三多商圈遭諷「蚊最多」 金鑛咖啡三角窗養蚊1年無人租

記者陳建宇/高雄報導,三多商圈曾是高雄最熱門的商圈,但近年人潮逐漸減少,雖然主要蹊徑三多三路店面仍可維持一定的出租率,但商圈外圍如一心路、文橫路卻有愈來愈多店面閒置,房仲指出房東仍期待全盛時期的租金是最主要緣故原由,不過區域新建案量體不小,未來有機會為商圈帶來人口及商機。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,,▲三多商圈現在閒置店面仍多,特別一心路、文橫路口有數個店面養蚊中。(圖/記者陳建宇攝),在10~15年前,三多商圈仍是高雄最熱門的商圈,尤其商圈內有新光三越、SOGO、大遠百等3家百貨公司,人潮異常踴躍。但自從北高雄崛起後高雄的人口逐漸北移,最熱門商圈寶座也由漢神巨蛋承接,自此三多商圈就開始走向沒落。,,▲三多商圈曾經是高雄最熱門的商圈,但現在持續沒落中。(圖/記者陳建宇攝),而現在三多商圈內有約10個店面閒置招租中,商圈主要蹊徑三多三路多是大型店面招租中,如原本光南承租的8樓店面,現就開出每月68萬元招租中。,,▲《591衡宇生意網》上也有不少三多商圈的店面招租中。(圖/翻攝自《591衡宇生意網》)
,閒置店面最麋集的,屬商圈外圍的一心路、文橫路口,光是這個路口就有連續5個店面養蚊中。而自2020年三角窗的金鑛咖啡撤出後,周邊如火鍋店等業者也陸續退場。據查,金鑛咖啡店面養蚊超過1年,都沒有新租客進駐過。,,▲三多路上的大型店面如光南因為租金較高,不容易找承租方。(圖/記者陳建宇攝),信義衡宇光華一心僱主任劉邦宏示意,自從高雄商圈北移之後,南北高雄的人口數量逐漸平均,商家也會視情況調整營業位置,因此當南高雄人口逐漸減少後,店家撤離原本的商圈轉往熱門商圈也是自然現象,加上近2年疫情衝擊、電商發達的雙重影響下,三多商圈的人潮愈來愈少,閒置店面自然增添。,,▲三多商圈店面租金行情。(圖/記者陳建宇攝)
,除大環境的因素,房東的心態也是造成三多商圈閒置店面仍多的緣故原由,一位在地房仲指出,有部門房東仍然堅持租金要在三多商圈全盛時期的水準,與承租方對於價格的認知有段差距,就會造成店面空租。現在三多路上的大型店面月租金至少要30~40萬元以上,一心、文橫路的店面每月則要7~8萬元,林森路則約每月5~6萬元。,不過三多商圈仍有扭轉頹勢的機會,劉邦宏示意,商圈周邊有包羅「京城新天下」、「敦峰」等建案興建中,整體量體並不小,有機會為三多商圈重新帶回人口,屆時商業活動也會增添,就有機會帶動起周邊的店面出租效應。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,