屢賣屢敗!新板豪宅連8筆賠售 平均每戶虧逾2000萬

,▲新板特區豪宅「謙岳」屢傳賠售。(圖/翻攝自Google Maps),記者項瀚/台北報導,近年房市多頭,但新板着名豪宅「謙岳」卻屢傳賠售。該社區實價以來,共有8筆轉手揭破,每一筆都以賠錢收場,其中跌幅最高者達28.4%,原屋主慘賠近3800萬元。最新揭破的20樓戶,也賠逾1400萬元,跌幅達9.8%。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,屋齡8年的「謙岳」位於新站路1號,是新板特區的指標豪宅之一。該案由大陸建設操刀,採SRC結構,打造26層大坪數豪宅。據領會,該案預售時該價站上9字頭,實價登錄也顯示,歷史最高成交價來到89.9萬元水準。,《ETtoday新聞雲》根據實價登錄資料,發現新板特區豪宅「謙岳」實價以來共有8筆轉手生意,每一筆都以賠錢作收。從2016年起,第一筆賠售生意出現,17樓戶以總價1.18億元出售,慘賠2970萬元,跌幅重達20.1%。,還有更慘的!2018年時,5樓戶以總價9500萬元脫手,賠售金額高達3765萬元,跌幅28.4萬元。這筆生意的單價為55.38萬元,也創下該社區實價以來的次低紀錄。,,▲「謙岳」實價以來共有8戶轉手賠售,其中跌幅最大者為28.4%。(表/記者項瀚製作),而最新實價揭破,20樓戶權狀197坪,含車位3個以1.32億元成交,拆算單價為76.18萬元。該筆生意原屋主1431萬元,跌幅達9.8%。,《住展》雜誌研發長何世昌示意,「謙岳」每一筆轉手都以賠錢收場的緣故原由有2。首先是,這些原屋主購入的時間,普遍為市場前波高點。何世昌說:「近年雖然房市多頭,但領漲的是小坪數宅;新北市的豪宅雖然還是有漲,但仍無逾越前波高點。」,第二個緣故原由則是供給量大、競品多。何世昌指出,新板特區是大坪數豪宅的推案重鎮,由於區內產品重疊性高、賣壓重,認賠殺出的生意自然也會比較多。他說:「文化路雖然也有大坪數豪宅建案,但由於供給量控製得宜,價格反而屢創新高,單價甚至已超車新板特區。」,關於今年新板特區豪宅的展望,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,在政府相繼打房與升息等利空因素下,房價平盤整理的可能性較高。何世昌則認為:「以長線來看,還是有機會重回前波高點。」,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,