高雄老商辦複雜「還有八大行業」 專家曝:蓋A辦將是新藍海

,▲高雄未來將有大量商辦推出,亞洲新灣區是集中地之一。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,過去20~30年高雄的商辦產品出現空窗期,但隨著這2年招商引資大有斬獲,未來10年將有愈來愈多商辦將推出,更有不少定位為A級商辦,漫衍普及農16、高雄新站、亞洲新灣區等地,專家認為未來不僅數量將增添,租金單價也可望打破普遍低於1000元的逆境。,高雄過去以重工業、製造業為產業主力,雖然有不少大型國營企業,但許多公司總部甚至不在高雄,因此對於商辦的需求度不高,也導致在最近的20~30年間,高雄幾乎沒有新的商辦產品推出。,,▲高雄舊商辦租金行情不高,單價普遍低於1000元。(圖/記者陳建宇攝),此外,高雄商辦的售價、租金行情也不高,
信義衡宇左營明華店專案經理汪道涵示意,一樣平常來說高雄的商辦單坪租金約在500~800元,能站上千元的僅有如中鋼總部大樓這種屋齡新、治理完善、外觀又極富特色的產品,否則一樣平常商辦單坪租金很難突破1000元大關,甚至部門商辦大樓還有八大行業進駐,這樣的產品就難以吸引廠商進駐,租金也拉不高。,不過這樣的狀況在未來10年內可望改觀,因為高雄將有愈來愈多的新商辦推出,且規劃上鎖定A級商辦,富住通商用不動產研展部主任許值瑋示意,其實高雄不缺商辦,缺的是A級商辦,而缺少的緣故原由就是沒有需求,但現在的狀況與以往差異,這2年高雄市鼎力招商引資的成效逐漸顯現,諸如台積電、三井等大型廠商都陸續將進駐高雄,加上整個南部科技S廊帶規劃已成型,未來將會有更多高科技產業進駐,就是A級商辦鎖定的客戶。,而且未來高雄的商辦將會是「各處開花」,北高雄的農16一帶因為距離台積電設廠的楠梓較近,許值瑋認為有很大機會可以吸引「台積電裙帶相關企業」進駐,在高雄的總部最適合的就是農16周邊,同時兼具交通、生涯便利性,現在農16就有京城建設的「農16商辦案」,規劃45~100坪的產品,據領會價格就將站上4字頭,租金水準也可望達到每坪1200~1500元。此外,包羅興建中的「義享天地B館」、「富邦人壽BOT案」等,也都有A級商辦規劃。,而中高雄則是有高雄新車站東側的都更案,該案實施者日勝生除了將規劃觀光旅館、複合商場以及住宅大樓之外,也有辦公大樓的設計。,南高雄則是亞洲新灣區將成為新商辦的集中地,許值瑋示意,亞洲新灣區是高雄科技S廊帶規劃的重點區段,也是現在國內5G AIoT相關新創產業園區,但現在商辦的供給量遠遠不足,因此未來即便推出大量商辦產品,也看好具有支撐力道,租金單價可望站穩至少1000元。,分享給同夥:,▲高雄舊商辦租金行情不高,單價普遍低於1000元。(圖/記者陳建宇攝),