買房每1千萬少砍15萬!台積電給勇氣 高雄賣方轉強硬

,▲台積電進駐高雄帶起房市熱潮,也讓成交天數拉長,議價空間減少。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄房市在台積電話題帶動下,2021年表現強勢,也讓議價空間愈來愈小,成交天數也愈拉愈長,根據房仲業者統計,高雄的議價空間從17.49%降至15.99%,年降1.5%,以1000萬元的屋子來說,議價空間就少了15萬元。,2021年高雄房市表現火熱,最主要的緣故原由就是台積電宣布在高雄設廠,不論是在地或外地的民眾蜂擁至高雄買房,不過房市大好的結果就是議價空間縮小、成交天數拉長,住商機構統計高雄市加盟店過去1年的成交案件發現,高雄整體成交天數從75.7天增添至76.3天,共增添0.6天,緊鄰台積電設廠區域的路竹更一口氣增添17天。,,▲高雄市成交較多區域成交天數與議價空間變化。(圖/住商機構企劃研究室提供),住商機構高屏澎東區協理林祺博認為,2021年可說是高雄的風光年,因為園區議題帶動,讓屋主來說信心大增,自然態度轉硬,影響成交,特別是成屋屋主,現場調價者不少,發展成熟的區域反而更有這種狀況。不過岡山及燕巢的生意天數不增反減,主要則是因為價格相對低,成交量這2年有增添,市場一陣熱,買方考慮的時間縮短許多。,而在議價空間上,整體從17.49%減少到15.99%,減少1.5個百分點,也就是說,總價1000萬元的屋子去年可議價空間少了15萬元,其中以美濃、三民與左營屋主態度最硬,美濃減少6.9%,三民減少6.5%,左營減少5.85%,推估除美濃因成交量相對少,加上產品差異大之外,三民與左營屋主認為高雄遠景無限,買方追價之下也讓議價空間減少。,住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨示意,由於賣方感受到市場熱度,因此在態度上和過去大不相同,不僅議價空間減少,銷售天數也增添,區域買方追價更為辛勤。,台灣衡宇巨蛋博愛加盟店店東陳揚智示意,高雄近年建設議題本就相當豐沛,沾恩台積電設廠新聞後,市場買氣更出現爆衝,主要沾恩區楠梓、左營等區都出現一日三市的現象,不僅價格上漲3~4成,議價空間也縮減,即便云云,市場還是出現搶買,甚至不到3天就成交的狀況,陳揚智也指出,整個大高雄不斷有紅利挹注,只要地段機能佳、生涯發展成熟,具有建設題材的區域,現在已是賣方市場,短期內價格讓利空間應仍有限。

人人衡宇企劃研究室副理郎美囡指出,對於購屋人來說,當市場確定進入多頭名目,議價難度也會因此提高,現在雖有內政部阻止換約與金管會銀根管制等調控,但不容易造成市場衝擊,特別是當市場具有基本面時,此時購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價,或許有機會談到理想的價格。,分享給同夥:,▲高雄市成交較多區域成交天數與議價空間變化。(圖/住商機構企劃研究室提供),