楊梅新建案站上25萬 !  強勢帶動中古行情近25%

,▲桃園楊梅區近3年新案漲幅逾14%,中古大樓更強,從9.8萬元上漲至12萬元,增幅約2.5成。(圖/東森衡宇提供),房產中央/綜合報導,桃園楊梅區近3年新案漲幅逾14%,指標預售案更已來到每坪25萬元水準。然而,中古屋表現更亮眼,大樓產品從9.8萬元上漲至12萬元,增幅約2.5成,公寓漲幅則達27%。專家示意,楊梅中古大樓及老公寓單價基期低,雖漲幅兇猛,總價仍相對夷易近人。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,東森衡宇研究中央統計桃園不動產e指通系統發現,楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋,新電梯大樓漲幅14.23%,成交均價來到17萬元,而中古大樓成交均價自2019年的9.8萬元成長至2021年的12萬,成長幅度約2成5,公寓大樓3年漲幅則為27%。,,▲桃園楊梅區近3年公寓漲幅達27.32%。(圖/東森衡宇提供),東森衡宇楊梅新農加盟店吳尚信示意,過去楊梅主要生涯區及房市生意熱點,以楊梅與埔心火車站為雙焦點,近年着名建商大舉狩進位處兩站間的金山街要地,並推出大型建案,將楊梅整體串點成線築面,不僅為區域帶入近萬人口,當前房市行情最高點也在此。,吳尚信示意,楊梅房市存在所謂「消逝的十年」。由於楊梅為位處中壢新竹間,在桃園整體房市未起漲前,人口多集中在兩處,使得楊梅完工於2000年月之建物較少。直至2010年月建商始逐漸補起缺落,緣故原由不外乎市中央房市飛揚,加上楊梅交通建設逐步完工,包羅台31線、五楊高架買通楊梅對外聯繫,吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。,吳尚信指出,過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客,近2~3年則吸引約2成的投資買盤湧入,多屬意電梯大樓,以兩房800~900萬元、三房1200~1300萬元的產品為市場主力。而指標建案「豪發帝景」單價落在24~25萬,強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情;以新古屋來說,單價已來到17~19萬元。,,▲吳尚信指出,過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客,近年則吸引約2成投資型置產客搶進。(圖/東森衡宇提供),對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋,吳尚信以「豪發帝景」為例,由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價,使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高,因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。,「過去市區兩房加車位的中古電梯大樓開價約400~500萬元,現在則要價600萬元起跳。」不過,吳尚信指出,楊梅中古大樓及老公寓雖漲幅兇猛,但單價基期仍低;從總價來看,還是相對夷易近人。,對於楊梅房市未來漲幅,吳尚信示意,去年楊梅房市受益於大環境,量價俱足,現在市場游資雖多,然而回歸市場機制,以楊梅地理位置及條件而言,在中壢、桃園區再度向上突破前,楊梅將保持相當之穩定,以生意量為房市發展重點。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,