台中囤房稅拍板定案!4戶以上每戶3.6% 最快7月實施

,▲台中市長盧秀燕今(1)日於市政會議宣布,台中市衡宇稅徵收率自治條例修正草案拍板定案。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中市長盧秀燕今(1)日於市政會議宣布,台中市衡宇稅徵收率自治條例修正草案拍板定案,調高多屋族的衡宇稅,也就是俗稱的「囤房稅」,3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵;4戶以上每戶按3.6%稅率。修正草案將於3月送台中市議會審議,最快今年7月開始實施,稅額會反映在明年5月的衡宇稅單。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,台中市為全國第二大城,高達281萬位市民有棲身需求,長久以來政府推動「住者有其屋」,但持有衡宇數應該合理,現在有些衡宇集中在少數人手裡,變成少數人掌控大多數人需求,不相符棲身正義。,,▲中市府預估囤房稅通過後,受影響屋主約8.7萬人、衡宇10.6萬戶,高達92%市民不受影響。(圖/記者陳筱惠攝),而囤房稅加速通關,盧秀燕強調:「此次稅率調整目的為平抑房價,有高達92%民眾不受影響,如通過實施,增添稅收將『專款專用』於青年及弱勢租屋補貼,落實棲身正義。」,更主要的是,市府希望透過擴大自住用及非自住住家用衡宇稅率的差距,使稅制更相符社會正義,同時也希望藉由課徵非自住住家衡宇較高稅率,讓持有較多衡宇的屋主,釋出衡宇,達到平抑房價的效果。,現在台中市一樣平常自住用稅率是1.2%,經修正後的囤房稅率,持有台中市非自住衡宇3戶以下,每戶按2.4%稅率課徵;持有4戶以上,則每戶按3.6%稅率課徵,市府預估受影響屋主約8.7萬人、衡宇10.6萬戶,高達92%市民不受影響,但市庫一年預計增添約4億元稅收,將採「專款專用」方式,全數投入青年及弱勢租屋補貼。,,▲中市府預估囤房稅通過後,受影響屋主約8.7萬人、衡宇10.6萬戶,高達92%市民不受影響。(圖/記者陳筱惠攝),而地方稅務局長沈政安示意,依內政部資料顯示,台中市房價指數偏高,因此建議市府研擬囤房稅,實施棲身正義;六都之中,現在除台北市及桃園市實施高囤房稅率外,台南市也才剛通過修法,這是各地方政府的趨勢。,如順利修法通過,將自今年7月開始實施,稅額會反映在明年5月的衡宇稅單;草案中也訂定相關配套,除了自住、公益出租人出租使用衡宇仍採稅率1.2%課徵,社會住宅衡宇稅仍減徵20%不受影響外。,其他供住家使用的公有衡宇、公同共有衡宇、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等,將不計入非自住住家用衡宇戶數計算,維持按原來的稅率1.5%課徵衡宇稅。,,▲業者提出,建議台中市政府體恤中小型建築業經營逆境,針對部門地區建築業之囤房稅寬限期可放寬至5年。(圖/記者陳筱惠攝),此外,起造人新建3年內待銷售住家用非囤房性質的衡宇,稅率則參考其他各都折衷訂為2%;對此,大台中不動產開發公會理事長王至亮示意:「我們理性的來探討這個問題,現在台中市政府所提法案尚需送議會審議,是否對於台中市偏鄉區域(非都市計畫內)採相同稅率課徵,仍值得討論。」,王至亮舉例,偏鄉郊區個案,案量都不大,並非上百戶供給,僅是提供在地民眾購屋的需求量,但也因此去化速率可能來到5年,建議台中市政府體恤中小型建築業經營逆境,針對部門地區建築業之囤房稅寬限期可放寬至5年。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,