800萬買高雄10年內2房 老司機曝2區最妥當

記者陳建宇/高雄報導,高雄房價愈來愈高,首購族想買間2房小宅的難度也愈來愈高,特別新建案2房總價要壓在800萬元以內愈來愈欠好找,專家則建議可找屋齡10年內的中古2房,在市區機能利便的前金、或是外圍發展潛力高的楠梓,都有機會用總價800萬元內的價格入手2房。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲高雄前金區機能成熟,10年內的2房有機會用800萬元內的價格入手。(圖/記者陳建宇攝),過去高雄一樣平常首購族買房上限為800萬元,在2020年時還可以用這樣的總價買到全新的2房,但隨這近2年高雄房價飆漲,現在高雄首購族買全新2房的總價得要拉高到1000萬元,這讓許多民眾大叫吃不用,買房壓力指數不斷上升。,不過若放下「非新建案不買」的心態,其實要用總價800萬元在高雄買到屋齡10年內的中古2房,選擇還不少,
信義衡宇樂成漢神店專案經理陳辳綦示意,例如前金區就有許多2房產品可供選擇,他指出過去前金區都被稱為是「富人區」,因為有許多軍公教及「三師」棲身,規劃的產品也都以大坪數居多,甚至不乏百坪豪宅。,,▲前金區土地整合難度高,因此近年出現不少小基地的小宅社區。(圖/記者陳建宇攝),不過由於最近幾年高雄也吹起小宅風,加上前金區開發早、土地整合難,建商取得的基地面積都不會太大,因此也改規劃小宅產品,讓前金區開始出現許多2~3房社區。,陳辳綦指出,例如「愛情河左岸」、「郡都JR」、「愛琴河」、「龍鉅My Ocean」等社區,現在都還有機會用總價800萬元內的價格入手2房產品。陳辳綦示意,現在前金區全新的2房單價都已經破30萬元,而屋齡10年內的2房產品單價約在28~30萬元,雖然買到的坪數可能在25坪內,實際主建物加陽台可能只有15坪,但因為地處高雄市中央,生涯機能便利,因此也頗受首購族青睞。,,▲楠梓區10年內的2房總價可能600萬元出頭就能買到,且還有增值潛力。(圖/記者陳建宇攝),若到了外圍區段如楠梓區,也能找到不少2房產品,東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,楠梓區現在屋齡10年內度中古屋房價已在每坪25萬元上下,相較市區還是廉價一些,但未來可能有的增值幅度則是遠大過於沒有議題的市區區段,因此若事情就在楠梓周邊、或是不介意多花通勤時間的首購族,其實也可以挑選楠梓地區的中古2房,總價最低有可能在600萬元出頭就入手。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,