新建案少見樓中樓?建商自曝主因 「客變」要選對時機點

,▲上下層連通的樓中樓過去曾風靡一時,但現在新建案少有類似規劃。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,過去曾有一段時間,「樓中樓」產品異常盛行,主因就是客廳挑高更顯氣派,房間數多適合三代同堂。不過,近年新建案幾乎沒有這種規劃,房仲更指出要買樓中樓最好避開「夾層」產品,買正2樓的物件較不會有壓迫感,甚至2個樓層都蓋滿,只有樓梯相連的物件更實用。,所謂的「樓中樓」就是在聚集式住宅內上下2個樓層垂直連通,一樣平常來說可分為2種,1種就是「正2樓」,也就是買通2個正常的樓層,另外也有1種是所謂的「夾層」,屋子樓高挑高到5米以上,中間規劃夾層。,,▲專家示意2個樓層蓋滿,只留樓梯相連的樓中樓最實用。(圖/記者陳建宇攝),而這樣的產品現在在市面上愈來愈少見,
信義衡宇建工僱主任江駿逸示意,新建案規劃樓中樓產品愈來愈少,主要緣故原由是需求量不大,僅有少數特殊族群會想買這樣的產品,例如家中人口數較多、希望三代同堂又不相互打擾的人,就會想買樓中樓產品。,中洲建設總經理黃瀚霆示意,樓中樓近期愈來愈少也是因為較不實用,他指出正常的樓中樓都是使用2個樓層,在客廳的部門垂直挑空,變成少了1塊客廳的空間可以使用,對於許多消費者來說,還不如直接買2個樓層。,但黃瀚霆也示意,樓中樓產品的客廳因為高度達到2個樓層,至少有6米以上,因此就美觀、氣派水平來說,確實比起一樣平常住宅更好,但建商規劃時也會考慮到銷售效益的問題,因此新建案現在確實難以找到樓中樓產品,中古屋較容易買到這類產品。,若是在預售屋客變階段要求改為樓中樓可行嗎?黃瀚霆示意沒有遇過客戶類似的要求,但因為樓中樓對於建築結構會造成影響,若民眾真的想買上下2戶買通改為樓中樓,一定要在異常早期就提出,建商必須改變建築計劃並重新送審。,,▲現在想買樓中樓產品,中古屋較有機會找到。(圖/記者陳建宇攝),而在價格部門,樓中樓雖然屬於特殊產品,但價格其實和一樣平常屋子的差異性不大,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,由於正常的樓中樓是在上下2個樓層間買通,因此房價會比單一樓層貴,但不會超過2個樓層的價格。,至於買樓中樓要特別注重的則有2點,江駿逸示意,首先就是盡量挑「正2樓」的產品,這樣2個樓層的樓高都較高,不會有壓迫感,若是全戶挑高做夾層的產品,夾層部門的樓高通常較低,使用上就會有壓迫感,許多時候都變成儲藏空間,無法發揮空間效益。,另外,樓中樓物件的裝潢、維護也是相對較麻煩,黃瀚霆指出,例如挑高2樓的樓中樓客廳的窗戶、窗簾都要加大,燈具也要做調整,且未來清潔時相對更麻煩,消費者也要先考慮到這些部門。,謝哲耀建議,若不是那麼在意客廳要很氣派的民眾,其實可以鎖定2個樓層蓋滿的樓中樓物件,這種物件沒有挑空的客廳,等於實際上擁有2個樓層的使用面積,僅有樓梯上下連接,實用性最高。,分享給同夥:,▲專家示意2個樓層蓋滿,只留樓梯相連的樓中樓最實用。(圖/記者陳建宇攝),