鹿港富豪精打細算! 脫手七期豪宅社區現省500萬

記者陳筱惠/台中報導,台中外圍卵白區,近年來搭上多頭列車,轉手獲利500萬元個案觸目皆是,不過觀察近期實價登錄,高價宅林立的七期重劃區卻有著不少賠售案例,如歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元生意,比對前屋主入手價6500萬元,來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲觀察近期實價登錄,高價宅林立的七期重劃區出現賠售案例。(圖/記者陳筱惠攝),位於市政北六路、屋齡8年、樓高25層的「喜全真鑄」豪宅,就在國家歌劇院第一排,走百坪豪宅規劃、全棟僅40 戶,繼去年5月,22樓高樓層傳出由移居台中的富豪以總價1.2億元入主後,年底再現16樓戶5988萬元生意,經查,買方是來自彰化鹿港的陳姓自然人。,,▲歌劇院第一排、曾入選10大豪宅的「喜全真鑄」16樓戶以5988萬元生意,比對前屋主入手價6500萬元,來自鹿港的富豪直接省下了500萬元。(圖/記者陳筱惠攝),不過,翻閱實價登錄歷次移轉明細,「喜全真鑄」16樓戶,面積125.77坪,在2014年前任屋主入手價格為6500萬元、拆算車位單價51.7萬元,與此次生意的5988萬元相差512萬元,拆算車位單價來到47.6萬元。,不僅「喜全真鑄」傳出讓利價,位於市政路上的「國家一號院」19樓,也出現一筆急賣的生意,前屋主2021年12月才花了4300萬元購置,卻在1個月內,今年1月出售3980萬元,價差320萬元。,,▲七期的賠售個案不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件。(圖/記者陳筱惠攝),而屋齡來到11年的老牌豪宅「聚合發榮耀」也出現讓利生意,前屋主2018年以3950萬元購入114.68坪的5樓戶,在去年12月份以3600萬元出脫,價差350萬元。,信義衡宇市府捷運店專案經理溫峻豪則示意,七期的確部門個案會有「賠裝潢」的現象,因賣方購入價碼含裝潢而價位偏高,但不受承接方青睞,也會讓後續生意出現價差,賠售狀況應屬個案。,溫峻豪剖析七期的屋主,部門是將房地產當作避險產品,即便有利差、小賠,對屋主來說還是能夠接受,溫峻豪觀察其實七期的賠售個案,不乏是在2013、2014年預售高點入手的物件,經過8~10年的時間,現在才又漲回來到現在持平的價格。,,▲七期出現賠售生意,專家認為不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。。(圖/記者陳筱惠攝),是否七期的賠售潮僅是開端?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,七期高價宅競品多,層峰人士多簇擁話題性的物件,加上金字塔頂端的族群也還有不少新興重劃區話題高價案可供選擇,均可能令市場能見度稍遭覆蓋的社區價碼支撐度不足,但由於並非整體社區多有賠售,也不無僅為個案表現,現況又未見直接的房市利空新聞,倒也不必捕風捉影過度解釋是否有價跌徵兆。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,