高雄陳家砸4.7億買西門町商辦 神秘賣家大賺2.4億

,▲「陳啟川先生文教基金會」以4.7億元,無貸款買下西門町商辦4~7樓及地下4層。(圖/翻攝自Google Maps),記者項瀚/台北報導,有「高雄土地公」之稱的陳啟川家族,積極地在北部獵樓,統計近2年來,就已豪擲近13億元。最新實價揭破,陳啟川先生文教基金會以4.7億元,無貸款買下西門町商辦4~7樓及地下4層。專家剖析:「這是一筆划算的生意。」,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,在蔣中正時代,曾任高雄市長的陳啟川於1993年逝世,其生前對文化、教育、藝術、體育及照顧弱勢方面極為重視,因此在1991年確立「陳啟川先生文教基金會」,對社會給予不小的回饋與貢獻。而據傳,該家族在地方頗具影響力,光在高雄就擁有12萬坪土地,市值超過千億元。,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,陳啟川家族過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地,因此有「高雄土地公」之稱,但近年家族陸續賣出高雄祖產土地,並北上買樓。,2020年底,該基金會以5.58億元買下台開大樓地下室共1411.8坪商辦,接著同年10月和2021年共2.72億,無貸款買下桃園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層共16戶,總面積787.4坪,成為青埔地區近5年來,最大手筆的商辦生意。,而最新實價揭破,「陳啟川先生文教基金會」以4.7億元,無貸款買下西門町「力福商業大樓」商辦4~7樓和地下室4層共1285.6坪。據領會,該大樓1~2樓為餐飲店面,3、8樓為商旅,至於本次生意的4~7樓,鄰居商家皆示意:「不太清晰。」,,▲陳啟川家族積極在北部獵樓,統計近2年來,就已豪擲近13億。(圖/翻攝自Google Maps),近一步查詢該筆生意,賣方為「新華開發」,該公司2010年以2.3億元標下此物件,持有10年,帳面獲利高達2.4億元。經查「新華開發」的負責人為,晶華旅店創辦人、泛太平洋集團董事長潘思源。本次的實價揭破,再為他投資房地產發跡致富的案例再添上一樁。,台灣衡宇敦北民生特許加盟店東李源豪示意,「力福商業大樓」過去主力客戶為商旅業者,因受疫情影響,國門尚未開放,西門町現在仍未恢復昔日榮景,不過現今卡位,有利議價,且一次取得過半的產權,對於未來都更改建也有較大利基。,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,該大樓位處漢口街二段、西南南路口的三角窗地帶,店面效益佳,1樓因為是三角窗每坪租金可能來到萬元水準,本次生意的4~7樓則要看承租用途,但單價應不脫離三、四千元水準,加上未來疫情有望趨緩,國際遊客回籠,也會再拉高價碼,還有都更、危老的潛力加持,本次以4.7億元購入雖讓賣方賺得不錯價差,買方仍有其精打細算之處,後續應會持續整合。,最後,張旭嵐補充:「雖然陳家資金豐沛,但不著眼高單價燙金地段,而是看好台北西區發展,搶進重點商圈,凸顯高雄陳家結構務實的手法,現階段出租,未來也有都更開發效益,長線耕作北台灣市場。」,《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,分享給同夥:,