7字頭喊10年! 七期豪宅預售案靠它達標了

記者陳筱惠/台中報導,通膨加劇、原物料上漲,帶動區域行情明顯升溫,一直以來更被視為台中房價最主要的指標,住宅部門,從早期的超大坪數豪宅,至今開始出現中、小坪數產品,也代表著七期棲身人口更具多元性,吸納全台灣高資產族群眼光。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,,▲統計線上預售案台中房價表現最強勢的10大住宅,7成建案座落在七期週邊。(圖/記者陳筱惠攝),根據實價登錄預售屋揭破,「大陸豐蒔」23樓戶去年12月以總價6830萬元成交,總面積為92.5坪,拆算車位後生意單價來到79.6萬元,為現在預售市場最高單價住宅。,,▲根據實價登錄預售屋揭破,「現在預售市場最高單價住宅為「大陸豐蒔」。(圖/資料照)
,一名資深不動產高層則說:「七期喊了10年7字頭,終於在這2年真的賣到7字頭甚至更高,尤其是2012年時,大陸建設日前以總價26.62億元,單價每坪327萬元購入現在『寶格』等豪宅基地的那一年開始,新案7字頭呼聲就不斷。」,他也示意,七期重劃區與10年、20年前已大有差異,從建築層面來看,除是市府機關重地、商辦經濟中央、新光遠百百貨主戰場、飯店也進來了、還有休憩空間的秋紅谷廣場、新市政綠十字園道、文心森林公園,加上強大的交通網。,許多人問:「七期憑什麼賣這麼貴?」,這位高層指出,光就憑著以上這些條件,將地點移到台北市,房價一坪上看200萬元,但在台中卻只要低於1/2的價格,性價比凌駕許多。,,▲七期喊了10年7字頭房價,終於在這2年真的賣到7字頭甚至更高。(圖/記者陳筱惠攝),進一步統計線上預售案,房價表現最強勢的10大住宅案,7成建案座落在七期週邊;「由鉅惟上」平均成交單價達69.42萬元,最高單、總價則出現在30樓戶,去年12月以總價7630萬元成交,總面積110.68坪,拆算車位後每坪單價73.2萬元暫居台中預售市場次高單價住宅。,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,大陸建設旗下豪宅成屋「寶格」、「麗格」都曾創下9字頭天價生意,且該區該價物件均價在6、7字頭,「豐蒔」又為名牌時尚規劃的藝術豪宅,高樓層戶有此身價亦屬合理。,陳炳辰剖析,台中市貴為中台灣一哥,區域建設發展強,增添房市成長空間,尤其是近年七期豪宅生意紛紛來到9字頭,已逾越久未見豪宅亮點價碼的新北市,同時台中商用不動產話題也豐富,擁有全台最高的商辦大樓、號稱中台灣信義計畫區的A辦聚落,均讓預售新案價碼後況可期。,,▲台中預售屋實價登錄排行榜。,值得一提的是,從現在台中預售市場來看,高價住宅不只出現在七期重畫區內,其他如「寶輝世紀莊園」、「陸府織森」、「忠泰老佛爺」,分別散落在中科園區、14期重劃區、科博館特區,平均單價則在51.8萬~58.8萬元。,,▲寶輝建設中科造鎮案「世紀莊園」成為七期重劃區外的單價榜首。(圖/記者陳筱惠攝),瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則示意,購屋族以往僅考慮地段,縱然品牌再強也難以突破區域藩籬,然而近年新興重劃區不斷開發,因街廓較新且房價具堆疊性,起錨價幾乎直追已開發區域,地段即是王道的傳統思維自然漸漸被取代,建商品牌逐漸成為個案保值的關鍵。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,