葉國華/「風口過了,摔下來的都是豬」 2022買房忌盲目跟風

,▲全台房市扶搖直上,房價一再突破天花板,2022自住客還能進場嗎?。(圖/資料照),文/《屋比衡宇》總經理葉國華,「站在風口,豬都能飛」,用這句話來形貌近兩三年的台灣房市再確切不過,經歷了全球QE、台商迴流、萬物皆漲,全台房市扶搖直上,房價一再突破天花板,不少購屋民眾與投資族都在這波房市浪潮中賺得盆滿缽滿,那2022自住客還能進場嗎?,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,近期房市熱度似乎正在悄悄退潮,依據國泰金國民經濟信心調查最新數據顯示,2月有高達65.5%的民眾認為現在不是買房時機,購買耐久財(不動產)意願的分數,更是較1月明顯下滑,顯見民眾買房熱情正在降溫。,對於,今年房市有何變數,通俗民眾怎樣置產才氣阻止成為任人宰割的韭菜?筆者認為,2022房市潛伏洶湧,建議民眾以自住為主要考量,盡量減少投資部門,另外,做好財務規劃以及選對標的,是應對房市潛在風險的兩大關鍵。,,▲近幾年不少有重大建設、捷運興建或科學園區擴張等話題的重劃區,短線房價漲幅都相當兇猛。(圖/資料照),雖然今年通膨預期、低利率、台商不斷迴流資金等有利房市發展的因素,依然客觀存在,房價短期內大幅修正的空間相當有限,甚至很有可能會繼續穩步墊高,但現在全球升息、地緣戰爭、政經訊息變化快速,加上台灣政府重拳打炒房,今年的房市可謂是機會風險並存,已不再是隨便買、隨便賺的時候。,以升息風險來說,為應對高漲的通膨,現在全球升息在即,各國也紛紛計劃縮減QE規模,我國央行先前也預告將會在適當的時候升息,未來市場資金動能恐將無法如過去般充沛,甚至可能出現無法延續的狀況。,再者,近期俄烏戰爭議題讓全球投資市場動盪,台海地緣政治衝突風險,也逐漸浮上檯面,房市的潛在晦氣因素正陸續顯現。而且,眼看房市過熱,國內政府日前祭出五大重拳打炒房,包羅限制預售屋換約轉售、確立檢舉獎金機制、嚴懲炒作最高處3年徒刑等,也給房市未來走向埋下變數。,由於,房市黑天鵝蠢蠢欲動,建議今年民眾購屋,盡量還是以自住為主要考量,投資部門要減少。,,▲ 屋比衡宇總經理葉國華認為,今年房市黑天鵝蠢蠢欲動,購屋盡量還是以自住為主要考量,投資部門要減少。(圖/屋比衡宇提供),對於剛性需求的自住客來說,雖現在房市有泡沫化的疑慮,然則這泡沫何時會破碎並不容易預測。,回顧歷史長河,台灣房價雖然有起有落,然則整體趨勢仍是不斷攀高,依據內政部不動產資訊平台統計,2012年Q3到2021年Q3,不到10年時間,全國住宅價格指數從78.96上漲到114.83,漲幅高達45.4%、迫近5成,若是現在不買房,難保以後會不會加倍攀援不起。,但除自住外,投資則要審慎,因為「風口過了,摔下來的都是豬」,潮水退了一切真相都將顯現,現在買房切忌盲目跟風,尤其今年房市潛伏洶湧,民眾投資買房更要小心,才不會變成從風口上摔下來的豬。近幾年不少有重劃區開發、有重大建設、有捷運興建或科學園區擴張等話題的區域,全都是房市熱炒區,短線房價漲幅都相當兇猛,不少區域房價五年來上漲快一倍。,但這些區域許多配套生涯機能、重點建設卻都還沒有跟上,甚至只聞利多樓梯響就開始大漲,此時貿然進場,追高的可能性很高,後續若市場反轉或表現不如預期,就很有可能會被套牢。建議購屋者面對這些題材區,一定要特別注重利多新聞的正確性、發展進度,然後領會自己實際需求,並做好合理的財務規劃,確認可接受、可遭受再進場,才不會最後落的一場空。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,分享給同夥:,