南部買房不再「俗擱大碗」 一區生意麵積5年縮水近10坪

,▲台灣「蝸居」愈來愈明顯,多數地區建物買賣坪數都成縮減趨勢。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,台灣房市愈來愈熱絡,但民眾「蝸居」的現象卻愈來愈明顯,根據東森衡宇統計,近5年六都的建物買賣面積僅有桃園、台南成長,其餘四都愈來愈小,而台南扣除掉外圍的透天之後,市區建物坪數也是縮減,甚至仁德區5年坪數就少掉近10坪,幾乎是1個小2房的室內空間。,2021年六都買賣移轉棟數達到26.7萬棟,年成長7%,房市持續熱絡,東森衡宇研究中央根據實價登錄資料統計發現,自2018年以來,六都連2年縮退的每棟單位面積已回穩,較5年前數據僅微幅上升0.2%。,,▲近5年六都住宅買賣坪數變化。(圖/東森衡宇研究中央提供),不過剖析資料發現,近5年六都的建物買賣面積,除了桃園市與台南市衡宇坪數變大之外,其餘皆呈現縮減現象,其中,以台北市減了3.7%最為驚人,依次為高雄市減2.9%、台中市減2.1%、新北市減1.1%,桃園市增添4.9%,台南市則以5年增6.0%,成為愈買愈大間的代表都會。,東森衡宇研究中央副理謝欣亞示意,2020年平均面積慘縮至24.4坪的台北市,在2021年已回升至25.3坪,但在中山、大安、士林、大同、北投等區域,還是以每年0.6坪以上的巨細縮減,其中內湖雖已於今年補回2.6坪的面積,但相對於2017年平均面積38.9坪,5年內還是了縮減29.6%,數據相當驚人,而萬華則自2018年起每年持續縮減0.8~1坪,等於5年直接少掉1間房間。,謝欣亞進一步指出,台中市因為幅員遼闊,各區房價的差異較大,雖整體買賣面積5年僅僅縮減0.7坪,但觀察各區資料顯示,以大甲為首5年平均面積縮減高達22%、落差高達12.1坪,自2020年開始逐漸有回補現象,去年增添2.7坪的面積。而沙鹿區則在同期2020開始明顯滑落,5年縮減5.6坪之多,等於少掉1間臥室,而數據升沉大的后里區,判斷是因2020年間有較多大坪數產品生意,故影響整體數據。,,▲台南近5年住宅買賣坪數縮減前15名。(圖/東森衡宇研究中央提供),而台南市的買賣移轉單位面積迎來近5年最大,衝至42.5坪,但東森房研究中央爬梳台南市買賣資料發現,主要房市熱區皆明顯縮減,如仁德區已縮減至27.8坪,5年就少掉9.7坪的面積,而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪,影響整體數據的緣故原由,應與善化區於去年2021有大量大坪數建物交屋有關,善化主要以透天生意為主,因此影響了台南全區的數據。,信義衡宇安平永華店店長張辰語示意,台南若扣除鄰近南科的區段,事實上新建案確實愈蓋愈小,以25~32坪的產品詢問度最高,其中最主要的理由還是總價考量,建商縮小坪數壓低總價,才有機會吸引民眾買房,包羅伉儷自住、買給長輩的換屋產品、以及外縣市民眾買給在台南就學的孩子棲身等,都會鎖定這樣的產品,總價帶在800~1500萬元入手較容易,建商自然愈蓋愈小。,分享給同夥:,▲近5年六都住宅買賣坪數變化。(圖/東森衡宇研究中央提供),