半年看20↑物件!中意的「都剩這1戶」專家也皺眉:優點僅價格

,▲原PO喜歡的新成屋或預售屋,許多隻剩下二樓車道上方那戶一。(示意圖/Pexels),網搜小組/鄺郁庭報導,「也許有三四個建案都是云云,我信託是真的賣不掉的餘屋。」有網友日前在PTT的home-sale板上發文,說他半來來都有陸續在看房,實體大約看過20個建案,「看了一圈後,喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓車道上方那戶」,讓他忍不住請益
「二樓車道上有多爛?」話題引發討論。,這位網友文中示意,他半年看了大約20個建案,但有喜歡的新成屋或預售屋都只剩二樓「車道上方」那一戶,「也許有三四個建案都是云云,我信託是真的賣不掉的餘屋,不是唬爛我」,像是他看的有一個物件,一年前就說要完銷,只剩下一間二樓的房,「代銷也撤場良久了。」,他不禁想請教2個問題,「1.倉儲車位正上方二樓的震動跟聲音有多大?」並說他開始看屋後,才知道有倉儲車位這種東西;再來則是想問,「2.二樓車道正上方通常市價會廉價若干人人願意接受?」在他看來,車道戶似乎大約比市價廉價10%,「但這個價格明顯市場覺得不夠廉價,以是還沒賣掉。」,,▲車子收支停車場,2樓住戶難免受干擾。(示意圖/Pixabay),看到貼文後,就有人認為新建案應該比較不會有噪音問題,「現在住的新社區平時是柵門,完全沒聲音,鐵捲門也是在B1。基本上新社區二樓車道戶除了風水問題外,其他缺點真的還好」、「現場聽也不準,現在機器新比較安靜,十年後會變多吵現在無法預測」、「賣方市場裡面難得買方還能喊價的物件」,不過,許多人直搖頭,因為不只噪音困擾,「鐵捲門很吵,整棟有人作息不正常,這戶應該不用睡覺。然後大樓早上又開始收垃圾,真的不要離車道太近」、「光是樓下有人抽菸,味道第一個就是飄到你家」、「二樓缺點:吵、通風欠好、灰塵多、樓下抽菸你聞到飽、採光欠好、以後很難買賣、住二樓治理費沒比較廉價、走樓梯比你搭電梯回家還快,再加上你樓下車道,垃圾接納臭味、車子的進出聲音、跟排氣到你家……」、「3樓打七折都紛歧定會想買。」,話題還吸引過來人現身說法,「我就是住2F,1F車塔,大人還OK,主要是小同夥會被吵,缺點如上面列位所述。比較好的是我這棟戶數少,進出頻率算低」、「我三樓,主臥剛好就車道上,氣密窗關起來還是有鐵門撞擊到地板的聲音,不過個人覺得還好,二樓可能就會有點聲音加震動。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,車道戶本來就有抗性存在,但優點當然就是價格,就看個人認為有沒有廉價到可以不在意缺點,這沒有所謂的公定價,或看到打了幾折就得買。若是他是買家又非該物件不能的話,當然會覺得越廉價越好,不過若是有想要轉手,因為這些抗性,可能就要考慮清晰。,►不為人知的房產小隱秘都在這,ETtoday房產雲讓你掌握房價波動 ,►通勤邊聽《地產詹哥老實說》聰明買屋,分享給同夥:,