羅東房市熱!透天漲3成 在地人:不需掛看板就秒賣

,▲羅東近年房市表現亮眼,尤其是透天及土地產品。(圖/東森衡宇提供),房產中央/綜合報導,羅東近年房市表現亮眼,尤其是透天及土地產品。東森衡宇研究中央統計,近4年羅東鎮整體房價漲幅約7%,而透天物件漲幅高達28.6%。此外,在地專家還說:「羅東不是沒有土地在賣,是基本不需要掛看板就賣出了。」,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,宜蘭羅東位處宜蘭縣正中央,為宜蘭之主要交通樞紐,不僅與台北市區有11條國道客運相連結,更為周遭鄉鎮之焦點轉運站。東森衡宇研究中央根據實價登錄系統發現,羅東鎮房市主要以透天及華廈產品為主力,近4年整體房價漲幅約7%,值得注重的是,透天產品漲幅高達28.6%。,,▲▼羅東近4年整體房價增幅約7%,其中透天產品漲幅高達28.6%。(圖/東森衡宇提供),

東森衡宇羅東交流道加盟店店長陳建宇示意,羅東為宜蘭開發最早區域之一,生涯機能完備,以環鎮蹊徑為市郊分野。而台鐵羅東車站則將當地區域分為前後站商圈,前站發展成熟,多為當地人棲身居多,產品多為屋齡超過30年之舊透天;後站則為新興開發地段,要地相較前站寬廣,並為羅東客運轉運站所在地,多為外地人置產之選擇。,陳建宇指出,羅東相較礁溪與宜蘭市,不僅要地廣闊且醫療資源豐足,區域內設有「博愛醫院」及「聖母醫院」,且拜於交通樞紐之賜,與周遭鄉鎮商圈往來親熱;例如,冬山順安、五結商圈以及廣興商圈等等,享有機能聚落效應。,陳建宇剖析,羅東主力客群以外來客居多,尤其近年疫情再興國內旅遊潮,吸引大批外來客投資正當民宿,7成買盤落在農舍、農地產品。另外2成則為在地人之剛性換屋需求。,「羅東不僅人文薈萃,綠覆率也高,市區內擁面積廣大之羅東林場及運動公園。」陳建宇示意,隨著羅東行政中央移至林場旁,羅東房市一部份發展重心也隨之轉移;舉例來說,羅東運動公園樹海第一排景觀之豪宅聚落區,指標建案如「名軒Park」,主打度假退休宅,單價約在30初頭萬元,以三房兩廳總價1,200至1,300萬元之產品為主力。,陳建宇示意,羅東主要以舊透天、別墅及華廈為主,中古透天屋齡多在30~40年,現在總價約落在1200~1400萬元間。別墅則以屋齡10年內附電梯之產品備受市場青睞,當前總價落在1600~1650萬元間。,至於羅東華廈產品漲幅相對平穩的緣故原由,陳建宇剖析,華廈產品多座落在前站,指標社區如「觀天下」、「柯林頓」、「蘭陽經典」以及「才子尤物」,整體戶數較多,也有相對高的空屋率,買盤也以當地人為主,對於價格成長脈絡有較高的瞭解與掌握。,,▲陳建宇說:「羅東不是沒有土地在賣,是基本不需要掛看板就賣出了。」(圖/東森衡宇提供),而羅東土地生意之熱,完全顯示在少見的土地販售看板,「不是沒有土地在賣,是基本不需要掛看板就賣出了」,陳建宇指出,現在前站北成四周行情單價約在30~35萬元,靠近商業區每坪則在50萬元左右。,最後,對於羅東未來房市預測,陳建宇說:「只要沒利空便會持續利多,守舊漲幅至少5%。」他示意,羅東不僅有台北客前來置產,近年更吸引桃園、新竹甚至台中客戶。相較桃園農地每坪3~4萬元,宜蘭僅要1萬多元,且土地肥沃也較少工業區,形成長期投資之吸引力。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,