公設比82%!師大套房主建物「不到4坪」 資深房仲也驚呆

,▲台北市1件銷售中的物件因主建物面積比公設更少而引發熱議。(圖/翻攝自Google Maps),記者陳建宇/台北報導,過去民眾買屋子時偶爾會聽到「約定專用」,通常指的就是露台戶的露台,不過近期台北市有筆待售物件的約定專用範圍卻是在地下室,且該物件登記坪數27.64坪,但主建物竟然只有3.87坪,附屬建物1.02坪,等於有22.75坪都是公設,連資深房仲都說相當罕見。,近期在中信衡宇的網站上有筆「金華設籍收租臻品」的物件,位於台北市師大路巷內華廈4樓,開出總價1888萬元待售。不過看似平時的物件卻藏有驚人的內容,緣故原由就在於該物件登記坪數為27.64坪,但主建物竟然只有3.87坪,附屬建物的雨遮1.07坪,也就是說有22.75坪都是公設,公設比高達82.3%。,,▲該物件主建物只是間小套房,但地下室卻有2房1廳1衛可使用。(圖/翻攝自中信衡宇網站),且據領會,該戶的22.75坪公設當中,有18坪是位於地下室的空間,還隔成客廳及2個房間,並有1套衛浴,主建物反而只是1間小套房,令人嘖嘖稱奇。中信衡宇行銷企劃部副理江龍名示意,該物件也是他第1次看到有這樣的產品,更特別的是該戶還擁有地下室這18坪的產權,這種情況相當少見,有也是老公寓1樓打內梯到地下室,擁有地下室的使用權而已。,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件的地下室也可能是「約定專用」,過去一樣平常民眾對於約定專用的認知通常都是露台戶的露台,像這樣是在地下室的相當少見,可能只會出現在一些老公寓。陳炳辰示意,民眾購買這類較特殊的產品時,一定要請賣方出示如約定專用、分管協議等文件,確認確實擁有實際的專用權甚至產權,否則購買後恐引發爭議。,►公設比越低約好?專家揭高公設緣故原由 迷思全破解

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