高雄4.6星輪胎店「賺很大?」 驚見租金單價1.6萬打趴東區

記者陳建宇/高雄報導,在高雄一樣平常店面的租金單坪大多在1000多元,不過竟然有店面單坪租金要價1.6萬元!甚至超過台北東區的租金,該店面就是高雄博愛一起的1家輪胎廠,不過房仲示意該店面坪數其實超過260坪,換算單坪租金1445元,其實是相符行情。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,,▲着名輪胎廠在高雄的店面租金,單坪竟然就要1.6萬元。(圖/記者陳建宇攝),根據實價登錄資料,去年4月高雄三民區博愛一起443號的1樓店面,以每月38萬元租出,承租方為德國馬牌輪胎,而登記的坪數僅有23.41坪,因此換算單坪租金高達1萬6234元,創下高雄店面單坪租金最高紀錄。不過高雄店面的單坪租金平均約在1000多元,這租金不僅凌駕周邊行情許多,甚至力壓台北東區水準。,,▲實價登錄顯示該店面總坪數僅23.41坪,但房仲指出實際坪數應近270坪。(圖/翻攝自實價登錄網站),德國馬牌輪胎屬於全球着名輪胎廠商,而位於高雄博愛一起的這家馬牌輪胎在Google上的評價高達4.6顆星,多數評論都是服務加、價錢合理,而該店雖然9點才開始營業,但8點半時員工就已經拉開鐵門整理環境,讓人感覺相當有制度。,實際上,該店面的單坪租金並沒有實價登錄上那麼嚇人,
信義衡宇博愛明誠僱主任陳宜萍示意,實際調查該店面土地狀況發現,該店面的面寬有23米,深度更靠近40米,因此總面積超過270坪,若以此數字計算單坪租金僅有約1445元,則是相符周邊店面行情。,東森衡宇農十六致勝加盟店店東焦韋華示意,該店面其實增建範圍頗大,因此馬牌輪胎實際可用的面積絕對不止23.41坪,租金其實並不誇張。,陳宜萍指出,周圍如特斯拉的展示中央,2015年時單坪的租金約1260元,去年改由特斯拉接手後推估每坪租金也在1500~2000元間,因此馬牌輪胎以每坪近1500元的租金承租,算是相符區域行情,並沒有超出行情10倍的價格,可能是因為實價登錄時總面積僅以建物面積計算,才會出現這樣離譜的行情。,,▲博愛路大型店面租金高,若非着名業者很難負擔租金成本。(圖/記者陳建宇攝),陳宜萍指出,博愛路沿線過去有許多餐廳,但近期開始有業者撤出博愛路,改往周邊的明華路、明誠路經營,主要的緣故原由就是博愛路沿線的大型店面租金太高,陳宜萍示意,近2年受到新冠肺炎疫情影響,許多餐廳內用的客人大幅減少,外送反而成為營收主力,云云一來就不需要位於主幹道、顯眼的店面,可有用降低租金成本。焦韋華則指出,餐廳退到二線區段反而更靠近周邊住宅區,營運效果會更佳。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,