9.8萬杯咖啡的價差!咖啡商賣別墅 持有5年轉手進帳490萬

記者陳筱惠/台中報導,台中市西區草悟道別墅「方舟美術133」,根據實價揭破去年10月生意,總價來到3990萬元,而歷次轉移明細顯示,賣方在2016年以3500萬元入手,持有5年轉手獲利490萬元,經查,新買主為2自然人配合持有,不過賣方則是「維也納Julius Meinl咖啡」署理商寶和食物。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,,▲台中市西區草悟道別墅「方舟美術133」持有5年轉手屋主獲利490萬元。(圖/記者陳筱惠攝),寶和食物較為人所知的就是署理維也納Julius Meinl小紅帽咖啡,在北市文山區設有一間實體店面,而2015年前也曾經開過一間店在台中西區,距離此次出售的「方舟美術133」步行可達。,鄰近美術園道着名豪宅「由鉅大恆」的「方舟美術133」,屋齡3年,社區外觀走純白外牆特色,靜巷風格,每戶透天為5層樓的電梯別墅, 地坪23~25坪、整體建物面積約在80坪左右,現在行情可來到靠近4000萬元,以同樣使用空間的新古透天來說,座落在台中市還不錯的地段,價碼算在中上等級。,此次寶和食物出售的物件,是在2016年時以3500萬元入手,去年10月以總價3990萬元出售,等同持有5年、獲利490萬元。若以該品牌外帶中杯美式咖啡每杯50元計算,等同得賣出9.8萬杯。,,▲西區美術園道周邊,多年前是美軍宿舍群集地,屋齡多超過40年。(圖/記者陳筱惠攝),信義衡宇美術園道店專案經理洪彰強剖析,西區美術園道周邊,多年前是美軍宿舍群集地,景觀多數是斜屋頂的洋房帶院別墅洋房,也讓西區多了一份歷史感。不過隨著時間流逝,該區屋齡多超過40年。,而開發商要在文藝氣息濃厚的西區駐足,洪彰強認為:「近年出現不少小眾、小品的重修案,不僅屋齡新、獨特外觀與室內規劃,既相符當地生涯氛圍,也吸引當地區域在地客。」,,▲西區美術園道周邊的別墅洋房,也讓西區多了一份歷史感。(圖/記者陳筱惠攝),而西區現在屋齡較輕的透天,多數是危老、重修的方式,行情總價落在也許3~4千萬元,但隨著土地飆漲,近期土地成交價大約70~90萬元,以往重修成透天的售價粗抓會在地價乘100,但隨著缺工、缺料原物料上漲,現在售價都要抓到上看乘150~180,換句話說,現在若購入50坪、單價70萬元的土地重修,出售價至少會抓上6000萬元。,全球居不動產情報室總監陳炳辰示意,走出雙北,依舊有不少縣市具備透天產品市場,受到不少資產實力佳、習於棲身大空間的在地民眾青睞。更主要的是大樓產品房價偏高,又有動輒3成的公設限制專有室內面積,反彰顯透天別墅的高坪效,均有助於透天買氣表現。,,▲西區美術園道周邊商業活動雖逐年減弱,但當地生涯氛圍質感卻受到老台中人喜愛。(圖/記者陳筱惠攝),《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,