陸敬民/兩現實條件 自住客看清楠梓價漲非「虛胖」

,▲台積電帶動楠梓房市發展,短短3個月房價從1字頭飆升到3字頭。(圖/記者陳建宇攝),文/《住宅週報》社長陸敬民,2021年高雄房地產最主要的新聞毫無懸念是台積電將進駐,在短短幾個月的時間買氣、房價迅速飆升,整個過程讓許多人感應相當驚訝,現在看來這樣的漲勢不能算是「虛胖」,確實有買盤且房價上漲,想買房又不想當冤大頭的自住客,最好抓緊時間優先挑選CP值高的中古屋。,去年下半年台積電在高雄掀起的旋風,堪稱寫下台灣房產史新紀錄,畢竟高雄的風氣與北部差異,北部是「看一個影生一個子」,只要口頭先講要做某某建設、蓋某某捷運,買氣就跟著出現,像股票市場一樣。,但南部地區差異,捷運蓋好了買氣還沒來,建設做好了買氣還沒來,重劃區完成了買氣一樣還沒來,聽起來有點悲催,但南部房市調性就是這樣逐步去化,別說放新聞階段出來買,東西都做好了都還不出來買!,但去年這次紛歧樣了,由台積電帶動的房市熱潮異常明顯,而且買的、漲的還是過去不屬於房市重點熱區的北高外圍,如楠梓、橋頭、岡山、路竹等地,由此可見台積電的威力。台積電進駐的新聞在去年8月尾左右曝光,11月時正式公開,這短短3個月的時間,這些北高外圍區段的房價從1字頭直接跳上3字頭,漲價速率之快也創下台灣的紀錄。,面對這樣的漲勢和買氣,其實有多、空兩種看法,看多的人認為高雄有捷運、有交通、有投資、有重劃區,而且絕大多數都已經完工,萬事俱備只欠東風,而台積電就是那東風,可以帶著高雄一飛沖天。,看空的人則覺得,去年這波漲勢都是過度炒作的結果,是「虛胖」,就算楠梓原本就有日月光這種大廠,但終究屬於高科技產業裡的「傳產」,原本平穩的房價才是康健的。,,▲價格確實上漲,也有實在的買盤,要期待房價下修難度很高。(圖/記者陳建宇攝),但不論多空兩派怎麼戰,現實狀況就擺在那邊,第一個現實狀況就是:房價已經漲上去了。從成交的資料就能看到,台積電設廠周邊區段的房價,不是喊要賣若干而已,而是實際成交就已經確實上漲,這點無庸置疑,那就示意有人願意以這樣的價格買單,新成屋賣到無房可賣,預售建案紛紛封盤調價,已經漲上去的價格要下來就有難度。,這就是所謂的「價格僵固性」,舉例來說,油價漲民生物資跟著漲,以是吃碗麵會發現麵也漲了,但油價跌的時候已經漲價的麵會因此而降價嗎?不會啊!這就是價格僵固性,以是已經漲上去的房價要他一時半刻就跌,難度很高。,另外,到底買房的人是誰?試想一個問題,高雄捷運已經通車多年,高雄大學的重劃區完工也已多年,都沒有那麼多人買房,但去年突然間出現的買盤會是自住客嗎?相當然爾不是,要知道「永遠是外地人先搶進有利區域」,價格上來了內陸人才陸續進場,這在北、中、南都是云云,因此我們有充實的理由推估,去年這波買盤的有相當多比例就是外地的投資客。,既然房價上去了,也有確切的買盤,有自住購屋需求的民眾,就不要再執著買預售屋,應該盡快持有資產,中古屋就是很好的物件,畢竟中古屋與新建案在追漲、補漲都有一段時間差,若不認同新案房價、並權衡自身的購屋能力之下,中古屋會是C/P值最高的選項。,►陸敬民小檔案,學歷:淡江大學中文系畢業


經歷:《自由時報》房地產記者


現職:《住宅週報》社長,分享給同夥:,