新竹湖口每坪50萬有譜?  在地專家:時間拉長有可能

,▲專家認為,湖口房價漲到每坪50萬元是有可能的,一切都是時間問題。(圖/東森衡宇湖口王爺壟加盟店提供),房產中央/新竹報導,先前網路瘋傳「新竹縣湖口每坪將漲至50萬元。」對此,專家示意,湖口近年受王爺壟以及新豐重劃區等發展題材帶動,且鄰近竹科交流道,頗吸引科技新貴青睞。他認為,單價漲到50萬元是有可能的,一切都是時間問題。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,東森衡宇研究中央根據實價登錄系統發現,湖口鄉近3年房市平穩,電梯大樓漲幅約1成,華廈產品則約2%。而公寓市場數量較少且基價低廉,雖單價漲幅逾2成,仍僅13.8萬元,相當實惠易入手。,,▲湖口鄉近3年公寓房價漲幅達24.3%。(圖/東森衡宇湖口王爺壟加盟店提供),東森衡宇湖口王爺壟加盟店東曾翊帆示意示意,湖口房市近年受王爺壟重劃區及新豐重劃區等發展題材帶動,且距竹科僅兩個交流道之近,吸引科技新貴青睞,擾動湖口過去「湖」面平靜的房價。,曾翊帆進一步指出,湖口的生意熱點分別為湖口前、後站及王爺壟重劃區。前站以中正途、中山路商圈為首,後站則集中在樂成路及明德街,而重劃區則由中山路一起連接到省道。他說:「湖口地理位置近竹科鄉鎮,區域內房價夷易近人,不僅往南吸竹科客,往北引桃園首購族,且當地尚有湖口工業區提供足夠之事情機會,因此當地自用買盤可謂相當穩固。」,曾翊帆示意,王爺壟重劃區是湖口房市引擎,以電梯大樓指標建案「湖心大苑」來說,在去年疫情前單價約落在16~17萬元間,三房兩廳加車位總價落在700多萬元。而下半年這波全台房市飆漲,讓該案之單價一起站上22萬,總價則已漲至880萬元以上。,重劃區內之新透天與中古透天現在行情在1300~1500萬元間。此外,亦有建商推出2000~3000萬元之高總價透天,主打高資產客戶。前後站屋齡至少20年之中古透天行情則在1200~1500萬元區帶,中古大樓行情則依地點差異而有所差別,前後站精華地段之產品單價多落在17~18萬元間,遠離市區之產品價格則在12~13萬元間不等。,曾翊帆說:「由於過去公寓產品總價較低,200多萬元即可入手三房兩廳加車位之產品,但由於整體房市飆升,使得即便公寓有著高於其他產品之漲幅。」但以現在300多萬元甚至到400萬元的行情,對於購屋預算有限之客戶而言,仍相當實惠。,,▲曾翊帆預估,未來湖口鄉的新建案開價至少22萬元起跳。(圖/東森衡宇湖口王爺壟加盟店提供),對於湖口未來房市,曾翊帆示意,當前市場不僅缺房更缺地,以現在重劃區單坪土地破30萬元之行情來看,未來建案開價至少22萬元起跳。,而有關先前網傳「湖口未來每坪將會漲到50萬元」的說法,曾翊帆說:「有這個可能,一切都是時間問題,就像10年前重劃區土地,11、12萬元還乏人問津,誰會想到現在每坪破30萬元。」,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,