嘉北車站開工利多加持 湖子內公寓跟漲25%

,▲近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標,即將進入開工期,區域房市再度成為焦點。(圖/業者提供),房產中央/綜合報導,近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標,即將進入開工期,對此,東森衡宇研究中央統計實價登錄數字後發現,嘉義市近3年華廈與大樓產品,平均單價漲幅皆落在15%;公寓產品則受基期低及新成屋帶動等影響,漲幅達2成5;透天產品則相對平穩,漲幅約1成。,東森衡宇嘉義彌陀店經理戴明堂示意,嘉北車站位緊鄰耐斯商圈,週遭環繞好市多、家樂福商場以及嘉基醫院,生涯機能完善,且貫穿商圈之忠孝路,向北連接頭橋工業區,為嘉義市車流量最大之幹道,地段可以說異常好,以現在未開發的狀態,未來相當可期。,,戴明堂示意,嘉義市分為東西兩區,近年生意熱點除市區外,即是湖子內重劃區。尤其重劃區內之土地單價,行情自完工時之16~17萬元,一起飆漲,去年已達25-26萬元,今年更突破3字頭,成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。,戴明堂示意,嘉義市之買盤以自住需求為主,除了在地換屋客外,也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年,此外,也有許多退休族群賣掉北部房產,搬至嘉義市以一屋換多屋。戴明堂示意,嘉義房市的繁盛,也吸引到一些投資型置產客戶,專門針對舊物件進行翻修後轉手,此類產品頗受自住客戶青睞,因不須支出屋況整修之現金,意即裝潢費用已計入房價中,可一併貸款負擔。,,戴明堂示意,透天產品過去是嘉義市的買賣重點,近年家庭型態轉變,家庭空間需求也隨之調整,使得市場需求降低,以東區來說,現在屋齡30年以上之產品單價落在600~800萬元,整理過則在700~1000萬元,新成屋則在1500~2000萬元。,戴明堂示意,雖然透天市場萎縮,但仍有建商反其道而行,推出高價產品,以相對台中、台南實惠的豪宅價格,吸引高階資產客戶,使得嘉義市透天市場呈現兩極化現象,指標建案如「金石成大砌」,開價已突破4000萬元。,對於嘉義市公寓產品2成5之漲幅,戴明堂示意,由於區域內公寓產品屋齡老舊,總價較低,隨著嘉義市整體房價上揚,使得兩房300~400萬元低總價之公寓產品備受青睞。現在公寓行情依屋況而有所差別,未整理之物件單價落在8~9萬元,經整理之物件行情約在10~15萬元間,若路段好甚至可達2字頭。,,針對嘉義市未來的房市預測,戴明堂示意,以現在嘉義市的土地生意行情來說,湖子內重劃區內建地單價已達33萬,市區則約30~40萬元間,更有達50萬元之生意出現,加上嘉北車站、民族國小的發展計畫,1年內守舊漲幅為15%。,▼東森衡宇嘉義彌陀店經理戴明堂示意,隨著整體房價上揚,使得2房低總價之公寓產品備受青睞。(圖/業者提供),,分享給同夥:,