2千萬內買「潛力透天厝」 北高一區捨屋齡享增值

,▲三民區開發較早屋齡也高,有機會用總價2000萬元買到老透天。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄房價愈漲愈高,要在高雄市區買到透天的代價也不斷上升,以現在北高雄精華市區來看,鼓山、左營幾乎找不到總價在2000萬元內的透天別墅,不過在三民區外圍如陽明學區一帶,仍有機會用2000萬元內的價格買到舊透天,且周邊生涯機能便利,兼具未來增值性。,►《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,過去高雄人習慣住透天,但隨著土地、營建成本增添,透天產品價格愈來愈高,現在要在北高雄市區買到新的透天別墅,總價至少要3000萬元起跳。,興城國際總經理徐全興示意,這幾年因為土地成本大幅上漲,建商紛紛改推大樓產品,透天別墅數量逐漸萎縮,現在楠梓的臨路型透天別墅總價就要2000萬元起跳,市區如鼓山、左營、三民等地,更是要至少3000萬元才買獲得。,徐全興指出,也因為市區土地難以取得,不少建商取得土地後寧願規劃坪數大一點的產品,進而拉高總價,也不願意將土地脫離成小單位增添戶數,因此事實上3000萬元只是低標,多的是總價4000~5000萬元的透天別墅。,信義衡宇大昌覺民店一級專員蘇炳華示意,2年前在鼓山外圍的內惟地區,還有機會以總價2000萬元內買到透天產品,但這2年北高透天房價上漲至少2~3成,因此幾乎沒有這樣的產品可買,要用這樣的條件買到透天物件,就只能到三民區尋找。,,▲陽明學區周邊仍有總價在2000萬元內的透天物件可買。(圖/記者陳建宇攝),蘇炳華指出,三民區因為發展較早,有不少屋齡較高的透天產品,就能用總價2000萬元買到,例如陽明學區、鐵路地下化周邊的有光路一帶,都還有機會。蘇炳華示意,這些區段發展早,舊透天屋齡多在28年以上,甚至有不少屋齡超過35年,但因為周邊生涯機能成熟,且房價基期較低,因此現在還能用較廉價的價格入手。,蘇炳華示意,例如地坪在16~19坪、無車庫的透天物件,總價約1200萬元就有幾會買到,而地坪19~25坪、配備車庫的物件,總價則在1600萬元以上,都還能用2000萬元內的總價購入。而且這些區段鄰近中山高、鐵路地下化、以及未來的捷運黃線,屋齡雖高但仍有增值潛力。,不過民眾要注重的是,這類老透天屋齡偏高,若干有整修的需求,蘇炳華指出民眾若購買已整修後的物件就沒有這方面的問題,但若入手的是未經整修的老透天,最好要先準備300~400萬元的現金因應。,►《地產詹哥老實說》S2EP57/中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開,分享給同夥:,