北屯房價坐火箭!投資客倒貨 賺回頭期款實例曝光

,▲台中2021年淨遷入最多的為北屯區,共計2929人,也讓北屯區房市熱鬧特殊。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,根據台中民政局資料顯示,台中2021年29行政區中,淨遷入最多的為北屯區,共計2929人,是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多,總人口數也達到29萬人,也讓北屯區房市熱鬧特殊,區域內新成屋轉手獲利情況豐碩。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,僅看2021年12月份實價登錄揭破,屋齡1年的「登陽春賞」10樓戶,2018年預售總價僅809萬元,轉手以1268萬元成交,獲利459萬元。,,▲2021下半年受到疫情、房地合一2.0政策上路,仲介示意:房價基本是「坐火箭」加速攀升。(圖/記者陳筱惠攝),另外,位於旱溪西路三段的「翠堤清靜」屋齡2年,5樓戶同樣是2018年取得,總價1030萬元,轉手總價1480萬元,獲利450萬元。,造鎮系列代表總太地產的「美樂地」屋齡3年,3樓戶更是連續轉了2手,從預售價736萬元到1050萬元,最終12月以1260萬元成交,2次獲利分別為314萬元、210萬元,衡宇單價也從15.6萬元飆升到26.6萬元。,綜觀這些獲利新屋,大部門都坐落在北屯新興重劃區中,如廍子重劃區、十期重劃區、機捷重劃區,對照北屯區各里的戶數,前幾名分別是廍子里8532戶、水景里6185戶、和平里5342戶、軍功里5301戶,兩相比較高度重疊。,,▲根據資料顯示,北屯廍子里共有8532戶,成為北屯第一大里。(圖/翻攝自台中民政局網站)
,屋比衡宇台中加盟總部執行長馬先右指出,北屯為台中3大屯區中房價最低的區塊,近年房價漲勢兇猛,吸引許多投資、自住客前往購屋。馬先右指出,近幾年房價從20萬元初頭,短短不到3年區內新案房價大漲約4成。,在地房仲郭先生示意,「房價是比較出來的、價格永遠是購屋族心中的痛!」,尤其是在2021下半年疫情、房地合一2.0政策上路後,房價基本是「坐火箭」加速攀升。,至於未來是否還有云云豐碩的轉手獲利,郭先生認為:「預售屋阻止換約的新聞一出,不少投機客的確縮手,不過實際上許多屋主除了是賣方,同時也是準買方,售價會參考整體大環境的行情。但房價已經高到出現邊際效應,也要觀察購屋族的買受能力。」,,▲專家建議,看好區域長期發展的自住客,趁政策上路前掌握投資客出場時機。(圖/記者陳筱惠攝),他舉例,「幾年前在北屯購入新案3房的預算是1000萬元,現在只剩下2房有機會,不少購屋族也知道價格上跳幅度大,但現在民眾普遍都有買屋抗通膨的需求,加上市場資金多、利率低、蓋房成本增的3大影響下,房價回檔空間並不大。」,馬先右也建議,看好區域長期發展的自住客,可以多注意區內轉賣壓力較大的幾個社區,趁政策上路前掌握投資客出場時機。,《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,