150萬買坪林233坪茶園!瘋「茶金」 茶葉加工廠破千萬

,▲統計實登以來,茶園農地生意最高價者為,南投竹山鎮一處茶園 ,總價4580萬元(示意圖,實圖為嘉義縣/記者翁伊森攝),記者項瀚/綜合報導,台劇《茶金》推出之後,讓不少民眾對茶葉議題感應興趣。台灣衡宇統計實登以來,茶園農地生意最高價者為,南投竹山鎮一處茶園,面積約4391坪,3年前以4580萬元成交。專家指出,台灣茶葉量體最大的區域則位於南投名間鄉,多數飲料店的貨源都來自這。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,進一步觀察2021年實價登錄,全台共有3筆備註茶園相關不動產生意都出現在南投,且金額都不大。南投縣名間鄉名松路二段的一處茶葉加工廠,去年1月以1250萬元生意;此外,南投魚池鄉及竹山鎮也有茶園生意,成交總價分別為270萬元、400萬元。而新店坪林區233.33坪的茶園更以150萬元就成交。,,▲統計2021年實價登錄,全台共有3筆備註茶園相關不動產生意都出現在南投。(圖/台灣衡宇提供),台灣衡宇南投埔里加盟店長羅克修示意,茶園的總價雖不貴,但茶葉栽種的技術門檻很高,而茶園大多由相關製茶靠山的人購買自用,多數也都世代相傳,不過若經營者要退休,年輕一代又沒有接手意願,就會轉手給其他茶農吸收。,茶葉專家則示意,國內種植茶葉數量最多的區域為南投縣名間鄉,其由於海拔低,且多由機械輔助採收,茶葉成本較低,受不少下游廠商青睞。他說:「名間鄉以四序春茶種為主,許多連鎖飲料業者的貨源都來自這裡。」,,▲南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠,開價4500萬元尋找有緣經營的買主。(圖/台灣衡宇提供)
,觀察現在市面上正在銷售中的茶園或茶廠,龍潭3000坪茶園,開價8588萬元,而南投魚池鄉則有一處觀光製茶廠,也是經營者的田主退休割愛,茶廠開價4500萬元尋找有緣經營的買主。,羅克修指出,這類大面積的茶園,對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因,可導入機械化採收設備,不僅增添生產速率,解決人力問題,更能將茶業分級,穩定生產品質,進一步將茶質料供應至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。,台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,雖然台灣咖啡館越來越多,但品茗的人仍不佔少數,且台灣茶享譽國際,根據台灣區製茶公會的統計,2021年1~11月的出口量,比前一年同期增添91萬公斤,顯示茶葉市場在國際間的需求性。,最後,第一建經研究中央副理張菱育補充,以茶園這類型的農地來說,貸款成數約5成左右,而帶有農舍、茶廠等正當建物的物件,不動產貸款可達到6~7成,不過以南投地區來說,貸款利率至少要2%以上,若有貸款需求,建議可以向地方農會,或是土地銀行、互助金庫等行庫領會貸款條件;此外也要注意,購買茶園也會有其他隱形成本,像是去除雜草、澆灌設施維護、土壤維護、施肥等,有時還得「看天吃飯」,以是想當新茶王,需要多做一點功課。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,