豐原透天漲4成! 在地專家指「土地開發困難是主因」

,▲台中市豐原區以透天厝及電梯大樓為主力產品。(圖/東森衡宇提供),房產中央/台中報導,台中市豐原區近年在交通建設題材催化下,房市價量齊揚,預售屋單價已穩站3字頭水準。據統計,豐原區近3年電梯大樓單價成長24%,透天產品更達43%之多。專家示意,豐原透天的漲幅亮眼,完全反映出土地搶手水平,剖析主要與田主惜售,土地開發困難以及剛性買盤強勁有關。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,東森衡宇研究中央統計實價登錄系統發現,豐原區近3年電梯大樓單價成長24%,透天產品則呈現43%之成長。進一步剖析 2021年Q3大台中房市季報,豐原區2013~2021年Q3各季透天厝總價,平均總價為1040萬元,前25%平均總價約1520萬元,前12%則約2050萬元。,,▲▼近3年台中市豐原區電梯大樓單價成長24%,透天漲幅則高達43%。(圖/東森衡宇提供),,另觀察實價登錄系統所呈現的數據,近2年豐原透天厝超過2050萬元之高成交總價生意,佔整體成交數量之比例有所增添,自2019年的14%成長至2021年的18%,而超過9000萬元之成交筆數更增長了9筆,其中最高生意總價達3億7千多萬元,最大生意麵積則為956坪。,,▲2021年豐原區總價超過9000萬元之成交筆數增長了9筆。(圖/東森衡宇提供),東森衡宇豐原樂成加盟店東凃清雲示意,豐原以圓環為分界,圓環以內人口麋集為商圈所在地,而豐原在過去經濟起飛時期,區域內座落許多中小型加工廠,成就了豐原的富足。然而,近年受政府政策影響,許多農地工廠迫切需要轉型,使得周遭工業土地一票難求。,「豐原土地開發困難,使得單價也隨之追高。」凃清雲說明,開發困難之緣故原由多數是田主沒有出售意願,因此選擇老透天改建成為經濟實惠的選項之一,促使部門帶有大坪數土地老透天大受歡迎。,凃清雲指出,現在豐原市區商圈的土地單價行情約70~80萬元間,重劃區土地則都40萬元起跳,相比而言,這些高價透天的價格並不算高。而近年受中科后里之開發影響,增添許多就業機會,加上在地豐原人二代老換新的需求,使得豐原剛需買盤有所增長,而價格也隨之飆漲。,以低總價之大樓來說,前2年單價僅落在23萬元上下,現在不僅預售屋站穩3字頭,平均成交行情更來到35~40萬元之間。而附電梯之新透天成交價現在約2000~3000多萬元,無電梯之新透天成交價則落在1800~2000萬元間。,《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,