秋紅谷第一排他包下! 和欣朝馬轉運站14.7億元悄出售

,▲近2年台中秋紅谷首排的購地生意,通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設脫手買進。(圖/業者提供),記者陳筱惠、詹宜軒/台中報導,根據實價登錄揭破,和欣客運朝馬轉運站以及周邊5房地所在的惠安段9地號房地,去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入,換算土地單價約260萬元,該筆房地生意地坪約568.3坪,擁秋紅谷第一排景觀,且具角地優勢,條件十分有數。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,彙整近2年秋紅谷首排的購地生意,發現本次揭破的惠安段住宅區,與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地,通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設脫手買進,總計聯聚在短短時間內,就斥資逾72億元,取得超過2406坪面公園精華地,堪稱是秋紅谷擁地最多的大戶「谷主」。,,▲和欣客運朝馬轉運站以及周邊5房地所在的惠安段9地號房地,去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元購入。(圖/業者提供),台灣衡宇台中青海特許加盟店副店長黃緯程示意,秋紅谷佔地約3公頃,是北七期面積最大的綠地,周邊豪宅林立,包羅創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」,以及中部最高住宅大樓的「聯聚瑞和大廈」,都是秋紅谷首排指標豪宅,成交單價屢屢飆破8字頭。,,▲「聯聚瑞和大廈」除了是秋紅谷第一排豪宅外,也是現在台中最高住宅。(圖/記者陳筱惠攝),黃緯程進一步剖析,以往七期土地單價超過250萬元,大多是容積率超過600%的高強度土地,但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地,基準容積率僅280%,因此單價260萬元,也創下新高價。,此外,聯聚建設宣告2022年總推案量達560億元,創下聯聚建設有史以來推案新紀錄,據悉,聯聚近年二代參與建設事業注入新活力,推案積極度提升。今年上半年推案包羅五期大墩20街,基地828坪的「理仁奕舍」總銷60億元,規劃45~50坪,約160戶,單價約6字頭。,,▲沐夏精品旅館未來將改建為「聯聚玉衡大廈」,高度有望超過隔鄰「聯聚瑞和大廈」。(圖/記者陳筱惠攝),至於下半年商辦、住宅雙案齊發,預售商辦「聯聚中維大廈」,基地2380坪位於市政北一起(聯聚服務中央現址),規劃80至120坪,總銷高達250億元。,預售住宅「聯聚玉衡大廈」同樣位在秋紅谷第一排,基地1850坪,規劃雙塔設計,規劃60坪,50層,將打造「全台最高純住宅大樓」,總銷250億元。,繼「聯聚瑞和大廈」之後,該公司下一個完事情品,則是「聯聚瑞安大廈」,預計2024年底完工。,,▲七期秋紅谷第一排土地生意表。,而近期完工甫公開的「聯聚瑞和大廈」,也成為聯聚建設在七期最後一棟新古典外觀且大坪數豪宅代表。聯聚示意,該案規劃地上43樓、地下6樓,號稱「新北市以南、高雄以北」最高住宅大樓,全案採單一坪數165坪、一層2戶,而高樓層以一層1戶方式銷售,合併坪數達330坪,總戶數50戶。根據地籍謄本,現在完成交屋戶別共有22戶,買方不乏一次購入4戶的霸氣富豪。,聯聚建設總經理王於娟透露,買方年齡層普遍在30~50歲之間,「加上疫情對生涯帶來的影響,豪宅規劃除講究隱私,也講究實用性。如瑞和設有理髮廳、20人以上的宴會廳及家課堂等,都是統整過往聯聚作品中,使用度較高且頗獲好評的項目。」另外,「聯聚瑞和大廈」也是聯聚建設首度在社區中規劃供應輕食的服務,讓住戶不用出門、免叫外送,可略滿足口腹之慾。,王於娟示意:「2022年度聯聚建設預計推案2住宅、1商辦,而和欣客運那塊土地,不清掃繼續整併,將基地建構得更完整。」,,▲聯聚在短短時間內,就斥資逾72億元,取得超過2406坪面公園精華地。(圖/記者陳筱惠攝),台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中示意,未來秋紅谷南側的第一排豪宅,除了「寶輝秋紅谷」外,將所有為聯聚出品;由於聯聚已將秋紅谷南側首排土地悉數收編,加上朝馬的轉運站,多為各客運業者向田主租用,因此洽購整合的機會大,使建商將購地腳步往西挪移。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,