100萬當頭期款這樣花 專家曝一區買房「租金報酬4%」

,▲房仲示意,淡江大學周圍的套房產品,總價在500萬元內,且租金投報率可達3~4%水準。(圖/台灣衡宇提供),記者項瀚/台北報導,大樂透春節期間加碼「春節百萬紅包」到元宵節所有開出,共新增300位「百萬富翁」。專家示意,有7成樂透得主因不擅理財、過度揮霍,最後宣告破產;100萬元雖金額不高,但仍可當作頭期款,置產小宅出租,滾出新身價。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,據國外調查,7成樂透得主因不擅理財、過度揮霍,最後宣告破產,因此善用獎金,才有機會真正翻轉人生。以大樂透加碼獎金100萬來說,買汽車、奢侈品或度假等消費財,其實很快就花掉了,若轉投入不動產,當作購屋頭期款,則可購買總價約500萬元的屋子,將資產變成5倍,也為小資族提早圓立室夢。,張旭嵐說:「若是是有殼族中獎,也能用這筆獎金當頭期款,買間500萬元的小宅出租,若出租到1萬元,投報率就有2.4%,比第2屋貸款利率1.6%還高,不僅現賺租金投報,長期下來也有增值空間,滾出新身價。」,,▲去年新北市總價500萬以下、屋齡20年內的實價登錄住宅生意,生意量冠軍為淡水區。(圖/台灣衡宇提供)
,台灣衡宇統計2021年新北市總價500萬以下、屋齡20年內的實價登錄住宅生意漫衍,以淡水區生意量203件榮登冠軍,其次則為三峽區33件、八里區29件,且這前3名區域平均單價都在2字頭。,台灣衡宇居家宜淡海新市鎮加盟店長陳姿翎剖析,淡水的舊市區還可找到500萬元內的屋子,像是近淡江高中和真理大學的新民街、淡江大學四周的學府路、英專路與北新路,不乏電梯大樓的套房及2房物件,好比「淡大財庫」、「淡大菁英」、「海宴」等社區,都吸引買方投資收租,或是預算有限的小家庭購入自住。,東森衡宇淡水濱海微笑莊園加盟店長沈雅純則示意,近年淡水房價漲幅明顯,以預算500萬元、屋齡20年內的條件來說,可能要到淡江大學一帶的套房產品,機會比較高。此外,沈雅純說:「淡大周圍的套房坪數在15坪左右,投資報酬率高,可達3~4%水準。」,,▲三峽亦有不少總價500萬元內、屋齡10~20年的套房產品。(圖/ET資料照),至於生意量第二名的三峽區,台灣衡宇三峽特許加盟店長趙逸柔指出,在台北大學、恩主公醫院、龍埔國小四周,亦有500萬元內的低總價宅,產品以10~20年的套房為主,吸引醫療人員、學生家長等類型的買方購入置產,像是「峇里島花園」、「哈佛學園」、「耕讀園」等社區,都頗受買家青睞。,第三名的八里區,30坪以下住宅均價約21.3萬元,總價500萬就有機會入主「天泉」和「春天戀人」的河景電梯套房。張旭嵐示意,這2個社區都在龍米路一段上,擁有淡水河岸開闊視野,並緊鄰關渡大橋,與台北市僅一橋之隔,且社區還有溫泉,對愛好度假旅遊的買家頗具魅力。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,