買房難!高市10年內住宅均價 5區每坪超過27萬

,▲苓雅區屋齡10年內的住宅均價達28.17萬元,在高雄僅次於鼓山區。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄各行政區當中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,而排名第二的則是南高雄的苓雅區,均價達到28.17萬元,房仲業者指出苓雅區發展早、機能成熟,生涯便利性高,且建商收地成本高,房價也被墊高,若想買相對廉價的物件,建議可在外圍的武廟、衛武營一帶尋找。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要,要在高雄買屋齡10年內的屋子,價格已愈來愈高,根據《高雄實價網》統計資料,去年迄今高雄個行政區中,屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區,每坪已來到30.27萬元,而跌破眼鏡的是南高雄的苓雅區排名第二,每坪要28.17萬元,甚至比左營的26.58萬元更高。,,▲高雄屋齡10年內住宅均價前5行政區。(圖/記者陳建宇攝),苓雅區住宅均價之以是可以維持在高檔,與其地理位置有關,
信義衡宇市府復興店專案經理徐珮凰示意,苓雅區是高雄傳統市中央,幅員相當廣大,接鄰的行政區包羅鳳山、三民、新興、前金、前鎮等區,基本上要到高雄市主要行政區都異常利便,區域內有捷運橘線、輕軌等大眾運輸設施,且因為發展早機能成熟,因此棲身人口亦多。,,▲亞洲新灣區也有部門位於苓雅區,屬於房價較高的區段。(圖/記者陳建宇攝),此外,高雄許多明星學區都在苓雅,例如四維國小、五福國中、師大附中等,文化中央也位於苓雅區,同時,亞洲新灣區也有部門區域座落於苓雅,因此可吸引許多公教人員、或重視教育的家長在苓雅區購屋棲身。,一位高雄建商指出,苓雅區屋齡10年內的住宅均價高,還有一個緣故原由,就是土地取得成本高,例如堅山建設去年就以單價約160萬元購入青年路、林森路的三角窗土地。這位建商示意,由於苓雅區發展時程早,區域內可用的要地不多,若想買完整、面積大的土地,也許只能向高雄大田主南和興產買地,價格也不能能廉價,因此提高建商的購地成本,這些成本也會反映在房價上,墊高區域的房價水準。,不過苓雅區也有房價相對較親民的區段,徐珮凰示意,以蛋黃、卵白區的看法來看,文化中央及亞洲新灣區就是苓雅的蛋黃區,而較外圍的地區就是卵白區,因此若想買同樣屋齡在10年內,但房價相對廉價的物件,可到例如武廟商圈、三多路近衛武營、建軍站一帶尋找,都有機會找到。,►《地產詹哥老實說》S2EP58/小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒廉價撿 他勸:投資先不要

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