打房打出躺平族 老司機:羊毛出在狗身上卻要豬埋單

,▲政府5波打炒房,迎來一場奇異的「羊毛出在狗身上,卻要豬來買單」遊戲。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,房價上漲,引起政府單位重視「棲身正義」,但齊頭式的打房政策一波波,讓短期套利的投資客縮手,但干擾越多卻無其他配套,如提高社宅供給的打房,迎來的會是一場奇異的「羊毛出在狗身上,卻要豬來買單」遊戲。,《地產詹哥老實說》S2EP56/新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭,自財政部去年7月實施房地合一稅2.0後,打炒房政策頻出,不論是成屋、預售屋短期生意課重稅,央行也跟進以選擇性信用管制,從購屋族、開發商金流著手,而內政部也緊接著祭出5大打炒房措施,阻止預售屋轉售,影響市場甚至要面臨牢獄之災。,,▲房價上漲,但只要有民眾願意埋單,就是行情。(圖/記者陳筱惠攝),一名資歷20年的不動產從業人員示意,自疫情後房地產價格飆漲水平,令他咋舌驚訝;但他說其實這原理很簡單「羊毛出在狗身上,卻要豬來買單」,他解釋,人人都聽過「羊毛出在羊身上」,將此解釋為開發商製作衡宇的成本與獲利,在面臨土地、原物料、缺工影響下的成本反饋,而這身羊毛就是我們棲身的衡宇。,那「羊毛出在狗身上」又是什麼?當購屋族需要買房時增添的成本,現在不論事預售屋、成屋的賣方,在出售屋子時會面臨到負擔最高45%房地合一稅,在不願賠售的情況下,鐵定是拉高售價將自身獲利加諸在最終房價上,而稅制加劇就是這隻狗。,,▲沒人願賠售的情況下,賣方會將獲利與成本加諸在最終房價上。(圖/記者陳筱惠攝),最終埋單的豬,就是真正的剛需購屋族,不過也有人會說,不應助長房價上漲乾脆不要買,也作育現在市場上衍生2大類族群,一是人人常聽到因房價高漲乾脆放棄的「躺平族」,另一個則是催生出因預期心理而加速脫手的「買房焦慮族」。,但即即是「躺平族」也有住的需求,不論是住家裡、等著繼承或是在外租屋,更何況是真正需要棲身空間的首購族、換屋族。現在預售屋銷售現場也指出,自內政部研擬阻止換約的風聲一出,想要搶在短期獲利的投機客大部門都選擇退場,然則受到通膨壓力而脫手的置產客,在經濟允許與長期投資下,並沒有因此消逝,也能說明不動產仍是相對保值。,,▲齊頭式打房政策,民眾事實是沾恩、還是受害,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)
,另一名房仲從業人員則示意,以往統一人預售屋訂3戶,轉售2戶拱1戶的情況已經不復見,客觀一點的來說,房價上漲其實也並非投資客在炒作,前幾年開賣的預售屋今年交屋的,若沒計算好成本,可能利潤都減少異常多。,但能確定的是房價漲,只要有民眾願意埋單,就是行情!這就是一個市場機制。,但民眾事實是沾恩、還是受害?對於早期就購屋的民眾而言,可能是家庭成員增添、結婚生子等因素,需要購入第2戶或換屋,房價漲讓他們擁有小換大的資本這是沾恩,但限制寬限期、貸款成數下又成為受害者,更不用說還沒脫手購屋的消費者。,《地產詹哥老實說》S2EP56/新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭,分享給同夥:,