在地人無法接受! 楠梓首見成交3字頭遭諷「衝破天花板」

,▲楠梓區房市現在呈現「有行無市」,不少個案開價超過3字頭,但成交多仍在2字頭。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,去年台積電宣布將在高雄設廠後,引起周邊楠梓、橋頭房價大漲,而根據實價登錄揭破資料,位於高雄大學周圍的「京城柏克萊」,去年12月出現1筆單價30萬元的生意紀錄,創下楠梓區新建案單價新高,但業者坦言現階段3字頭就是天花板,這道「檻」要周全突破有難度。,去年第四序高雄房市因為台積電而狂飆,楠梓區受益最多,從年頭還有機會用1字頭買到新建案,到年底單價紛紛站上26~28萬元,每坪足足漲10萬元,新建案開價突破3字頭的愈來愈多,連帶中古屋房價也飆高。,,▲根據實價登錄資料,「京城柏克萊」頂樓戶是楠梓首個單價站上30萬元的新建案。(圖/翻攝自實價登錄網站),而根據最新揭破的實價登錄資料,去年12月楠梓區的新建案「京城柏克萊」15樓頂樓戶,以總價1323萬元成交,換算單價每坪正好30萬元,成為楠梓區首個單價站上3字頭的個案,雖然頂樓戶向來價格就會較高,但終於有建案房價站上3字頭仍有其意義。,只不過,這樣的狀況現階段可能不會多見,一位高雄代銷業者示意,每坪30萬元這個價格在楠梓,不只是現在房價的天花板,甚至可以說到「輕鋼架」的位置。言下之意,短期內要有突破3字頭的成交價出現難度相當高,這位代銷指出,現在楠梓呈現「有行無市」的事態,人人價格都喊得老高,但實際能成交的沒幾件,在地民眾無法接受,外地民眾購買意願也不高,房價呈現停滯狀態。,城揚建設副總經理許承凱示意,該公司在楠梓的成屋案「J ONE」現在成交均價在每坪29萬餘元,尚未突破3字頭大關,他認為對於高雄民眾來說,很難想像北高雄外圍區段出現3字頭房價,「過去當美術館地區單價在29萬元的時候民眾就要考慮再三了,更何況是現在的楠梓。」但他也指出,以現在新的營建成本來計算,楠梓的新建案單價要不超過3字頭也很難。,1位高雄建商則指出,楠梓地區的房價未來勢必會超過3字頭,但仍需要時間累積,現在的價位「差不多到頂了」,未來台積電動工、甚至完工投產後,比較有機會加速突破。,分享給同夥:,▲根據實價登錄資料,「京城柏克萊」頂樓戶是楠梓首個單價站上30萬元的新建案。(圖/翻攝自實價登錄網站),