屏東市土地飆漲75%  在地專家估:3年內再漲1成

,▲屏東縣近年的交通利多題材不斷,加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛完工,推動房價逐年增長。(圖/東森衡宇提供),房產中央/屏東報導,據實價登錄統計,近4年屏東市整體房價漲幅逾2.5成,其中透天漲破4成,土地平均單價更達到驚人的75%。專家示意,屏東市土地的漲幅亮眼,讓田主開始抱持惜售心態,使得建地取得的難度更高,預估未來3年內,守舊至少再漲10%。,《地產詹哥老實說》S2EP56/新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭,東森衡宇研究中央統計實價登錄系統發現,屏東縣府會所在地—屏東市近4年房市漲幅逾2成5,其中透天漲幅破4成,於1年間總價成長超過250萬元。土地平均單價更是驚人成長7成5,1坪從7.3萬元成長至12.8萬。,,▲屏東市近4年房市漲幅逾2成5,其中透天漲幅破4成,於1年間總價成長超過250萬元。(圖/東森衡宇提供),東森衡宇屏東家樂福加盟店魏漢傑店東示意,屏東縣近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材,加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛完工,推動房價逐年增長。值得關注的是,屏東縣在2021年建物買賣轉移棟數逾6千2百棟,創15年來新高,可見其房市熱度與展望。,魏漢傑進一步指出,屏東市現在有兩大生意熱點,一是演藝廳周邊,由屏東教育大學往麟洛至運動公園,周圍尚有義大醫院醫療建設題材加持;另一熱點為大武營區域,不僅為榮總所在地,更有高鐵題材持續發酵中。,針對屏東漲勢,魏漢傑示意,是大環境條件如購地、原物料及人工成本上揚,導致新成屋往上漲,加上許多外來、返鄉客的青睞使然。他說:「有許多退休客戶,將戶籍地保留在北部,並搬到屏東享受南國步調,此外,亦有北漂及高雄的科技、醫療產業事情者,看準未來榮總、義大及科學園區之發展,搶先置產,為未來返鄉、遷移做準備」。,魏漢傑示意,近年屏東市場有所謂「典範轉移」的現象,過去客戶絕大多數偏好透天厝,但隨著家庭型態轉變及總價預算考量,現在30坪透天總價就要1300萬元,年輕人負擔能力有限,也使得華廈大樓成為市場最搶手之產品,尤其是總價500~800萬元間的兩房新成屋,及翻修後3~4房的中古華廈大樓都異常熱銷。此外,900~1300萬元的透天別墅,也是當前市場最大的需求之一。,,▲屏東市近4年土地平均單價漲幅達75%;專家預估,未來3年內,還會再漲10%。(圖/東森衡宇提供),魏漢傑剖析,屏東市土地的單價漲幅,真實反映了近年的房市熱度,尤其可以看到在2020~2021年間,1年內便漲了3萬多元,也讓田主開始抱持惜售心態,使得建地取得的難度更高。他預估,未來3年內,屏東市土地守舊至少再漲10%。,最後,魏漢傑補充,現在屏東最指標的建案為甲山林的「花園帝寶」,開價已來到27.5萬元。他認為:「以現在的土地取得成本來看,在演藝廳週圍,新成屋可望站上三字頭。」,《地產詹哥老實說》S2EP56/新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭,分享給同夥:,