台南新案「沒有3字頭買不到」 專家洩3漏網區可搶進

,▲台南近2年房價漲幅明顯,原市區新建案幾乎都要3字頭才買獲得。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/台南報導,近2年台南房價漲幅明顯,縣市合併前的台南市行政區新建案幾乎都已經站上3字頭,甚至有挑戰4字頭的跡象,不過在南區仍有機會找到房價在2字頭的新建案,而緊鄰原台南市的仁德、南科周邊的清閑,現在都還有2字頭房價的新案,專家預估未來可有較大漲幅。,,▲日前九份子重劃區新案動土,成交價已來到每坪36~37萬元,直衝4字頭。(圖/記者陳建宇攝),拜南科及台積電之賜,台南近2年房市發展熱絡,房價更是一起上飆,從原本的1字頭直衝3字頭,1位代銷業者示意,現在台南市區的新案成交價幾乎周全站上3字頭,甚至有「奔4」的跡象,例如日前動土的安南區九份子重劃區預售案「湖映白」,開價就在每坪37~46萬元,成交價則在每坪35~36萬元,但2年前該區段房價才正要挑戰2字頭,等於短短2年房價就將翻倍。,,▲安南區是台南近年房市熱區,房價也已經站穩3字頭。(圖/記者陳建宇攝),同樣的狀況也出現在台南市區其他行政區,如東區、中西區、北區、安平區等地,現在已找不到單價仍在2字頭的新建案,
信義衡宇金華僱主任留婉婷示意,現在要在原台南市找到新建案房價在2字頭,可能只有南區比較有機會,例如舉喜重劃區、水交社重劃區等地,其餘基本上都已經站上3字頭。,,▲南區的舉喜重劃區房價仍在2字頭,未來漲幅空間大。(圖/記者陳建宇攝),不過換個角度看,這些房價略低的區段也就是未來房價更具有漲幅的區段,留婉婷指出,房價已在3字頭的區段雖然仍會上漲,但除非有重大利多加持,否則基期較高漲幅就相對有限,反觀如南區等地基期相對低,房價就具有上漲空間。,而在傳統市區之外,緊鄰東區的仁德區現在也還找獲得2字頭的新建案,留婉婷示意仁德房價也持續上漲中,不過仍有部份物件房價落在2字頭,以東區近年的發展來看,仁德也會沾恩,因此房價具有上漲的動力。,而外圍部門較具發展潛力的則是清閑區,東森衡宇永康奇美加盟店店東卓豐章示意,清閑區雖然位置較偏僻,但具有鄰近南科的優勢,現在永康、善化、新市等區房價已高,但清閑區土地仍廉價,因此建商近期也大舉進軍清閑獵地,據領會近期就有華廈建案推出,價格在每坪20萬元左右,比起其他南科周邊行政區廉價許多,因此看好未來房價漲幅將會相當明顯。,分享給同夥:,