風向大變!豪宅聚落吹「減量風」 小宅反走頂規路線

記者陳筱惠/台中報導,2022年受到通膨來襲,房價看不見下跌空間,觀察台中不動產推出的新案規格,不論豪宅、首購產品坪數都縮減以相符總價市場,不過政府打房意向明確,建商各出奇招,首購產品也把以往只能在頂級豪宅才氣看到的規劃搬進建案,讓個案在房海中脫穎而出。,《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光,,▲2022年台中房市走向,豪宅輕量化、首購豪宅化成主流。(圖/記者陳筱惠攝),以台中豪宅聚落七期重劃區來看,近年新案也從動輒百來坪豪宅,改為50~70坪中坪數小清新,如聯聚建設「方瑞大廈」,規劃50坪純住宅產品、大陸建設新案「豐蒔」51~70坪規劃、興富發建設也將推出約50坪左右的新案搶市。,信義衡宇逢甲12期店店長許竣凱認為,在中部的一線品牌建商開始感受到房市變動,進而將產品坪數縮小趨勢十明白顯,雖然50坪左右在其他區域算是大坪數房型,但在七期來說仍是相當有數。,,▲中豪宅聚落七期重劃區來看,近年新案也從動輒百來坪豪宅,改為50~70坪中坪數小清新。(圖/記者陳筱惠攝),在首購產品也受到高房價的趨勢,消費者對產品的規劃與配備日益講究,建商更開始推出「首購豪宅化」的產品,住商不動產南屯店經理黃盟祥指出:「豪宅輕量化、首購豪宅化未來必成主流,現階段尤其能吸引高收入族中想買中小坪數者、以及首購族中對生涯品質更講究者等兩大族群。」,以豪宅為標竿,如建築新秀陞霖地產在太平推出的「陞霖太美」、「陞霖執美」2案,基地基地面積相加達5200坪,成為近年大基地首購宅中最指標建案。以「陞霖執美」來說採用豪宅頂規設計設計迎賓車道、人臉辨識系統,配備德國BWT濾水系統、瑞典Electrolux全嵌式洗碗機、更還有TRX懸吊系統的270°水景池畔瑜珈室。,,▲太平「陞霖執美」配備瑞典Electrolux全嵌式洗碗機。(圖/記者陳筱惠攝),同樣在太平區即將完工的「大鑫大心」規劃低總價22~27坪2房,除前後雙陽台外,每戶皆配有百坪豪宅等級的遼闊大中島,多功效的大中島除完成女主人的夢想,創造傳統大坪數豪宅才有的「大廳大戶」開闊空間感。,走到單元2,位於新富綠園道的「坤悅心富郁」規劃近千坪的私人花園,宜居大樹陽台純住宅產品十分吸睛。同樣是單元2的「聖揚樂晴空」開價1400~2200萬元,推出樓高3米6大空間產品,並使用首購宅罕見的RC+SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,搭配超大跳島陽台。,,▲「大鑫大心」每戶皆配有百坪豪宅等級的遼闊大中島。(圖/記者陳筱惠攝)
,再往海線的沙鹿區新預售案,「住寅大晶囍」地下停車場也規劃七期豪宅才有的第二門廳設計,地坪採全貼磚處理並增設公共廁所更是沙鹿唯一。侑峰建設「鑫生涯」也不遑多讓,打出全沙鹿最頂級配備,標配義大利GLEMGAS 洗碗機、西班牙Roca X單體智能馬桶、SHOWA鋁門窗、全室標配太格木地板,更引進七期御用的着名藝術家雕塑與陶藝。,,▲侑峰建設「鑫生涯」也不遑多讓,打出全沙鹿最頂級配備。(圖/記者陳筱惠攝),豐格不動產行銷公司副總江必祥認為,台中棲身環境佳,人口總數超過281萬人且年輕化,更催化房市一級戰區職位,台中房市推案向卵白區外溢情況明顯,現在台中不論蛋黃、卵白、蛋殼區,新案進場已經受到營建成本大漲,房價上升已成既定事實,但在極限內要吸引自住客眼光,建商勢需要找尋出適合棲身的價值。,《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光,分享給同夥:,