市12個行政區中,去年11月以中山區交易量最多,共有174件交易案件,第二名是內湖區的108件,大安區則以99件的成績位居第三;若與去年10月相比,交易量增幅最大的行政區為中正區,單月增幅達23.53%,而交易量減幅最大的則是內湖區,單月減幅達34.15%,但儘管交易規模縮水,同期交易量仍在台北市中高居第二名。 至於去年11月北市交易總額最多的前3名,依序為內湖區、大安區及中山區,交易金額分別為41.16億元、36.4億元及35.14億元;全市單月交易總額最低的則為大同區,僅6.52億元,區內單月交易量僅有36件。線上百家樂新聞

國庫署表示,「青年安心成家購屋優惠貸款」由台灣銀行及8大公股銀行依金融監理機關相關授信規範,以自有資金承貸,提供民眾購屋資金需求。統計指出,青安貸款平均每戶撥款金額約為409萬元,藉由申貸購買2房以上房型的民眾,佔比高達97%,顯示大部分民眾在購屋時,皆是出於成家、養兒育女的長期需求。百家樂破解新聞

信義全球資產總經理柯宏安分析,依台中市政府所公布資訊,去年第四季投資台灣三大方案中,台中企業投資家數為六都最多,此外,2020至2021年台中市的累計新登記工廠家數就佔全台總數近1/4,這些都會帶來工業地產交易需求。 進一步觀察實價登錄已揭露資訊,台中市2021年工業地產整體交易規模來到255億元,雖較2020年312億低,但因實登揭露有遞延性,全年度仍有機會挑戰300億大關,顯見台中在企業投資動能下,不只土地、新商辦搶手,工業地產也呈現熱絡的現象。 統計2021年台中市各行政區工業地產交易規模,南屯區交易規模38億元,廠房及工業土地交易同步較前年成長,其中,有近7成交易集中在精密機械科技創新園區及台中工業區,成為上市櫃公司設廠選址的熱門區域,像是上銀科技就在精密機械園區內設立營運總部。 另外,龍井區交易規模27億元,主要熱區為臨台中港的台中港關連工業區二、三期,受惠許多傳產業及運輸業進駐,如去年就有建新國際投資此區域土地;大甲區的交易規模17億元,則成為去年北台中的工業地產熱點,其中,工業土地交易佔該區整體交易的97%。也就是說,除過去大肚山產業聚落發展亮眼,被稱為「大肚山奇蹟」,大台中產業走廊現也漸漸成形中。 總經理柯宏安補充,台商迴流以及工業4.0熱潮下,近年自用型買方積極購置工業地產,而台中的精密機械科技業發展一直有目共睹,精密機械、工具機等供應鏈造就了產業群聚設廠。日前行政院核定科技部中科台中園區擴建二期籌設計畫,將持續引進半導體產業,加上台中原本就有產業鏈完整、人才聚集、交通便利等三大利基點,對於吸引企業進駐的優勢將更明顯,預期仍會帶動工業地產交易。更多極速賽車新聞

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,首購族購屋最常見的幾個因素不外乎是工作已有一段時間,有一定存款,添購自己的房子完成夢想,其次就是結婚有了小孩居住空間不夠,需換大一點的居住環境。但其實也有不少的首購族是因為婆媳相處在同一個空間,久而久之因生活習慣不同,或是對小朋友的教育理念不同而關係緊張,想要趕快購屋自己生活。 實際詢問第一線房仲工作者,得到婆媳出現摩擦最常是對小朋友教育理念的不同,比如小朋友寫作業時間,看電視時間分配不均而起爭執,再來就是生活習慣的不同,就如「老公一家共用同一條浴巾」當中衛生習慣的不同常常會讓雙方產生反感。 汐止在地房仲就表示,曾經台北市的一對夫妻因為婆媳生活習慣不同已影響生活起居以及心理情緒,急於尋覓新屋,不殺價直接以原價購買汐止物件,短短一個月內就成交,顯示這對夫妻真的有其急迫性,客戶也請房仲業者在洽談期間有任何資訊切勿將資料寄到通訊地址,以免讓婆媳誤會加劇。 曾敬德表示如果婆媳生活習慣、教育理念一致,長輩還可幫忙照顧小孩,時常可以營造和樂的三代同堂;反之則會讓婆媳產生誤會,這時他建議夫妻在經濟能力許可之下趕快搬,避免婆媳交惡或是先以租代買,總之就是先營造距離的美感。更多168幸運飛艇新聞

交通部長王國材指出,基隆捷運採2階段式工程規劃進行,第1階段將與汐東線整合,串聯南港與八堵地區,軌道全長16.05公里,預計將於2032年完工;第2階段則預計將自八堵延伸至基隆市區,但因此階段軌道與台鐵路線重合,未來是要兩者擇一保留、或兩者並存,仍須由相關單位進行評估。更多168幸運飛艇預測新聞