「首購買套房出租」公務員卻怕難脫手 內行曝挑屋關鍵:存錢超快

,▲原PO想買房投資,卻又不知哪種產品以後好脫手。(示意圖/記者陳筱惠攝),網搜小組/劉維榛報導,「首購買收租房適合嗎?」一名公務員透露,一直以來都住家裡,而現在存到頭期款,卻都沒看中意的屋子,因此設計買房投資,因此想問過來人怎麼看?文章引發討論,網友認為,基本上現在小家庭多,可先投資地段好的小套房,或重劃區中古屋試試水溫,未來增值又好脫手。,一名網友在PTT「home-sale板」示意,現在擔任公務員已7年,年薪60多萬,雖與長輩同住,但他最近萌念購屋,預估每月能負擔2萬5000元的房貸。,不過遲遲未找到心動的名目,對此原PO靈機一動直呼,既然沒有迫切搬出來,不如買一間已隔間裝潢好的屋子來投資,且租金還可付房貸,看似一舉兩得。,不過原PO對於買房一竅不通,因此好奇拋問,自己是首購族因素,「怕自己想的太容易,不曉得這樣的想法適合嗎?好欠好脫手之類的?」,文章貼出後,內行剖析,「異常正確的想法,可以先買小套房試試看」、「扣除一切成本現金流正的,又沒買貴,判斷未來好脫手又增值,沒有什麼不行的」、「治理(租客)的問題,有想好就好」、「首購就是預設十年內脫手,找剛需強,抗性小的地區吃增值,未來小換大容易脫手的物件,往這個偏向去想基本上不會犯錯」、「買低總價5~7年重劃區中古屋,租金cover房貸,存錢超快」。

,,▲內行建議,可考慮重劃區中古屋。(圖/翻攝PTT)
,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,想當包租公的話,可從門檻比較低的小套房買起,地段建議選捷運站周圍,或是交通利便的位置,最主要的是,要把維護成本、時間、費用一起考量進去,且治理利即是關鍵,不要住在南部,卻買一間台北屋子,要是房客問題太多,長期奔忙下來也異常心累。,分享給同夥:,