仁武坐擁3優勢房價2年漲2成 2字頭新案將絕跡

記者陳建宇/高雄報導,高雄仁武區近年房價持續上漲,根據統計2020年迄今房價上漲近2成,而仁武房價上漲主要的緣故原由就是有人口、產業進駐支撐,加上距離市區近,並非炒作的「虛胖」,業者則指出由於新的營建成本高漲,未來仁武新建案房價將周全站上3字頭,2字頭新案將絕跡。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,,▲仁武區房價逐年上漲,已有建案成交價站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝),高雄近年房價直線上升,許多行政區都因為有建設、產業利多而上漲,仁武也不破例,根據《高雄實價網》統計資料,2020年時仁武屋齡5年內的新屋均價還在17.26萬元,但到了2021年迄今,同樣產品的均價已來到20.71萬元,等於2年時間房價大漲19.9%,將近2成。,,▲營建成本不斷增添,也者指出仁武2字頭新案將絕跡。(圖/記者陳建宇攝),而仁武的新建案漲幅更高,根據實價登錄資料,位於霞海重劃區的預售案「行樂日和」已出現多筆單價站上3字頭的生意紀錄,天玉集團執行長黃文柔示意,由於新建案的營建成本、人力成本都比過去高許多,現在以地上15樓的大樓計算,單坪的營建成本就要13~14萬元,也讓房價降不下來,未來仁武區的新建案房價很難低於3字頭,2字頭房價很快就會絕跡。,但仁武房價上漲有基本面的緣故原由,
信義衡宇仁武僱主任林家洋示意,仁武區具有3項優勢可拉抬房價,首先就是距離高雄市區近,從仁武到蛋黃區的左營車程只要15分鐘內就能抵達,藉由國道10號可往中山高、國道3號,交通便利性佳。,仁武的第二個優勢就是產業進駐,例如「仁武產業園區」已造成多家廠商搶著進駐,有確實的產業欲進駐勢必可以帶動區域發展。而仁武最大的優勢則是人口進駐明顯,該區與楠梓、橋頭是近1年高雄市「唯3」人口正成長的行政區,仁武區更是連續10年以上人口正成長,人口紅利也帶來房市買盤,支撐房價不墜。,,▲仁武有愈來愈多着名店家進駐,生涯機能成熟度高。(圖/記者陳建宇攝),也因為人口不斷增添,仁武也吸引相當多大型廠商進駐,黃文柔指出,包羅全聯、寶雅、星巴克等着名企業紛紛在仁武插旗,甚至設置旗艦店,與人口增添相輔相成,整體生涯機能愈來愈成熟。,在種種優勢加乘之下,仁武的房價要跌也難,房價即將站穩3字頭,對於首購族來說買房的難度也提高,黃文柔就建議首購的自住客群,若想在仁武購屋最好加速決定速率,否則未來要追上房價的難度將愈來愈高。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,