自住客哀「房價鐵板一塊」 業者籲:政府做莊提高供給

,▲第一線代銷人員觀察,真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。(圖/資料照),記者陳筱惠/綜合報導,為抑制房價激情上漲,政府除加強金融管制措施,也祭出不少財政加稅措施,第一線不動產業者也觀察到現在市場上投機客已大幅減少,然則從實際買賣熱度與生意數量,或從實價登錄預售屋的成交單價來看,皆卻並未大幅趨緩。,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,「這幾波打炒房政策,市場上炒短線的投機客已經消逝,先前購入多戶預售屋的屋主,在價格上面本來要加價150萬元轉賣的,現在可能有賺80萬元就跑了。」一名資深衡宇仲介S先生說。,第一線代銷人員觀察,自過年後來現場的購屋族,炒房客都已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,這些真正擁有棲身需求的購屋族,不應該成為打房對象。,,▲業者觀察,炒房客已經大幅減少,房市買方體質轉變為首購、換屋、因事情需求到外地買房的購屋族,示意圖。(圖/資料照),但投機客真的消逝了嗎?業代說:「短期投機客消逝是真,但有經濟資本支撐的置產族也有增添趨勢,設計以租待變,撐過5年後再說。」他剖析:「在打房力道加強下,買氣仍不滅的緣故原由,就是消費者已經被確立『再不買就買不起』的預期心理。」,說完需求面,來談談供給面,房價看不到下跌趨勢,緣故原由事實出在哪?,大台中不動產開發公會理事長王至亮語重心長的示意:「這一波房價往上衝,購屋族焦慮、開發商也焦慮、政府也焦慮!」但客觀的從幾個面向,可看出建築業的成本居高不下,房價跌無可跌。,首先,是土地成本持續上漲,不談私人土地買賣,以台灣北到南政府標售土地來說就好,漲幅超過35%以上,帶動整體土地價格飛漲。再來原物料大漲、運輸塞港、營建業全台缺工高達11.8萬人等,營建成本飆到高點已是事實,這些問題尚未有用被解決,又加上稅賦,房價該怎麼跌?,,▲資深仲介認為,有用能抑制房價的方式就是政府做莊『提高供給』。(圖/記者陳筱惠攝),以中古房市為主要經營對象的房仲S先生也說:「房市還沒到斷頭、賠售的階段,市場上依然是賣方市場。」S先生認為:「囤房稅、升息等議題,被當作抑制房價的下一步,購屋族也的確做美意理建設了,但現在最有用能抑制房價的方式,不是加碼在稅制上、抑或是再緊縮金融管制,打蛇要打七寸,最終的方式就是政府做莊『提高供給』。」,現在社會住宅的規劃為只租不賣,希望提供較廉價租金給年輕人,立意十分良善,然則社會住宅的供給量、審核條件等也讓不少民眾怯步,不如重啟可買賣的「國民住宅」。,S先生舉例,假設購屋族需求總共100%,當市面上新案僅能提供80%需求,那就會造成加價搶房的現象;倘若政府投入資金興建國宅,提供40%相對親民的衡宇,那麼供給就來到120%,供過於求,價格自然下降,這樣是最有用抑制房價的方式。,針對政府標售土地,王至亮也提出:「政府標售土地屢屢創下新天價,為什麼不能規定從各地政府手中拿走的這些土地,3年內未開發,政府照價買回,把土地市場從失序中拉回,這招比限制建商取得土地18個月內不開發就斷資金鏈,效果還更好。」,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,